Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Gayrimenkul Satışının İptali

Yanıt
Old 12-12-2006, 10:55   #1
ozgesezgin

 
Varsayılan Gayrimenkul Satışının İptali

Sayın meslektaşlarım; aşağıda belirttiğim konu ile ilgili görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.
Bir bayan eşi ile boşanma davaları devam ederken kendi adına kayıtlı bulunan aile konutunu eşinin izni olmadan kardeşine tapudan devrediyor. Kardeşi de söz konusu gayrimenkulü üçüncü bir şahsa satıyor. Davalı eşi de aile konutunun kendi rızası olmdan satışının yapıldığını ileri sürüp, satışın iptalini talep ediyor. Söz konusu gayrimenkulün tapu kaydında aile konutu şerhi de bulunmamaktadır.Bu durumda
1-Davacı eş kendisinin izni olmaksızın aile konutunu satan karısından neler talep edebilir?
2-Tapu kaydına güvenerek gayrimenkulü satın alan 3. kişinin iyi niyeti korunur mu?
Old 12-12-2006, 13:19   #2
devrim tuba

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan ozgesezgin
Sayın meslektaşlarım; aşağıda belirttiğim konu ile ilgili görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.
Bir bayan eşi ile boşanma davaları devam ederken kendi adına kayıtlı bulunan aile konutunu eşinin izni olmadan kardeşine tapudan devrediyor. Kardeşi de söz konusu gayrimenkulü üçüncü bir şahsa satıyor. Davalı eşi de aile konutunun kendi rızası olmdan satışının yapıldığını ileri sürüp, satışın iptalini talep ediyor. Söz konusu gayrimenkulün tapu kaydında aile konutu şerhi de bulunmamaktadır.Bu durumda
1-Davacı eş kendisinin izni olmaksızın aile konutunu satan karısından neler talep edebilir?
2-Tapu kaydına güvenerek gayrimenkulü satın alan 3. kişinin iyi niyeti korunur mu?
sevgili meslektaşım

sevgili meslektaşım 2. sorunuza yanıt olarak eğer tapu kaydında aile konutu şerhi olsa idi zaten satın alan 3. kişi diğer eşin muvafakati olmadan satın alamayacağından dolayısıyla 3. kişi bu durumda tapu kaydına hüsnüniyetle dayandığı iddiasında bulunamaz. Fakat tapu kaydında böyle bir kayıt yer almadığı için 3. kişi tapu kaydınahüsnüniyetle dayanarak satın almışsa o takdirde taşınmazı iktisap etmiş olur.Eğer 3. şahıs aile konutu kaydı olmamasına rağmen eşin diğer eşten muvafakat almadan bu yeri sattığını biliyorsa ve bu durum kanıtlanırsa muvazaa nedeniyle tapu kaydının iptali istenebilir, muvazaa da her türlü delille ispat edilebilir. 1. sorunuzun yanıtına gelince davacı eş izni olmadan satılan aile konutu şayet evlilik birliği içerisinde satın alınmışsa bu takdirde konut üzerinde yarı hakkı olması nedeniyle satış bedelinin yarısını talep edebilir. Evlilik birliğinden ve MK. nun 2001 yılındaki değişikliğinden önce satın alınmışsa kendisine ait olacaktır. Şayet 2002 yılından sonra satın alınmışsa mal ortaklığı sistemi nedeniyle davalı eş gayrımenkulün yarı hissesine sahip olacaktır.
Old 12-12-2006, 19:55   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Sayın özgesezgin,

3 üncü şahıs iyiniyetli olmadığını kanıtlarsanız satış iptal edilebilir. Aşağıdaki linklerde gerekli bilgi ve Yargıtay kararları bulunmaktadır.

Saygılarımla

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...ht=aile+konutu

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...ht=aile+konutu
Old 13-12-2006, 17:08   #4
imsel

 
Varsayılan

3. şahsın iyiniyetli olmadığını ispat tabiiki zordur.herhangi bir delille isbat edilebilir.bu yapılamazsa birinci cümlenizden anladığım kadarı ile aile konutu olarak kullanılıyor gayrımenkul.bunun 3. şahıs tarafından bilinmesi gerekir.hayatın olağan akışına göre böyledir.bu yapılamazsa aile konutunun satışından elde edilen bedelin yarısı dava edilebilir.saygılar.
Old 14-12-2006, 04:36   #5
ibreti

 
Varsayılan

Sn.İmsel'e katılıyorum.
Hayatın olağan akışına göre bir kimse satın aldığı bir taşınmazı, hele ki bu konut ise görmeden, incelemeden ve beğenmeden satın almaz. Satışa konu edilen taşınmaz aile konutu olduğuna göre, alıcı "ben tapu siciline güvenerek bu taşınmazı satın aldım" diyemez.

Yargıtay'ın "Satıştan sonra taşınmazda eski malikin tasarrufunun devam etmesini danışıklılığın delillerinden.." saydığı da göz önüne alınmalıdır.

Danışıklılığı ispatlamak sanıldığı kadar da zor değilmiş
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
gayrimenkul satışının iptali advokat34 Meslektaşların Soruları 5 27-10-2011 16:05
Gayrimenkul satışında teminat av.myıldız Meslektaşların Soruları 1 07-10-2006 15:51
gayrimenkul satışı sumeyra Meslektaşların Soruları 7 12-07-2006 19:51
Gayrimenkul Tapu İptali Mezgit Hukuk Soruları Arşivi 0 29-12-2005 21:19
Gayrimenkul Satışı melis ece Hukuk Soruları Arşivi 1 02-03-2002 10:40


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04246998 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.