üzerinde intifa hakkı bulunan taşınmazın cebri satışı ve İİK md.135

Merhaba arkadaşlar, üzerinde intifa hakkı bulunan bir ipotekli taşınmaz, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi kapsamında alacağına mahsuben alacaklıya ihale edildikten sonra taşınmazda oturana icra dosyasından İİK 135 gereğince tahliye muhtırası tebliğ ediliyor ve taşınmazda oturan da taşınmazda intifa hakkı sahibi ile aralarında yapmış oldukları sözleşmeye istinaden oturduğu iddiası ile tahliye muhtırasına itiraz ediyor. ayrıca intifa hakkı sahibi de bu hakkına dayalı olarak tahliye muhtırasını şikayet ediyor. Bu durumda taşınmazın tahliyesi mümkün müdür? intifa hakkından ihale alıcısı ne şekilde kurtulur. tescil yapılırken her ne kadar ihle şartnamesinde taşınmazın intifa hakkı ile yükümlü olarak satılacağı yazsa da tapu intifa hakkını da diğer tüm takyidatlar ile birlikte terkin edebilir mi?

Yardımlarınız için teşekkürler şimdiden.

Taşınmaz ihalede intifa hakkıyla birlikte satılır. Alan da bunu kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, intifa sahibinin kendi rızası veya ölümü (ve bir de muvazaayı ispatlarsanız intifanın iptali davasını kazanmanız)dışında intifayı terkin ettiremezsiniz. İntifa sahibinin (intifa için bir süre öngörülmemişse) ölene kadar kullanma hakkı vardır. Kullanma kavramına semerelerinden faydalanma da dahil olduğundan kiraya vermek de elbette hakkıdır.

Ancak, TMK'da tam tarihini hatırlayamadığım bir düzenleme ile intifanın bedele çevrilmesi imkanı getirildi. Bu düzenlemeden sonraki bir tarihte kurulmuş bir intifa ise bu düzenlemeden faydalanabilirsiniz.

III. Sona ermesi

1. Sona erme sebepleri

MADDE 796.- İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkmasıyla sona erer.

Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir.


İntifa hakkı ayni hak olduğundan taşınmazın her malikine karşı ileri sürülebilir. Munzam etkisi vardır. Kanunda da taşınmazın satılması(icra veya başka şekilde) hakkı sona erdirir denmemiş. Buna göre intifa hakkı sahibi haklıdır diye düşünüyorum. İyi çalışmalar

cevaplarınız ve değerlendirmeleriniz için çok teşekkür ederim.

"İntifa hakkının cebri icra yoluyla sona ermesi için şu şartlar gerekmektedir:
1-Aynı taşınmaz üzerinde kurulmuş rehin ve intifa hakları bulunmalıdır.
2-Taşınmaz rehninin sırası, intifa hakkından önce gelmelidir.
3-İntifa hakkı, rehinli taşınmazın değerini düşürmelidir.
4-Taşınmazın cebri icra ile satışa çıkarılması gerekmektedir."

"Alacağın teminatı olan rehin hakkı sahibinin, borcun ifa edilmemesi halinde başvuracağı yol, cebri icradır. Cebri icrada rehinle güvence altına alınan borç, İİK md. 132 hükümlerince satışa çıkarılır. Rehinli taşınmaz ilk satışa, üzerindeki diğer
sınırlı ayni haklarla birlikte bir bütün halinde çıkarılmaktadır.
Taşınmaz ilk kez satışa çıkarılıp ihale bedelinin rehin değerini karşıladığı takdirde, rehinli alacaklıya zarar vermediği için, intifa hakkı sona ermemektedir.
. Böylece ayni hak olduğu gibi kalarak, ihaleyi kazanan yeni malikin taşınmazın mülkiyetini, intifa hakkı ile yüklü olarak elde edeceği söylenebilir202
.
İlk ihale bedelinin, rehinli alacağı karşılayamaması halinde ikinci satışa geçilir. İİK md. 132/I'e göre rehin alacaklısı, taşınmazın üzerindeki hakların kaldırılarak artırmaya çıkarılmasını isteyebilecektir. Böylece ikinci satışta taşınmazın
üzerindeki intifa hakkı, rehin alacaklısına eşyanın değerini düşürerek zarar verdiği gerekçesiyle, rehinden sonra kurulmuş tüm sınırlı ayni haklardan (ve intifa hakkından) arınmış olarak ihaleye çıkarılır. Bu halde cebri icra yoluyla taşınmazın
satışa çıkarılarak ilk ihaleden daha yüksek bir bedelle satışı durumunda, intifa hakkı Tapu Sicili'nden terkin edilmektedir. Diğer bir ifadeyle rehinden sonra kurulan tüm
sınırlı ayni haklar yok sayılarak yapılan ikinci ihalede, taşınmazın üzerinde bulunan intifa hakkı cebri icra yoluyla sona ermektedir.
Bir diğer ihtimal ise (ilk üç şartın gerçekleşmesiyle birlikte), birinci satıştaki ihale bedeli ile intifa hakkı kaldırılarak satışa çıkarılmasına rağmen ikinci satıştaki bedelin aynı veya daha az olması durumudur. Bu takdirde, intifa hakkının rehin
alacaklısına zarar vermediği varsayılarak, ikinci satışın sonunda da ayni hakkın terkin edilmesine gerek kalmamaktadır203. Bu halde de intifa hakkı sona ermeksizin taşınmaz, yeni malike ihale edilecektir.
İhale sonunda taşınmaz satılarak rehin alacaklısı tatmin edilip, elde kalan bir para olduğu takdirde bu para, hakkı terkin edilen sınırlı ayni hak sahiplerine oransal olarak paylaştırılır204. Başka bir deyişle intifa hakkı, elde edilen bu bedel üzerinde
devam etmektedir. Bundan sonra hala kalan bir değer olduğu takdirde bu para da malike verilecektir."
İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ
SABİHA GÖKÇE CANARSLAN
Doktora Tezi