imara aykırı yapı müdahelenin meni ve kal

Sayın meslektaşlarım
müvekkillerim aleyhine açılan müdahelenin meni ve kal davası ile ilgili olarak davacı taraf binanın zemin katında bulunan dükkanlarına ortak alanın ve merdivenlerin tecavüz ettiğini bu yapının imara aykırı olduğunu ve düzeltilmesi gerektiğini aksi halde zararının karşılanmasını talep ediyor. Müvekkiller ise dairelerini ikinci el olarak aldıklarını ve bu durumdan haberdar olmadıklarını ayrıca sorumluluklarının bulunmadığını belirtmekteler. Aynı zamanda davacı da dükkanları ikinci el olarak almış ve yaklaşık on sene sonra davayı açmıştır. Davacı bu yapıdan müvekkillerin sorumlu olup bu yapıyı kabul ettiklerini bu yüzden müteahhitin sorumluluğu olmadığını savunuyorlar. Kaldıki davacı da mevcut durumlarıyla bu dükkanları satın almış ve gerekli izin ve ruhsatlarda bulunmakta.
Bu durumda müvekkillerin sorumluluğuna gidilebilir mi?
Zamanaşımı söz konusumu? teşekkürler

Ortak alanların bağımsız bölümlere katılması için;
1- İmar mevzuatına göre bu tadilatın ruhsata bağlanabilir nitelikte olması,
2- Ortak alan bağımsız bölüme katılmakta olduğundan kat maliklerinin oybirliği ile bu tadilata müsaade etmiş olmaları gerekmektedir.

Ayrıca bağımsız bölümdeki mülkiyet artışının da tapuya işlenmiş olması gerekmektedir.

5/4 çoğunluğun imzası ile verilen bir ruhsatın iptali yönünde yakın zamanda İdare Mahkemesince karar verilmiştir.

Olayda tadilat ruhsatı aranan şartları taşıyorsa davanın reddi gerekir. Taşımıyorsa bile hukuk mahkemesi idare mahkemesinin konusuna giremez. Tadilat ve varsa iskan ruhsatı verilmesine ilişkin dava açma süresi geçirilmiştir. Ruhsat üzerinde yoğunlaşırsanız dava reddedilebilir.

Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Ortak alanların bağımsız bölümlere katılması için; 1- İmar mevzuatına göre bu tadilatın ruhsata bağlanabilir nitelikte olması, 2- Ortak alan bağımsız bölüme katılmakta olduğundan kat maliklerinin oybirliği ile bu tadilata müsaade etmiş olmaları gerekmektedir. Ayrıca bağımsız bölümdeki mülkiyet artışının da tapuya işlenmiş olması gerekmektedir. 5/4 çoğunluğun imzası ile verilen bir ruhsatın iptali yönünde yakın zamanda İdare Mahkemesince karar verilmiştir. Olayda tadilat ruhsatı aranan şartları taşıyorsa davanın reddi gerekir. Taşımıyorsa bile hukuk mahkemesi idare mahkemesinin konusuna giremez. Tadilat ve varsa iskan ruhsatı verilmesine ilişkin dava açma süresi geçirilmiştir. Ruhsat üzerinde yoğunlaşırsanız dava reddedilebilir.

sayın Doğanel, binaya ait ruhsat ve yapı kullanma izinleri mevcut. Ayrıca kat mülkiyetine de geçilmiş. Davacı tadilat yapılması için hiç bir girişimde bulunmamış. Sadece müvekkillerden yönetici olana ihtar çekmiş ve akabinde hukuk mahkemesinde elatmanın önlenmesi davası açmış. Ayrıca bütün apartmanı davalı göstermek yerine sadece belirli kişilere husumet yöneltmiş. Ruhsatla ilgili zaman aşımından bahsetmişsiniz biraz açabilir misiniz? ben herhangi bir zaman aşımına rastlamadım.

Zamanaşımı değil dava açma süresinden bahsediyorum. Tadilat ruhsatı ve tadilattan sonra verilen iskan ruhsatı birer idari işlemdir. Bu işlemlere karşı ilgilinin öğrenme tarihinden itibaren 60 günlük idari dava açma süresi vardır. Bu süreler geçirilmiş olduğundan idari işlemler kesinleşmiştir. Sizin davanız hukuk mahkemesinde olduğundan idari işlemlere karşı dava açılmadığından idari işlemlerin kesinleştiğinden bahsedeceksiniz.