Hacizli Gayrimenkul - Ortaklığın Giderilmesi Kararı - Sıra Cetveli

Arkadaşlar, borçlunun borcundan dolayı mahkemece ortaklığın giderilmesi kararı sonucunda, izale-i şuyu yolu ile satılacak olan taşınmazların tapu kayıtlarında, birden fazla icra dosyası nedeniyle haciz şerhi var.
Normalde yapılacak işlem şöyle idi; satış sonucunda para hissedarlara paylaştırılacak, borçlunun payına düşen miktar dava açan alacaklıya ödenmek üzere kayyım vasıtasıyla iilgili icra dosyasına yatırılacaktı.
Ancak, taşınmazlar üzerine haciz koydurtan öteki alacaklıların durumu ne olacak ? Sıra cetveli olayı izale-i şuyu satışlarında uygulanıyor mu? Somut olayda yapılacak işlem nedir ?

Sayın Adem Güngör
Satış memuru satıştan elde ettiği paradan borçlunun hissesine düşen miktarı İcra Müdürlüğünün 1.sıradaki dosyasına gönderir İcra Müdürü de tapu kaydındaki haciz sıralamasına göre sıra cetveli yapacaktır.
Saygılar.........

Ben biraz daha geliştireyim soruyu:

Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda shm satış müdürünce taşınmaz satılıyor. İhale alıcısı tapuya tescil yazısı istiyor. Müdür de veriyor ama satın alınan hisselerdeki hacizlerin kaldırılması için tescil yazısına bir şerh düşmüyor. Nedeni sorulduğunda ise müfettişlern tenkidi sonucu böyle yaptıklarını ve haciz koyan kimse kaldıranın da o olması gerektiğinin söylendiğini iletiyor. Hacizler arasında kamu hacizleri de var ve üstelik hacizli hissede birden fazla haciz olduğu için paya düşen para bütün hacizleri karşılamaya yetmiyor.

Bu tenkit ve satış müdürünün yaptığı işlem doğru mudur ? Gerçekten de haciz kim koyduysa onun mu kaldırması gerekir ? Eğer öyle ise ihaleden hacizle yükümlü olmadan taşınmazı satın alan ihale alıcısına daire daire dolaşıp haciz kaldırtmak gibi gereksiz bir külfet çıkarılmış olmaz mı ? Sıra cetveline itirazlar söz konusu olursa ihale alıcısı haczin kalkması için bu davanın sonucunu beklemek zorunda kalacağı için mağduriyeti doğmaz mı ?

Acilen görüşlerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkürler...

satış talebini beklemeden merciden satış istemek mümkün müdür?

saygıdeğer meslektaşlarım benim müvekkilimin de hissedarı bulunduğu gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açan davacı nın tahminime göre muvazaalı olarak hissesi üzerine koydurduğu haciz nedeni ile sulh hukuk mahkemesi yükümlü satış şeklinde karar vermiş. bu durumda ihaleye girecek olanları bekleyen durum nedir? taşınmazın muhammen bedeli 250.000 tl ancak haciz 500.000 tl bu durumda nasıl bir sonuç ortaya çıkacak... şimdiden değerli görüşleriniz ve paylaşacağınız yargı kararları için teşekkürler

YARGITAY
12. Hukuk Dairesi
Esas Yıl/No: 2011/20781
Karar Yıl/No: 2012/6496
Karar tarihi: 06.03.2012
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTEMİ - HACİZ BORÇLUSU HİSSEDARLARIN BORÇLU BULUNDUKLARI DOSYALARA HİSSEDARLARIN PAYINA DÜŞECEK İHALE BEDELİNİN GÖNDERİLEBİLECEĞİ - TAŞINMAZLARIN HACİZLERDEN ARİ OLARAK TESCİLİ GEREKTİĞİ - ŞİKAYETİN KABULÜNE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ

ÖZET: Somut olayda şikayetçi O. K. izale-i şuuyu sonucu yapılan satışta taşınmazın tamamını satın alan hissedarlardandır. Şikayetinde satışa alıcı olarak katılmayan diğer hissedarların ihaleden önce sahip oldukları hisselerde yine ihaleden önce konulan hacizler bulunsa da tescil yazısının bu hacizlerden ari olarak yazılması gerektiğini belirtip, bu hususa yönelik taleplerinin reddine ilişkin icra müdürü işleminin iptalini istemiştir, icra mahkemesince açıklanan ilkeler doğrultusunda değerlendirme yapılıp haciz borçlusu hissedarların borçlu bulundukları dosyalara ancak bu hissedarların payına düşecek ihale bedelinin gönderilebileceği düşünülerek taşınmazların hacizlerden ari olarak tescili gerektiği yönünde şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken talep bulunmadığı halde hacizlerle ilgili takiplerin kaldırılamayacağı gerekçe yapılarak davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.

(2004 S. K. m. 125, 128, 134, 135, 144) (4721 S. K. m. 705) (818 S. K. m. 231)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: İİK'nun 128. maddesi yalnız tapu siciline mukayyet veya resmi senede müstenit olan mükellefiyetlerin listesini icra memurunun düzenleyerek tebliğ etmesi gerekeceğini saptamıştır. Taşınmazdaki haciz şerhi icra takibi ile ilgili bir işlem olduğu cihetle hacizler, mükellefiyet olarak kabul edilemez ancak satıştan sonra bu yasanın 140. maddesi gereğince düzenlenecek sıra cetvelinde nazarı itibara alınır (12 H.D. 22.06.1978 tarih, 5779/5887-Prof. Dr. Baki Kuru İcra İflas Hukuku Cilt 2. Sayfa 1291).

İİK 134/1, TMK 705 ve BK 231. maddeleri gereğince cebri icrada mülkiyet ihale ile, alıcısına intikal eder. İİK'nun 135/1, 144/4, 125. maddelerine göre de aynı yasanın 134/son fıkrası gereği ihalenin kesinleşmesi kofulu ile icra müdürlüğünce tapuya tescil yazısı yazılır.

Somut olayda şikayetçi O. K. izale-i şuuyu sonucu yapılan satışta taşınmazın tamamını satın alan hissedarlardandır. Şikayetinde satışa alıcı olarak katılmayan diğer hissedarların ihaleden önce sahip oldukları hisselerde yine ihaleden önce konulan hacizler bulunsa da tescil yazısının bu hacizlerden ari olarak yazılması gerektiğini belirtip, bu hususa yönelik taleplerinin reddine ilişkin icra müdürü işleminin iptalini istemiştir, icra mahkemesince açıklanan ilkeler doğrultusunda değerlendirme yapılıp haciz borçlusu hissedarların borçlu bulundukları dosyalara ancak bu hissedarların payına düşecek ihale bedelinin gönderilebileceği düşünülerek taşınmazların hacizlerden ari olarak tescili gerektiği yönünde şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken talep bulunmadığı halde hacizlerle ilgili takiplerin kaldırılamayacağı gerekçe yapılarak davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.
Sonuç: Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 06.03.2012 gününde oybirliği ile karar verildi.