Kamulaştırma

Merhabalar
X Belediye tarafından alınan kararla belli bir bölgede kamulaştırma işlemleri başlatılmış olup, uygulama imar planı askı süresi başlamıştır. Belediyenin internet sitesinde meclis kararı, revizyon raporu mevcut olup müvekkile ait yer "yol" olarak görünmektedir.
Daha önce tecrübem olmadığı için sürecin nasıl işleyeceği konusunda uygulama bilgisi olan meslektaşlarımın yardımlarını rica ediyorum. Askı süresinde itiraz etmek şart mıdır? Biz bedelin düşük olacağı kanaatindeyiz. Bu durumda müvekkile tebligat ile mi bedel bildirilecektir? Şu aşamada yapılması gereken bir şey var mıdır?

1.) İmar planı : İmar planları 30 gün askıda kalır .Bu süre içinde idareye itiraz edilebilir.İtiraz şart değildir.İtirazın reddi halinde veya itiraz edilmese dahi ilanın sona ermesinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal dava açılabilir.Bu işlemlerin kamulaştırma ile ilgisi yoktur.İmar planları ile ilgilidir.

2.) Kamulaştırma : Plana bir itirazınız yoksa , kamulaştırma işlemleri beklenir.(İdarenin %45'geçmemek üzere bedelsiz Düzenleme Ortaklık Payı/DOP kesintisi yapma hakkı vardır) İdare öncelikle göndereceği iadeli taahütlü yazı ile tapu malikini anlaşmaya davet eder. Tapu maliki anlaşmaya gider ve idareyle bedel konusunda anlaşırsa idare 45 gün içinde bedeli yatırması gerekir.(Kamulaştırma K.m.8)

Anlaşma olmaz ise , makul süre içinde kamulaştırma evrakını mahkemeye vererek bedel tayini ve tescil davası açar. Mahkeme gerekli evrakı tapu malikine tebliğ ederek duruşma günü tayin eder.(m.10)

Kamulaştırma K.m.25'e göre, tapu maliki için hakların kullanılması 10.m.ye göre tebligatla başlar. Onun için şimdiden bir kamulaştırma yönünden bir işleme gerek bulunmamaktadır. Mahkemenin tebligatı üzerine 30 gün içinde kamulaştırma işlemi hk.da idari yargıda,maddi hatalar varsa adli yargıda dava açılabilir(m.14) Bu arada 10.m.göre açılan davada takip edilir.