Eser sözleşmesinde İş sahibi ile alt yüklenici arasındaki sorumluluk İlişkisi

İyi akşamlar Meslektaşlarım.
Size şunu sormak istiyorum
İş sahibi asıl yükleniciyle bir evin tamiratı ile anlaşıyor. Asıl yüklenici de bu işi alt yükleniciye veriyor. Alt yüklenici tamiratı yapıyor ve teslim ediyor
Daha sonra asıl yüklenici alt yükleniciye hiçbir ödeme yapmıyor.
Şimdi ben ihtar çekmek istiyorum ancak iş sahibine de ihtar çekicem. İş sahibinin hangi maddeye dayanarak sorumluluğu vardır ?

İş sahibinin alt yükleniciye ücret ödeme borcu var mıdır ? Yada asıl yükleniyle beraber müteselsil sorumlu mudur? Teşekkür ederim

Alt yüklenici ile iş sahibi arasında sözleşme bulunmadığından alt yüklenici alacağını sözleşme yaptığı yükleniciden isteyebilir. İş sahibinin hukuki ilişkisi ancak TMK.nun 893/3 m.sindeki "yapı alacaklısı ipoteği" kurulması halinde söz konusu olabilir. İş sahibi yükleniciye ödeme yapsa dahi ,alt yüklenicinin alacağı bu ipotekten karşılanabilir. Yapı alacağı ipoteği iş sahibi kabul etmezse mahkeme kararı işe kurulur. Talep süresi işin bitirilmesinden 3 ay sonrasına kadardır. Kural bu şekildedir.

Bu sürenin geçirilmesi ve alacağın yükleniciden tahsil edilememesi halinde, kişisel görüş olarak sonuçta alt yüklenici arasında geçerli sözleşme bulunmayan iş sahibinin mal varlığını zenginleştirici imalat yaptığından, bundan dolayı kendi mal varlığında azalma oluştuğundan ,sebepsiz zenginleşme kurallarına göre alacağını iş sahibinden talep edebileceğini düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Alt yüklenici ile iş sahibi arasında sözleşme bulunmadığından alt yüklenici alacağını sözleşme yaptığı yükleniciden isteyebilir. İş sahibinin hukuki ilişkisi ancak TMK.nun 893/3 m.sindeki "yapı alacaklısı ipoteği" kurulması halinde söz konusu olabilir. İş sahibi yükleniciye ödeme yapsa dahi ,alt yüklenicinin alacağı bu ipotekten karşılanabilir. Yapı alacağı ipoteği iş sahibi kabul etmezse mahkeme kararı işe kurulur. Talep süresi işin bitirilmesinden 3 ay sonrasına kadardır. Kural bu şekildedir. Bu sürenin geçirilmesi ve alacağın yükleniciden tahsil edilememesi halinde kişisel görüş olarak sonuçta alt yüklenici arasında geçerli sözleşme bulunmayan iş sahibinin mal varlığını zenginleştirici imalat yaptığından bundan dolayı kendi mal varlığında azalma oluştuğundan ,sebepsiz zenginleşme kurallarına göre alacağını iş sahibinden talep edebileceğini düşünüyorum.

Çok teşekkür ederim. İyi günler dilerim