İntikalden önce yapılan kira sözleşmesi+pay devri+ikinci kira sözleşmesi

Merhabalar
Müvekkilin babası vefat ediyor ve hayatta olan annesi ve kardeşiyle kalan taşınmazların mirasçısı konumuna geliyor. İlk aşamada aile arasında miras anlaşmazlığı yok, intikal de daha yapılmamış iken (yani elbirliğiyle mülkiyet söz konusu iken) Müvekkil taşınmazlardan biri için kiralayan olarak kendi adıyla X kişisi ile kira sözleşmesi imzalıyor. X ödemeleri yapmıyor, aynı dönemde de aile içinde miras konusunda anlaşmazlıklar çıkıyor. Daha sonra mirasçılar paylaşım konusunda anlaşıyor ve buna göre bu taşınmaz Müvekkilin annesine bırakılacak. İki kardeş paylarını devrediyor. Anne ise içerideki kiracı ile yeni bir sözleşme imzalıyor.


Şu anda kiracı anne tarafından tahliye edildi. Kiracı yaptığı tadilat masraflarını hem anneye hem Müvekkile husumet yönelterek talep etmekte. Hatta ikinci sözleşmenin zorla imzalatıldığını aslında ilk sözleşmenin TBK 310 gereğince devam etmesi gerektiğini belirtmiş.


Aslında başta (daha intikal yapılmamış olduğu için) bütün paydaşların imzası gerekirken sadece Müvekkilin kiralayan olarak imzaladığı ilk sözleşme geçersizdir. Ancak buna dayanmak MK 2 kapsamında mümkün gözükmüyor. TBK 310'a göre "el değiştirme" halinde eski kira sözleşmesi devam eder ancak olayımızda pay devri söz konusu. Bu durumda TBK 310 yine de uygulanabilir mi ? Çünkü ikinci sözleşme aslında tarafların özgür iradeleriyle kurulmuş. İkinci sözleşmenin hukuki durumu nedir? Geçerliliği konusunda tespitlerinizi bekliyorum.
Teşekkürler