Kat maliki olmayan şahısların kat malikleri kurulu kararlarının iptali davası açma hakları var mı

Merhaba meslektaşlarım,

634 sayılı Kanunun 66. ve devamı maddeleri gereğince henüz toplu yapı yönetimine geçmemiş 2 siteden yönetiminden biri(A) Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapıyor ve bu toplantıda diğer site(B sitesi) maliklerinden de aidat alınmasına ilişkin karar alıyorlar.(Toplantı yapan site yönetimi diğer site kat maliklerine de çağrı yapıyor toplantı öncesinde, ancak diğer site yöneticisi hariç malikler katılmıyor ve yönetici de kararların kendilerine uygulanamayacağına ilişkin şerh düşüyor)

Aralarında TEK SİTE YÖNETİMİNE geçme hususunda süren bir dava da halen derdest bulunmakta.Derdest bulunan işbu davanın B sitesi aleyhine sonuçlanması halinde, yukarıda bahsedilen toplantıda alınan kararların uygulanması söz konusu olabileceğinden, Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptaline ilişkin dava açmak istiyorlar.

Ancak KAT MALİKİ OLMAYANLARIN İPTAL DAVASI açma hakları var mı? Bu hususa ilişkin emsal karar bulamamaktayım. Yanlış yönlendirmek de istemediğimden yardımınıza ihtiyaç duydum.

Sonuçta B sitesi malikleri, diğer site malikler kurulu üyesi olmayıp, aynı zamanda kendileri aleyhine alınan Genel Kurul kararları nedeni ile (diğer davanın sonucuna göre) hukuki durumlarının etkilenmesi olasılığı da var. Bu nedenle, A sitesi kat malikleri kurulunda alınan kararların kendilerini bağlamayacağı, zaten yok hükmünde olduğundan bahsetmek de olanaklı değil diye düşünüyorum. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.

Sayın Meslektaşım,
Diğer blok kat malikleri kurulunun aldığı karar, Blok yönetimlerine ilişkin kurallar gereği sizin müvekkillerinizin hukukunu da ilgilendirebileceği için, iptal davası açma hakkınız bulunmaktadır...diye düşünüyorum. Çünkü, tamamen ilgisiz bir apartman kat malikleri kurulu değil, aynı parselde yer alan başka bir blok kat malikleri kurulu karar almış. Tek yönetime geçme davası da bulunduğuna göre, böyle bir iptal davası açılabileceği kanaatindeyim. KMK 33 gereği hakimin müdahalesi istenebilir.

Alıntı: Yazan av.ela Merhaba meslektaşlarım, 634 sayılı Kanunun 66. ve devamı maddeleri gereğince henüz toplu yapı yönetimine geçmemiş 2 siteden yönetiminden biri(A) Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapıyor ve bu toplantıda diğer site(B sitesi) maliklerinden de aidat alınmasına ilişkin karar alıyorlar.(Toplantı yapan site yönetimi diğer site kat maliklerine de çağrı yapıyor toplantı öncesinde, ancak diğer site yöneticisi hariç malikler katılmıyor ve yönetici de kararların kendilerine uygulanamayacağına ilişkin şerh düşüyor) Aralarında TEK SİTE YÖNETİMİNE geçme hususunda süren bir dava da halen derdest bulunmakta.Derdest bulunan işbu davanın B sitesi aleyhine sonuçlanması halinde, yukarıda bahsedilen toplantıda alınan kararların uygulanması söz konusu olabileceğinden, Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptaline ilişkin dava açmak istiyorlar. Ancak KAT MALİKİ OLMAYANLARIN İPTAL DAVASI açma hakları var mı? Bu hususa ilişkin emsal karar bulamamaktayım. Yanlış yönlendirmek de istemediğimden yardımınıza ihtiyaç duydum. Sonuçta B sitesi malikleri, diğer site malikler kurulu üyesi olmayıp, aynı zamanda kendileri aleyhine alınan Genel Kurul kararları nedeni ile (diğer davanın sonucuna göre) hukuki durumlarının etkilenmesi olasılığı da var. Bu nedenle, A sitesi kat malikleri kurulunda alınan kararların kendilerini bağlamayacağı, zaten yok hükmünde olduğundan bahsetmek de olanaklı değil diye düşünüyorum. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.

Genel olarak "kat maliki olmayanın" dava hakkı yoktur. Ancak siz de ilginç bir durum oluşmuş. A Sitesi B sitesini iltihak etmiş gibi. Yani onlar B Sitesindekileri kat maliki olarak görüyorlar ki, bağlayıcı karar almaya çalışmışlar.

Ben olsam, sadece beklerdim. Kurul kararına göre yapılacak icra takiplerine itiraz ederdim. Çünkü ortada geçerli bir kurul kararı yok(En azından B sitesi açısından).

Düz mantıkla bakıp, "onlar bizi kat maliki olarak kabul ettiklerine göre kurul kararının iptali için dava açalım" diye düşünülse de, bu defa çelişik bir durum ortaya çıkacaktır. Çünkü sözkonusu davada "kat maliki olmadığımız için karar bizi bağlamaz" denilecektir.

Toplu Yapı statüsüne geçmek istediklerine göre ayrı parseller sözkonusudur. Yine düz mantıkla düşünün. Şu an sizin bulunduğunuz bina ile ilgisi olmayan başka bir bina kurulu sizi de kapsayıp, bağlayacak bir karar alabilir mi?