Site kurulamayan yerler. Toplu yapı site yönetimi. İzlenilmesi gereken yol?

Sevgili meslektaşlarım resmiyette site olmayan ancak fiiliyatta site olarak faaliyet gösteren içerisinde 40 adet müstakil ev bulunduran siteyle alakalı fikirlerinizi almam gerekmektedir.

Söz konusu sitede 40 adet müstakil evin her birinin kendine ait parseli bulunmaktadır. Tek ada içerisinde birden fazla ev yok yani. Kısaca 40 farklı ada var ve 40ı da müstakil evlerden oluşmakta. Fiiliyatta site olarak gözükmektedir dışarıdan bakıldığında da etrafı duvarla çevrili. Evlerin bulunduğu kısma giriş çıkış (site giriş çıkışı) tek bir yerden yapılmaktadır. Bu giriş çıkış noktasında vardiyalı olarak çalışan 2 güvenlik elemanı mevcuttur ve bu elemanların maaşı beraber ödenmektedir. Bunun dışında yine sitenin içerisinde ortak alan olarak kullanılan bir havuz vardır ve bu havuzun bulunduğu ada tapuda 40 eve de 1/40 hisse olarak kayıtlıdır.

Ancak fiiliyatta site olarak gözüken bu yerde resmi olarak bir yönetim kurulamamaktadır.( Kendi aralarında tutulmuş olan bir defter var aslında. Yine site içerisindeki aydınlatma giderleri, site için tutulmuş olan muhasebeciye yapılan düzenli ödemeler mevcuttur. ) Dolayısıyla resmiyette bir yönetim olmadığı için site yönetimi adına vekalet çıkartılamadığı gibi site içerisinde toplanan aidatlarını ödemeyen maliklere veya kiracılara karşı da herhangi bir takip yapılamamaktadır. İşten çıkartılmak istenen kapıdaki bekçilerin tazminatlarının, ödemelerini yapmayan bu kişilere nasıl rücu edileceği konusunda tereddütlerimiz vardır.

Son olarak daha önce bu tarz sorunla karşılaşıldığı için ve aidatların ödenmemesi için bazı tapu maliklerinin mahkemeden ilgili yerin site olmadığına yönelik alınmış olan kesinleşmiş bir karar da mevcut.

Hal böyleyken nasıl bir yol izlemem konusunda siz değerli meslektaşlarımın fikirlerinize ihtiyaç duymaktayım. Şu durumda toplu yapı site yönetimi kurulabilir mi yoksa direkt dava yoluna gidilip mevzu bahis sitenin site olarak durum tespitinin yapılmasını mı talep etmeliyim?

Merhaba sayın meslektaşım,

Alıntı: 40 adet müstakil ev bulunduran siteyle...

Alıntı: Söz konusu sitede 40 adet müstakil evin her birinin kendine ait parseli bulunmaktadır.

Alıntı: Tek ada içerisinde birden fazla ev yok yani. Kısaca 40 farklı ada var ve 40’ı da müstakil evlerden oluşmakta.

TANIMLAR (3194 s.İmar K.m.5)

Yerleşme Alanı; imar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür.

İmar Adası; imar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır.

İmar Parseli; İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu,

İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

Kadastro Adası; kadastro yapıldığı zaman var olan adadır.

Kadastro Parseli; kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.

Yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.

Bu tanımlarla... sorunuzu nasıl anlamalıyız ?

Mola...

Alıntı: Son olarak daha önce bu tarz sorunla karşılaşıldığı için ve aidatların ödenmemesi için bazı tapu maliklerinin mahkemeden ilgili yerin site olmadığına yönelik alınmış olan kesinleşmiş bir karar da mevcut.

Bu kararı bizlerle paylaşabilir misiniz?

Teşekkürler...

Alıntı: Yazan LuciFeriaN Sevgili meslektaşlarım resmiyette site olmayan ancak fiiliyatta site olarak faaliyet gösteren içerisinde 40 adet müstakil ev bulunduran siteyle alakalı fikirlerinizi almam gerekmektedir. Söz konusu sitede 40 adet müstakil evin her birinin kendine ait parseli bulunmaktadır. Tek ada içerisinde birden fazla ev yok yani. Kısaca 40 farklı ada var ve 40ı da müstakil evlerden oluşmakta. Fiiliyatta site olarak gözükmektedir dışarıdan bakıldığında da etrafı duvarla çevrili. Evlerin bulunduğu kısma giriş çıkış (site giriş çıkışı) tek bir yerden yapılmaktadır. Bu giriş çıkış noktasında vardiyalı olarak çalışan 2 güvenlik elemanı mevcuttur ve bu elemanların maaşı beraber ödenmektedir. Bunun dışında yine sitenin içerisinde ortak alan olarak kullanılan bir havuz vardır ve bu havuzun bulunduğu ada tapuda 40 eve de 1/40 hisse olarak kayıtlıdır. ?

Tüm bunlar için bir araya gelinip, yazılı bir sözleşme imzalanmış mı? Yoksa bir ya da birkaç kişi kendi kafasına göre bir miktar mı belirlemi?

Alıntı: Dolayısıyla resmiyette bir yönetim olmadığı için site yönetimi adına vekalet çıkartılamadığı gibi site içerisinde toplanan aidatlarını ödemeyen maliklere veya kiracılara karşı da herhangi bir takip yapılamamaktadır. İşten çıkartılmak istenen kapıdaki bekçilerin tazminatlarının, ödemelerini yapmayan bu kişilere nasıl rücu edileceği konusunda tereddütlerimiz vardır.

Yukarıdaki soruma "Bir sözleşme yok" şeklinde cevap vereceğinizden emin olduğum için cevap veriyorum. Birden fazla parselde bulunan ve toplu yapı statüsüne geçmemiş yapılarda KMK uygulanamaz. O nedenle genel hükümlere göre hukuki çözüm aramak gerekir. Rücu konusunda da tazminatları ödeyenler hisseleri oranında ödemeyenlere rücu edeceklerdir. Tamamen şahsi alacak olarak(ortak gider değil) takip edeceklerdir.

Alıntı: Son olarak daha önce bu tarz sorunla karşılaşıldığı için ve aidatların ödenmemesi için bazı tapu maliklerinin mahkemeden ilgili yerin site olmadığına yönelik alınmış olan kesinleşmiş bir karar da mevcut.

Muhtemelen şöyle olmuştur: Aidatlar ödenmediği gerekçesiyle yönetim adına veya site adına icra takibi yapılmıştır. İtiraz üzerine itirazın iptali/kaldırılması davasında mahkeme sözkonusu yerin toplu yapı statüsünde olmadığı için KMK uygulanamayacağı gerekçesiyle davayı red etmiştir. Bu şekilde bir mahkeme kararı mevcuttur.

Alıntı: Hal böyleyken nasıl bir yol izlemem konusunda siz değerli meslektaşlarımın fikirlerinize ihtiyaç duymaktayım. Şu durumda toplu yapı site yönetimi kurulabilir mi yoksa direkt dava yoluna gidilip mevzu bahis sitenin site olarak durum tespitinin yapılmasını mı talep etmeliyim

KMK'na göre hukuken toplu yapı statüsüne geçiş yapma imkanı varsa(gerekli belgeler, yeterli kat maliki imzası vs) bunu deneyin. Bu arada yapılan zorunlu giderler için genel hükümlere göre hareket edin.

(...Söz konusu sitede 40 adet müstakil evin her birinin kendine ait PARSELİ??? bulunmaktadır. Tek ADA ??? içerisinde birden fazla ev yok yani??? Kısaca 40 farklı ADA ??? var ve 40ı da müstakil evlerden oluşmakta...)
Değerli meslektaşım, yukarıdaki cümlelerinizde teşevvüş var.
Kolay gelsin...