Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tahliyeye Ilişkin Takipte Itirazin Kaldirilmasi Ve Tahliye

Yanıt
Old 09-06-2019, 23:31   #1
Av.Nur

 
Varsayılan Tahliyeye Ilişkin Takipte Itirazin Kaldirilmasi Ve Tahliye

Herkese merhabalar
Kira alacağına ilişkin tahliye talepli icra takibi başlattım.Kiracı 7 günlük süre içinde önce kira sözleşmesine,borca itiraz ediyorum şeklinde bir itiraz dilekçesi vermiştir.itirazından bir iki gün sonra ise sadece kira bedellerini ödemiştir.Faiz vs. ödemesi yapmamıştır.İcra dairesi borçlunun itirazı olduğu ve takip durduğu için ödenen kira borcunu tarafımıza ödememiş,ödemenin bize yapılabilmesi için itirazın kaldırılması gerektiğini bize söylemiştir.

Bu durumda her ne kadar süresi içinde kira bedeli ödenmiş olsa da, bizim uhdemize itiraz nedeniyle geçmediği için itirazın kaldırılması ile birlikte tahliye davası açabilir miyim,tahliye kararı alabilir miyim? yardımcı olursanız çok memnun olurum.
Old 11-06-2019, 06:42   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Olay ve Hukuk

Merhaba sayın meslektaşım,

OLAY

1.Takibe süresinde (7 gün-İİK.m.269/2) (KİRA SÖZLEŞMESİNE, BORCA) itiraz edilmiş,

2.İtirazdan sonra (30 günlük yasal süre içinde -TBK.m.315) SADECE KİRA BEDELLERİ ödenmiş (Faiz vs. ödemesi yapılmamış) (TBK.m.314;315)

HUKUK:

1.“Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti”-İİK.m.269

2.“Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür”.-TBK.m. 314

3.“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.” TBK.m.315

GÖRÜŞ: Yukarıdaki gerekçelerle, süresinde Kira sözleşmesine ve borca itiraz edilmişse de, ödeme süresi içinde yalnızca kira bedelleri ödenmiş olmakla, takibin faiz ve ferileri yönünden devamına ve tahliyeye karar verilmesi gerekir.

**

T.C.
YARGITAY
8. HUKUK DAİRESİ
E. 2017/4116
K. 2017/15081
T. 13.11.2017
• İTİRAZIN KALIDIRLMASI VE TAHLİYE İSTEMİ ( Davalı Tarafından Dosya Arasında Sunulan Ödeme Belgelerinden Takipten Önce Farklı Tarihlerde ve Farklı Miktarlarda Olmak Üzere Ödeme Yapılmak Suretiyle Toplam Asıl Alacağın Ödendiğinin Anlaşıldığı - Takibin Faiz ve Ferileri Yönünden Devamına Karar Verilmesi Gerektiği )
• TAKİPTEN ÖNCE ÖDEME YAPILMASI ( Davalı Tarafından Dosya Arasında Sunulan Ödeme Belgelerinden Takipten Önce Farklı Tarihlerde ve Farklı Miktarlarda Olmak Üzere Ödeme Yapılmak Suretiyle Toplam Asıl Alacağın Ödendiğinin Anlaşıldığı - Takibin Faiz ve Ferileri Yönünden Devamına Karar Verilmesi Gerektiği )
• ASIL ALACAĞIN ÖDENMESİ ( Davalı Tarafından Dosya Arasında Sunulan Ödeme Belgelerinden Takipten Önce Farklı Tarihlerde ve Farklı Miktarlarda Olmak Üzere Ödeme Yapılmak Suretiyle Toplam Alacağın Ödendiğinin Anlaşıldığı - Takibin Faiz ve Ferileri Yönünden Devamına Karar Verilmesi Gerektiği )
2004/m.68, 269
ÖZET : Davalı tarafından dosya arasında sunulan ödeme belgelerinden, takipten önce farklı tarihlerde ve farklı miktarlarda olmak üzere ödeme yapılmak suretiyle toplam asıl alacağın ödendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda takibin faiz ve ferileri yönünden devamına karar verilmesi gerekir

DAVA : Taraflar arasında görülen ve yukarda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı vekili; mülkiyeti vekil edenine ait olan taşınmazda davalının 01.01.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, takipte talep edilen aylar kirasını ödemediğini, bu sebeple hakkında haciz ve tahliye talepli takip başlattıklarını, borçlunun takibe mesnetsiz ve kötü niyetli olarak itiraz ettiğini, borçlunun itirazını İİK 269. maddesine uygun olarak ispat edemediğini belirterek itirazın kaldırılması ile davalının tahliyesine, takip konusu alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı asil ödeme dekontları sunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, ödemelerin 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra yapıldığı gerekçesi ile itirazın kaldırılmasının kısmen kabulüne, takibin 1.200,00 TL asıl alacak, 40,95 TL faizi üzerinden devamına, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı asil tarafından temyiz edilmiştir.

Dava itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir.

1- ) Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verildiğine, takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davalının tahliye kararına yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2- ) Davacı kiraya veren tarafından 01.01.2014 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesine dayanılarak kiracı aleyhine 11.09.2015 tarihinde, 2014 yılı Eylül ve Ekim ayları kira bedelleri ile 2015 yılı Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle haciz ve tahliye istemli takip başlatılmıştır. Davalı tarafından dosya arasında sunulan ödeme belgelerinden, takipten önce 19.12.2014 tarihinde 700,00 TL., 29.12.2014 tarihinde 10. ay kira açıklaması ile 150,00 TL., takipten sonra 16.02.2015 tarihinde 10. ay kirası açıklaması ile 250,00 TL, 15.12.2015 tarihinde mayıs kirası açıklaması ile 600,00 TL, 12.02.2016 tarihinde Haziran kirası açıklaması ile 600,00 TL ve 11.03.2016 tarihinde temmuz kirası açıklaması ile 600,00 TL ödeme yapılmak suretiyle toplam asıl alacağın ödendiği anlaşılmaktadır.

Bu durumda takibin faiz ve ferileri yönünden devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.

Karar bu neden ile bozulmalıdır.

SONUÇ : Açıklanan nedenler ile davalının temyiz itirazlarının yukarda ( 1 ) numaralı bentte yazılı sebepler ile reddine, ( 2 ) numaralı bentte yazılı sebepler ile kabulüne, Mahkeme kararının İİK'nun 366/3. maddesi ve 6100 Sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 Sayılı HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK'nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istenmesi halinde temyiz edene iadesine, 13.11.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Old 11-06-2019, 15:42   #3
oaykut

 
Varsayılan

Her ne kadar bildiğim kadarıyla yerleşik Yargıtay uygulaması cevaz vermiyor olsa da, TBK md. 100 kapsamında faizin ödenmemiş olması nedeniyle tahliye davası açabileceğinize ilişkin kararı ekliyorum. Umarım fikir verir.

T.C.
Yargıtay
8. Hukuk Dairesi
E: 2016/587 K: 2016/3553 K.T.: 29.02.2016
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (İcra Hukuk)
DAVA TÜRÜ : Şikayet

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire’ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

K A R A R

6098 sayılı T.B.K’nun 100. (Eski 818 sayılı BK 84.) maddesinde, ”Borçlu faiz veya masrafları tediyede gecikmiş değil ise, kısmen yaptığı ödemeyi ana borçtan düşme hakkına sahiptir. ” hükmü yer almaktadır.

İcra dosyasında 242.417,32 TL toplam alacak için takibe başlandığı, İcra Müdürlüğü’nce 03.12.2012 tarihinde yapılan dosya hesabında alacağın, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre vekalet ücreti de belirlendikten sonra 257.637,58 TL borç çıkarıldığı, bu tarihten sonra icra dosyasına 20.12.2012 tarihinde 226.961,30 TL ödeme yapıldığı anlaşılmaktadır. İcra Mahkemesi’nce yapılacak iş; gerektiğinde bilirkişi aracılığıyla yapılan ödemenin kısmi ödeme olması nedeniyle TBK 100. maddeye uygun olarak, bu ödemenin öncelikle dosyadaki faiz ve masraflara (avukatlık ücreti de dahil) mahsup edildikten sonra bakiye dosya alacağının belirlenmesinden ibarettir. Anılan maddeye uymayan ve denetime açık olmayan hesaplama ve raporla sonuca gidilmesi doğru değildir.

SONUÇ: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile Mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve 6100 sayılı HMK’nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK’nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 29.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Öte yandan dosyaya yatan paraya ilişkin olarak, icra dairesinin işlemini hatalı buluyorum. Nitekim borçlunun itirazından sonra bu ödemeyi yapması en azından ödediği kısım bakımından borcu kabul ettiğini göstermektedir. Bu nedenle reddedilen talebinizle alakalı şikayet yoluna başvurabileceğinizi düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Üniversite Atamasina Itirazin Kaldirilmasi... kaiser_maverick Meslektaşların Soruları 1 12-04-2016 17:23
Ipotek Takibine Yapilan Itirazin Kaldirilmasi CASTLE Meslektaşların Soruları 1 18-01-2015 17:33
Itirazin Kaldirilmasi SELÇUK GAZİ Meslektaşların Soruları 1 14-09-2013 20:58
mahkemenin vermiş olduğu tahliyeye ilişkin karar ile kararın kesinleşmesini beklemeden tahliye yapmak mümkün mü ? av.isa1923 Meslektaşların Soruları 4 14-03-2011 16:58
adi kiraya ilişkin takipte temerrütün kısmen doğru olması halinde tahliye talebi av.aybeg Meslektaşların Soruları 0 30-06-2009 16:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04253793 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.