Elbirliği Mülkiyette İpotek - Satım Vaadi - Miras Hisse Devri İşlemleri

Saygıdeğer meslektaşlarım;
müvekkilimin yapmış olduğu ticari iş sonucunda 350.000 TL alacağı mevcuttur.Borçlunun nakit parası olmamakla birlikte babasından kendisine epey miras kalmıştır.Terekede mevcut bulunan bir gayrimenkul, murisin babasından murise kalmış olup, halihazırda murisin mirasçıları ve 5 kardeşiyle elbirliği mülkiyetleri devam etmektedir.Müvekkilimize karşı borçlu olan şahsın babasından kalan miras hissesi üzerine alacaklı vekili olarak hak kaybına uğramamak için ne yapmamızı önerirsiniz.Henüz miras taksimi yapılmamış olduğundan, iştirak halinde mülkiyette hisse belirlenmediği için ipotek ancak tüm mirasçıların onayıyla koyulabilir(MK.m.857).Satım vaadi sözleşmesini düzenleme şeklinde noter tarafından yapsak ve tapuya şerh ettirsek bile, elbirliği mülkiyeti mirasçılarının şufa hakkını engellemiyor ve de yapılmış olan şerhin tasarruf kabiliyeti olmuyor.Miras payının üçüncü kişilere devrini düzenleyen MK.m.677/2'ye göre ise de noterlikçe düzenlenen sözleşme ile beraber sadece miras taksimi sonucunda mirasçıya özgülenen payın devrini isteme hakkımız mevcut oluyor.
Yapmış olduğum değerlendirmelerin doğruluğu ve nasıl bir yol izlemem konusu hakkında sizlerin görüşüne ihtiyacım bulunmaktadır.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.