Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Biraz karısık kira sözleşmesi

Yanıt
Old 26-01-2012, 11:41   #1
Av.DM

 
Varsayılan Biraz karısık kira sözleşmesi

Noterden onaylı 5 senelik 15.03.2011 bşlangıclı bir işyeri kira sözleşmesinde ( tapuya şerh verilmemiş )kira bedeli 2000 gösteriliyor, ama gerçek kira bedeli 4500 TL. Ama ikinci bir kira sözleşmesi yok. Bir protokol düzenlenip 'g.menkulun işyeri olarak kiralanmasından dolayı 11 adet 2500 TL değerinde senet kiracıdan alınmıştır' yazıyor. Kiralayan vefat etmiş ve mirasçıları işyerini satmak için emlakçıya vermiş. Kiracı işyerine çok fazla masraf yapmış ( en az 5 sene orada kalacak diye ), Kiralayan yeni senetler istiyor yeni kira dönemi için, Kiracıda ' ya ben çıkartılırsam benım masraflarım ne olacak ' diyor. Kira bedelini 2000 TL den yatıracağım diyor. Böyle bir şey yapabilir mi ?
Kira sözleşmesinde şöyle maddeler var.
1-Kiracı kiralananada ihtiyacları ve güzelleştirmek için her turlu degısıklıgı ve sabıt olan olamayan tesıslerı masrafları kendısıne aıt olmak uzere yapabılır
2-Mal sahıbı kıra kontratı boyunca g.menkulu satmayacagını taahhüt eder.
3-Kiralanan satısı el degıstırmesı halınde kıracı tarafından yapılab tasınma masrafı mal sahıbı tarafından karsılanacak
4-Kiracının kiralanan ıcınde dısında yaptırdıgı tezyinat masrafları tamamen kendısıne aıt olacak.

Madde 2 uyarunca baskasına satılmayacagını taahhüt ediyor, satarsa ve kiracı çıkarılırsa zararlardan sorumlu oluyor mu ?
Old 26-01-2012, 12:59   #2
tuğbaatalay

 
Varsayılan

2. maddenin varlığı yaptığı masraflardan sorumlu olacağı anlamını taşımıyor. Çünkü 1, madde de bu konuya açıklık getirilmiş. En fazla taşınma ve taşınma sürecinde iş kaybında oluşacak zararların tazmini gerektirir ki oda 3, madde de belirtilmiş. Ama uygulamaya gelirsek şayet kiracının avukatı iseniz açılacak bir tahliye davasının bu koşullarda epey uzun süreceği açıkça görülüyor. Bunun dışında mirasçılar yeni senetler istiyorsa sizde kira sözleşmesini onlarla yenileyerek tapuya da şerh koydurarak kendinizi garenti altına alabilirsiniz.
Old 26-01-2012, 21:00   #3
Av.DM

 
Varsayılan

Eski malik zararlardan sorumlu olmaz demişsiniz ama kiracı orada kira sözleşmesine istinaden kalacağını düşündüğü ( ek olarak madde 2 uyarınca ) için kendi işi için masraflar yapmıs ve yeni malik kiracıyı tahliye ederse yaptığı her şey çöp mü olacak ?



Alıntı:
Yazan tuğbaatalay
2. maddenin varlığı yaptığı masraflardan sorumlu olacağı anlamını taşımıyor. Çünkü 1, madde de bu konuya açıklık getirilmiş. En fazla taşınma ve taşınma sürecinde iş kaybında oluşacak zararların tazmini gerektirir ki oda 3, madde de belirtilmiş. Ama uygulamaya gelirsek şayet kiracının avukatı iseniz açılacak bir tahliye davasının bu koşullarda epey uzun süreceği açıkça görülüyor. Bunun dışında mirasçılar yeni senetler istiyorsa sizde kira sözleşmesini onlarla yenileyerek tapuya da şerh koydurarak kendinizi garenti altına alabilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
devlet alacaklarnın yeniden yapılandırılması; biraz vergi, biraz ceza multipack Meslektaşların Soruları 2 28-03-2011 16:14
Biraz öğrencilerden biraz hocalardan mutlakadalet Site Lokali 32 02-12-2009 00:44
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti Av.Doğuhan Meslektaşların Soruları 14 18-12-2008 17:33
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu Av. Mehmet Söylemez Meslektaşların Soruları 1 14-11-2007 12:12


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02665997 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.