Kİralananin Tamİr Masraflari kiralayandan talep edilebilir mi?

Sevgili Meslektaşlarım,

Kiracı, kiralananda kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar için yapmış olduğu masrafları kiralayandan talep edebilir mi? Örneğin; cam ve oda kapılarının değişmesi veya tamiratı gibi. Konuyla ilgili Yargıtay Kararı da paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Sorunuzu ayrıntılandırabilirmisiniz? Kira sözleşmesi süreli mi? Süreli ise kaç yıllık? Sözleşmede masraflarla ilgili bir hüküm var mı? Yapılan masrafların niteliği tam olarak nedir? gibi

Alıntı: Yazan fikir emekçisi Sevgili Meslektaşlarım, Kiracı, kiralananda kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar için yapmış olduğu masrafları kiralayandan talep edebilir mi? Örneğin; cam ve oda kapılarının değişmesi veya tamiratı gibi. Konuyla ilgili Yargıtay Kararı da paylaşabilirseniz çok sevinirim.

teknik olarak kiralanana verilen zararları talep edebilirsiniz ancak nüans şudur kiracının olağan kullanımı ile ortaya çıkacak zararlar talep edilemez altı çizili konularda kırılma dökülme yoksa müvekkiliniz keyfe keder tamirat yaptırıyor demektir bunlarıda kiracıdan talep edemezsiniz

Kira sözleşmesi süresizdir. Sözleşmede, kiralananın alelade kullanımı nedeniyle oluşan ufak tefek hasarları doğrudan kiralayana haber vermeden ve belirli bir süre beklenmeden giderilirse bunu kiralayandan talep edemeyeceği yazılı. Bizim buradaki konumumuz kiralayandır. ayrıca sözleşmede kiralanan şeyin vergisi ve tamirinin de kiralayana ait olduğu yazılı. Kiracı kapılardaki kullanım nedeniyle oluşan hasarları tamir etmek istemektedir. Bu konuda ben de kiralayandan talep edemeyeceğini düşünüyorum. ancak yargıtay kararı bulamadım.

kiracının kiralayandan tazminat isteyebilmesi için yapılması zorunlu ve acil işler dışında yapılmasını istediği tadilatları içerir bir ihtar keşide etmesi ve mehil vermesi gereklidir ancak bundan sonra kendi uhdesinden yaptırıp bedelini talep edebilir kiralayandan yanlız yine bu yapılan masrafların yapılması gerekliliğinin kiracı tarafından ispatlanması gerekmektedir.kapı işi hala aklıma yatmıyor

Öncelikle yorumlarınız için teşekkür ederim. Biz kiralayan olarak anılan tamirat bedelini ödemek istemiyoruz. Mevzuata baktığımda tamiratı gerektiren hususun kiracının kusurundan kaynaklanmamalı ve kiracı bu tamiratın zaruriliğini ispat etmeli. bu konuda yargıtay kararı bulmamda yardımcı olabilir misiniz?

Değerli meslektaşım; bu sorunun cevabı birkaç değişik başlık altında cevaplanmaktadır.

A - Bunlardan birisi kusur ilkesine göredir. Yani kiracının kusurundan kaynaklanan tamir masrafı ve giderleri kiracı karşılar.
Bu eksikler kiracının kusurundan kaynaklanmıyor ise kiracı, kiranın eksiltilmesi veya fesih ile tazminat davaları açabilir. (BK. 250,106,107)

B- Bir diğer başlık zarar ve yıpranmaların cinsidir.
1- Zaruri masraflar:Kiralayan yaptırmalıdır ve kiracı da yapılmalarına izin vermek zorundadır.İstenirken makbuz gerekir.
2- Faydalı masraflar: aynı şekilde kiralayandan istenebilir. Makbuz gerekir.
3- Lüks masraflar: Kiralayandan istenemez.

C- Üçüncü başlık masrafın boyutu ile ilgilidir.
1- Ufak tefek masraflar: Bunları kiralayan yaptırır. Yapılması için kiracı kiralayana ihtar çekebilir ve gene de yapılmaz ise bedellerini kira parasında düşebilir.
3- Önemli eksiklikler: bunlar ciddi tamiratlardır. Bunlar için kiralayab-nın muvafakatı aranır.
Verilmezse ihtar ile izin istenebilir. Gereği yapılmaz ise ve masraf da elzem ise konuyla ilgili mahkemeden karar alınabilir. Yapılan masrafı da sonradan kira parasından düşebilir.
İzin alınmadan ve mahkeme kararı da olmadan yapılan bu tür masraflar: B.K. 413-414 kapsamında geri istenebilirler.

Kiraya veren sözleşmede hüküm yoksa, normal kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulma masrafları isteyemez. Sözleşmede normal kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalara karşı kiracının sorumlu olacağı yazılmalı yani. Bunun dışında yapılan masrafın türü, kat mülkiyeti hükümlerine tabi olacak bir masraf ise bu hükümlere göre, değilse zorunlu ve acil olup olmadığına göre değerlendirilmeli bence.