yapı kooperatifi, üyenin kurada çıkmış dairesini başkasına satabilir mi?

müvekkilim bir yapı kooperatifine üyedir. kooperatif müvekkilin kurada çıkmış dairesini sonradan bir başkasına satmıştır. daire şu anda, yeri ve konumu yönünden müvekkilin kooperatife yatırdığı paraya oranla daha değerlidir. müvekkilin kooperatife borcu yoktur. müvekkil karlı bir yatırım yaptığını düşünürken böyle bir hukuksuzlukla karşılaşmıştır. dairenin rayiç değerini tahsil edebilmek için kime karşı nasıl bir hukuk davası açmalıyız? değerli görüşlerinizi paylaşma nezaketi gösterirseniz memnun olurum.

1- Ferdileşmeye gidilmiş midir?

2- 3. kişiye satış derken o kişiye tahsis yönünde karar mı alınmış yoksa tapuda devir tescil mi yapılmış?

3- Müvekkiliniz kooperatifen ihraç edilmiş mi?

müvekkil ihraç edilmemiş , yani halen üye. sayın olgu üstadım, ilk iki sorunuzla ilgili şu an net bilgim yok. ferdileşme yapılıp yapılmaması veya tahsis kararı alınıp alınmaması nasıl etki eder acaba?

Ferdileşmeye gidildiyse ilgili konutun tapusu 3. kişi adına tapuda tescil edilmiştir.
Eğer müvekkilinizin kooperatife borcu yoksa ve ferdileşme süreci başlamışsa ilgili konut için tapu iptal ve tescil talep edilebilir düşüncesindeyim.

Ancak ferdileşme yoksa sadece 3. kişiye ait olduğu yönünde karar alınmışsa, bu konutun müvekkilinize ait olduğuna ilişkin tespit davası açacaksınız kooperatifin bulunduğu yer ticaret mahkemesinde.

Kooperatifte tahsis edilmeyen başka konut var mı?

tapu 3. kişiye verilmiş. ve hatta muhtemelen de o 3. kişi burasını iyiniyetli başka bir kişiye satmıştır. o sebeple biz kooperatife, tapunun ilk verildiği 3. kişiye (ki bu kişi iyiniyetli olmayabilir, çünkü burasının müvekkile kurada çıktığını bilen birisi.kendisi konutları yapan müteahhitmiş.) ve varsa şu anki son malike bazı davalılar açısından husumetten reddi de gözönüne alarak terditli bir dava açacağız.tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde tazminat isteyeceğiz. tazminata hükmedilmesinin gerektiği durumda mahkeme konutun bedelini tespit edip müvekkilin kooperatife ödediği parayı düşerek bir karar verecektir diye düşünüyorum. müvekkil dairenin değeri verdiği paraya oranla yüksek olduğu için yatırım mamaçlı olarak kooperatif üyeliğini daire çıkmış şekilde başkasından devralmış.

kooperatifte şu anda tahsis olunmamış hazır konut yok. ama toplam 13 üye dairesini alamamış. yapılıp verileceği söyleniyormuş.

Eğer 3.nin de bir diğer 3. kişiye devri sözkonusu ise 2. 3. kişiye karşı dava olumsuz sonuçlanır çünkü tapu siciline güven ilkesi mevcut. ancak ilk 3. kişiye ve kooperatife karşı tespit ve tapu iptal tescil açılabilir çünkü kooperatif yönetim kurulunca sizin müvekkile tahsis edilen daire ferdileşme ile bir başka üye üzerine tapuda tescil ediliyor. buradaki 3. kişinin iyiniyetinin korunmayacağını düşünüyorum, çünkü iyiniyetin korunacağı hususlar yasa istisnai olarak sayılmış.

Eğer kooperatife konut sayısından fazla üye alınmışsa kooperatif yetkilileri hakkında suç duyurusunda bulunabilirsiniz.