Kira Borcu Sebebiyle Tahliye Davası

Herkese iyi günler.
Müvekkilim evini 01.09.2007 tarihinde yapılan bir kira sözleşmesi ile bir yıllığına birine kiralamıştır.Kiracı 3.aydan sonra kira parasını ödememiştir.Kira sözleşmesi 01.09.2008 tarihinde sona ermiş ancak taraflardan hiçbiri evi boşaltma konusunda diğer tarafa herhangi bir bildirimde bulunmadığından dolayı sözleşme 1 yıl daha uzamıştır.Ancak yeni dönem için kira sözleşmesi yapılmamıştır.Kiracıya ödemediği ayların kira bedelleri için noterden ihtarname gönderildi.Kiracı büyük ihtimalle bu bedelleri ödemeyecek.Şimdi icra takibi yapılırken sözleşme olan dönem ve olmayan dönem için ayrı iki icra takibi mi yapılması gerekir yoksa iki dönem için tek bir icra takibi yeterli midir?Yine tahliye davası il dönem için sözleşme yapıldığıdan dolayı İcra Hukuk Mahkemesinde mi açılmalıdır yoksa ikinci dönemde sözleşme olmadığından dolayı Sulh Hukuk Mahkemesinde mi?Bu konuda ben çelişkiye düştüm yardımcı olursanız çok sevinirim.Saygılarımla.

Sözleşmenin, tarafların tahliye konusunda bir bildirimleri olmadığından 1 yıl daha uzadığını zaten yazmışsınız. Sözleşme devam etmektedir; "sözleşmesi olmayan" dönem yoktur. Ödenmeyen tüm kira bedellerini aynı takipte isteyebilir, 30 günlük sürede ödenmemesi halinde tercihinize göre İcra Hukuk Mahkemesi ya da Sulh Hukuk Makhemesi'nden tahliye isteyebilirsiniz.

Sayın Aladağ'a katılıyorum. Zira kira sözleşmesi sona ermemiştir. Sona erme imkanı varken bu yola gidilmeyerek 1 yıl daha uzamasına sebebiyet verilmiştir. Bu halde elinizdeki söz konusu yazılı kira sözleşmesine dayanabilirsiniz. İlk ve 2. kira yılından ödenmeyen ayların toplam tutarını aynı takipte talep etmeniz, 30 gün içinde ödenmediği takdirde İTM ye müracaat etmeniz ve tahliyesi yönünde karar istemeniz gerekmektedir.

Saygılarımla...

Av. Ayşen

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

arkadaşlar bir sorum olacak. temerrüt sebebiyle yapmış olduğumuz icra takibinde son ödeme günü pazara rastlıyor. haliyle borçlu pazartesi günü saat 5 e kadar borcunu icra dairesine yatırabilir yada kiralayana verebilir. fakat şöyle bir sorum olacak: kiracı ile kiralayan aynı yerde ikamet ediyorlar ve borçlu pazartesi günü gidip icra dairesine ödeme yapıyor. müvekkilimin bu ödemeden sonradan haberi oluyor. icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açtık. çünkü aynı yerde ikamet eden kişilerin(kiracının) kiralayana kira parasını elden teslimi gerekir şeklinde önceki yıllara ilişkin yargıtay kararları var. bu hususta kiracının kötüniyetini içerir yargıtay kararları varsa elinizde paylaşırsanız müteşekkir olurum. şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan Berre Hint arkadaşlar bir sorum olacak. temerrüt sebebiyle yapmış olduğumuz icra takibinde son gün pazara rastlıyor. haliyle borçlu pazartesi günü saat 5 e kadar borcunu icra dairesine yatırabilir yada kiralayana verebilir. fakat şöyle bir sorum olacak: kiracı ile kiralayan aynı yerde ikamet ediyorlar ve borçlu pazartesi günü gidip icra dairesine ödeme yapıyor. müvekkilimin bu ödemeden sonradan haberi oluyor. icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açtık. çünkü aynı yerde ikamet eden kişilerin(kiracının) kiralayana kira parasını elden teslimi gerekir şeklinde önceki yıllara ilişkin yargıtay kararları var. bu hususta kiracının kötüniyetini içerir yargıtay kararları varsa elinizde paylaşırsanız müteşekkir olurum. şimdiden teşekkürler.

İcra takibi yapıldıysa borçlu elbette ki icra dosyasına ödeme yapmakla borcundan kurtulur ve temerrüt gerçekleşmez.

Alıntı: Yazan Berre Hint çünkü aynı yerde ikamet eden kişilerin(kiracının) kiralayana kira parasını elden teslimi gerekir şeklinde önceki yıllara ilişkin yargıtay kararları var.

Sayın Berre Hint,
Sayın Aladağ'ın yanıtına katılıyorum. Ancak alıntısını yaptığım bölüme takıldım. Kiralayan ile kiracı farklı yerlerde ise durum nedir sizce?