ruhsatsız taşınmazın tescili

tapu kaydında arsa olarak görünen taşınmaz üzerine imar izni olmaksızın yani ruhsatsız olarak inşa edilen bağımsız bölüm satış vaadi konusu olduğunda tescile zorlama davası açılabilir mi? böyle bir durumda bağımsız bölüme isabet eden arsa payının tescili istenebilir mi?

1. Sözleşme arsa sahibiyle yapılmışsa, arsa payı oranında tescil istenebilir. İmar K.nun 18/son maddesindeki sınırlama hükümlerine uymak gerekir. (1/1000 ölçekli imar planı dışındaki yerlerde pay devri yasaklanmıştır. )

2. Sözleşme yükleniciyle yapılmışsa;

a.Yüklenici adına kayıtlı pay mevcutsa , bu paydan arsa payı oranında tescil talep edilebilir. Fakat imara aykırı ayıplı imalat yapıldığından arsa sahibinin yükleniciye verdiği payları iptali davası açması riski vardır. Böyle bir dava açıldığında alıcı iyiniyetli olduğunu ileriye süremez.

b.Taşınmaz arsa sahibi adına kayıtlı, sözleşme yüklenici ile yapılmışsa, alıcı yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket ettiğinden , yüklenici neye hak kazanmış ise alıcı onu isteyebilir. Dolayısıyla imara aykırı bina yapımı kamu düzenine aykırı olup yükleniciye birhak kazandıramayacağından , sözleşme arsa sahibine karşı hüküm ifade etmez.

Saygılarımla.

teşekkür ederim