Erken Tahliye

Değerli Meslektaşlarım;
Tecrübelerinizden faydalanmak isterim.
Müvekkil şirket bir avm de yer 5 yıl süreli yer kiralıyıp işe başlamış.
Ancak işler umduğu gibi gitmeyince 1 yıl sonra çıkmak istemiş, ancak cezai şart istenmiş.
Hal böyle olunca müvekkillerde inatlaşıp kira bedelini ödememiş.
Şimdi en doğru hareket tarzı ne olur sizce?
Müvekkillerin amacı karşı yanın da yükümlülüklerinin tam olarak yerine getirmediğinden hareketle cezai şarttan kurtulmak.
Şimdiden bizim bir dava açmamızı önerirmisiniz, ne tür bir dava olabilir? Takibi mi beklemeliyiz. Kira bedelini ödemelimiyiz. Fesih davası ile tevdi mahalli tayini isteiyip işyerini terk mi etmeliyiz?
Teşekkürler, iyi çalışmalar...Av.Uğur ŞİMŞEK-DENİZLİ

Bu durumda karşı tarafın yükümlülüğüne dayanarak dava açılması doğru olmaz diye düşünüyorum. Sözleşmesel bir edimin ifasında sorun yoksa reddolunur.

Bence tevdi yeri tayini ile kira sözleşmesinin feshi ile terk veya
Alt kira yasağı yoksa başkasına kiralama mümkün olabilir mi bakmak gerekir ?

Yeni TBK'ya göre kiracı tacir sıfatı taşımıyorsa sözleşmedeki cezai şart onun açısından geçersizdir. Kiracı erken ktahliye ederse sözleşmeyi feshederek kiralananı tahliye edebilir. Bu durumda sadece makul süre için tazminat ödemek zorunda kalır.

Malesef sıkıntım şu ki müvekkilim tacir(A.Ş.) ve Borçlar Kanunu nun cezai şartın geçerli olmayacağına dair maddesi KHK ile 8 yıl geçerli olmayacak diyor.

Kanun No: 6353
Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
MADDE 53 - 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 2 - Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Olayımızda Kira sözleşmesinde cezai şart hükmü koymamışlar. Yani mülga B.K. uygulanacak. Buna göre değerlendirebilirseniz memnun olurum arkadaşlar.