şirket hisselerinin devri ve mal paylaşımı

öncelikle merhaba
hukuki anlamda çok karışık olmasada izleyeceğim yol noktasında problem yaşadığım bir dava geldi karşıma.
özetle olay şu şekilde; müvekkilim ile kardeşi x şirketine %50 oranında hisseler ile ortaklar. müvekkil şirketteki hisselerini kardeşinin eşine devrediyor ve karşılıklı olarak şirketteki mal varlığını bir sözleşme ile paylaşıyorlar.müvekkil şirketin mülkü olan fabrika binası ile bazı makinaları alacak, karşı taraf ise şirketin markasını, makinaların bir kısmı ve diğer mal varlıklarına sahip olacak. yani mvekkil fabrika binası ve makinalar karşılığı şirketi terk etmiş görünüyor.ancak karşı taraf bu güne kadar edimini yerine getirmemiş. fabrika binası hala x şirket üzerinde kayıtlı ve hisse devrinden sonra kredi için ipotek gösterilmiş. ayrıca makinaların bir kısmıda karşı tarafın elinde. karşı taraf söz konusu binayı kullanmıyor kendine ait yeni bir yer kurmuş durumda. ve asıl karışıklık biz bize devredilmesi gereken fabrika binasında hisselerimizi devrettiğimiz x şirketinin kiracısı konumundayız.
böyle bir durumda açılacak davada edimin ifası gibi bir yol mu izlemeliyim. yoksa sözleşmede değeri gösterilen fabrika binasının değeri oranında karşı tarafa ihtar ve akabinde icra takibi ile başlayan bir yolmu izlemeliyim cevap bulamadım.
şimdiden bilgi ve tecrübelerini aktaran meslektaşlarıma teşekkür ediyorum
iyi çalışmalar...