Yeni malik sıfatıyla tahliye davası

Öncelikle selamlar değerli meslektaşlarım,
Müvekkil M 7 ay önce bir taşınmaz (ev) satın alıyor. ( Eski ev sahibi X evi Y ye satıyor Müvekkil M evi Y den satın alıyor. ) Taşınmazın içerisinde halen eski ev sahibi X’in eşyaları duruyor. X ev eşyalarını da bırakarak evden tamamen ayrılmış ve müvekkilin eve yerleşmesini engellemek amacıyla evdeki eşyaları da boşalmıyor. Hali hazırda evde kimse ikamet etmiyor ancak eski ev sahibini X’in eşyaları halen evin içerisindedir. Tarafların arasında herhangi bir kira sözleşmesi mevcut değil. Yaklaşık bir ay önce X’e evin içerisindeki eşyaları boşaltması için ihtarname çekik. Yeni iktisap nedeniyle tahliye davası mı açalım yoksa fuzuli işgalden dolayı mı tahliye davası açalım? Süreler açısından sıkıntı yaşama durumumuz olur mu? Daha pratik yada net bir yolu var mıdır? Şimdiden cevaplarınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba meslektaşım,

3091 sayılı kanun'un hızlı bir şekilde işinizi göreceği kanaatindeyim.

İyi çalışmalar.

Merhaba Sayın Meslektaşım;

3091 in uygulanmayacağı kanaatindeyim.Çünkü M henüz zilyet olmamış. Yapılacak en doğru hareket Meni Müdahale. Ecrimisil de isteyebilirsiniz.

Merhaba Mustafa bey,

Bildiğiniz gibi taşınmazlarda sicilde kaydı bulunan kişi, o taşınmazın zilyedi sayılır (olayda tescil yapıldığı şeklinde anlıyorum) ayrıca zilyetliğe tecavüz olduğu için olaydaki şahıs zilyetliğini kullanamamaktadır ve zaten bu sebepten dolayıdır ki 3091 uygulanabilir kanaatindeyim.Tabi ecrimisile dayalı tazminat davası açılması da ayrı bir seçenektir.

Alıntı: Yazan Stj.Av.MustafaVarolGüner Merhaba Sayın Meslektaşım; 3091 in uygulanmayacağı kanaatindeyim.Çünkü M henüz zilyet olmamış. Yapılacak en doğru hareket Meni Müdahale. Ecrimisil de isteyebilirsiniz.

Tapu kütüğünde malik sıfatı olan şahıs karine olarak zilyettir. Ayrıca herhangi bir şekilde kira ilişkisinin olmadığı da belirtilmiştir. Bu sebeple taşınmazı alan kişinin hem malik hem zilyet olduğu kabul edilir. Bu sebeple 3091 sayılı kanunun uygulanabileceği kanaatindeyim.

Merhabalar. Tescil sağlanmış fakat zilyet olmadığını düşünüyorum. Kaldı ki 60 günlük süreyi de kaçırmış.

Yeni malik sıfatıyla tahliye davası açılabilmesi için ,eski malik X 'in kiracılık sıfatının bulunması gerekir. Bunun için BK 315'e göre tapudaki kazanımdan itibaren 1 ay içine ihtar çekilerek tahliye davası 6 ay geçtikten sonra açılabilir.Ya da eski kira sözleşmesi benimsenerek BK.da yazılı diğer nedenlere dayalı tahliye davası açılabilir.

X'in dayandığı bir kira sözleşmesi yoksa, fuzuli şagil durumundadır. Bu durumda aleyhine müdahalenin önlenmesi davası açılır. Ayrıca ihtarnamenin tebliği ile kötü niyetli durumuna düştüğünden tebliğ tarihinden itibaren ecrimisil de istenebilir.

Taşınmaz Zilyetliğine Karşı Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkındaki 3091 sayılı kanun adından da anlaşılacağı gibi ,üstün hak sahibini değil geçici olarak zilyedi koruyan bir kanundur. Bu kanunun gayesi yargı tarafından aksi kararlaştırıncaya kadar mevcut durumun muhafaza edilmesidir. Bu yönden bu aşamada 3091 sayılı kanundan yararlanılması ihtimalinin zayıf olacağını düşünüyorum.

Cevaplarınız için teşekkür ederim. Fuzuli işgal nedeniyle meni müdahale ve tahliye talepli olarak dava açtım. Bildiğiniz gibi biraz uzun sürecek ama ölmez sağ kalırsak sonucu sizinle de paylaşırım inş