eser sözleşmesi nedeniyle kiracının tahliyesi

kat karşılığı eser sözleşmesi nedeniyle kiracının tahliyesini yüklenici mi yoksa arsa sahibimi isteyecektir?

Kira ilişkisi arsa sahibi ile olduğundan, yüklenicinin kiracının tahliyesi için hiç bir hakkı ve yetkisi bulunmadığından arsa sahibi isteyecektir. Saygılarımla

öncelikle cevabınız için teşekkürler. Noter önünde yapılan sözleşmeyle kat karşılığı arsa yükleniciye satılmıştır. Bu durumda bir değişiklik olurmu?

Alıntı: Noter önünde yapılan sözleşmeyle kat karşılığı arsa yükleniciye satılmıştır.

Arsa sahibi değişirse dava nedeni de değişir: yeniden imar ve inşaat nedeniyle tahliye davası açılmalı ve bu davayı arsa sahibi sıfatıyla yüklenici açmalıdır.

Saygılarımla

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi nedeniyle tahliye
...
ÖZET: 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 7/ç maddesi gereğince açılacak tahliye davalarının kira sözleşmesinin sonunu takip eden bir ay içerisinde açılması gerekir.
Bu süre İcra İflas Kanununun 272. maddesindeki sürenin kıyas yoluyla uygulanmasının bir sonucudur. Bir ay içerisinde dava açılırsa ihtara gerek yoktur.
Bu davayı kural olarak kiralayan açabilir.
Ancak Yargıtay inançları ile malike de bu davayı açma hakkı tanınmıştır.
Kiralayanın sözleşmenin sona ermesini takip eden bir aylık süreyi geçirmesi halinde akit kendiliğinden yenilenmiş olur, kiralayanın dava hakkı düşmüş sayılır ve takip eden kira dönemi sonuna kadar bir daha dava açması mümkün değildir.
Ancak kiralayan sözleşme son bulmadan veya bir aylık dava açma süresi içinde inşaat veya imar kastı ile tamirat sebebiyle sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiracıya bildirmişse açıklanan bu irade nedeniyle bir aylık süre geçirilmiş olsa dahi yeni döneme kadar istediği zaman dava açma hakkına sahip olur.
Yeni malik ise ancak bayii ile kiracı arasındaki akde dayanabilir.
Dava süresinin bu akde göre hesap edilmesi gerekir. 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak inşaat ve imar maksatlı tadilat nedeniyle dava açamaz. Bunun sonucu olarak da mutlaka bayii ile kiracının yaptığı akdin süresinin sonunun beklenmesi şarttır.
(Y.HGK.,E. 2000/6-1256,K. 2000/1254,T. 11.10.2000).