Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Taşınmaz Satım Prosedürü

Yanıt
Old 24-12-2007, 21:48   #1
condictio_certi

 
Varsayılan Taşınmaz Satım Prosedürü

Değerli meslektaşlar,
Benim sorum taşınmaz satım prosedürüne ilişkin. Aslında bu konuyu üç ayrı soru şeklinde yazsam daha iyi oalcak:

1- Ben bir müvekkilimin sahip olduğu taşınmazını (daire) bir başka kişiye satmak istiyorum. Satacağım şahısta belli. Daha önce yapmamış olduğum için soruyorum, bu duruma ilişkin yapmam gereken durumları kalem kalem sıralarmısınız?

2.Memur nasıl ayarlanıyor? İşin özü tapuya elimizi kolumuzu sallayıp biz şu daireyi satmak istiyoruz ey tapu memuru mu demek gerekiyor?

3-Ben vekil sıfatıyla değil normal bir vatandaş sıfatıyla müvekkilimden vekalet aldım, avukatlık sıfatımı kullanmadan da yapmamda bir sakınca var mı?

4-Açıkçası söz konusu satış için en ince ayrıntısına kadar ne yapmam gerekiyro, toparlamam gerekli olan belgeler nedir? Acilen yardımcı olur cevaplarsanız çok sevinirim, çünkü satışı bu hafta yapmak istiyoruz.

Şimdiden herkese teşekkürler...
Old 25-12-2007, 00:01   #2
Kadir COŞKUN

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım,

sorunuza yanıt vereceğim ama, tapu memuru nasıl ayarlanıyor sorunuzu biraz garip bulduğumu da söylemeden geçemeyeceğim.

Öncelikle satmak istediğiniz gayrimenkulün kayıtlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü' ne başvuruyorsunuz. Onlar sizden aşağıdaki belgelerle birlikte belediye sınırları içerisinde bulunan gayrimenkul için belediyeden emlak beyanı getirmenizi ( herhangi bir vergi borcu varsa onu yatırmadan bu beyanı alamıyorsunuz) ve ayrıca taşınmaz için deprem sigortası yaptırmanızı isteyeceklerdir. bu belgeleri tamamladıktan sonra işleminizin yapılması için muhtemelen size bir gün vereceklerdir. O gün öncelikle beyan değerinin ya da siz beyan değerinin üzerinde bir satış bedeli kararlaştımış iseniz bu bedelin 1000 de 15 ni alıcının, 1000 de 15 ni satıcının ödeyeceği tapu devir harcını ve döner sermaye giderini yatırmanız için makbuz keseceklerdir ve sizin bu bedeli bankaya yatırıp dekontlarını da satış dosyasına sunmanız gerekecektir. Daha sonra tapu memurunca hazırlanan resmi senedin alıcı ve satıcı temsilcisi olarak sizin imzalamanızla işlem bitmiş olacaktır.


BELGELER

1. Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarası bilgileri

2. Satıcı ve alıcının nüfus cüzdanları ile satıcı için bir, alıcıiçin iki adet vesikalık fotoğraf,

3. İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekalet¬name, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları temsil eden (vekil) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsil yetkisine ilişkin belgeler (veka¬letname, vasi kararı, kayyım kararı vb.),
4. İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin ”gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi” (Tapu K.2),
5. Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge. ( Kaynak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Web sitesi)



Siz norml bir vatandaş olarak vekil sıfatıyla hareket edebilirsiniz lakin vekaletnameniz mutlaka satıma ilişkin özel yetkiler içermelidir.

Umarım faydalı olur, saygılarımla
Old 25-12-2007, 10:18   #3
condictio_certi

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım,
Memurun ayarlanması ile kastettiğim sizin anladığınız anlamda değil.. Bu prosedürü bilmediğim için soruyorum. Yani memur seçimi gibi vs birşey oluyro mu diye fazladan sormuş olduğum bir soruydu.
Cevaplarınız için çok teşekkürler, bana çok yardımı dokundu.
Sevgiler...
Old 25-12-2007, 20:58   #4
Kadir COŞKUN

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım,
Sorunuzun tamamını dikkate alındığında memuru ayarlamaktan kastınızın ne olduğunu anladım ancak garip bulmamın nedeni biz hukukçuların yanlış anlama ya da anlaşılmalardan olabildiğince uzak ifadeler seçmemiz gerektiği konusundaki hassasiyetimdir.
İşinize yaradıysa çok sevindim,hoşçakalın
Old 26-12-2007, 11:28   #5
avmuhammet25

 
Varsayılan

ben geçen gün yaptığım için iyi biliyorum
1-T.C kimlik numaralı nüfus cüzdanları alıcı ve satıcının
2-Tapu
3-Belediyeden emlak değerini gösterir belge
4-Deprem sigortası yapılacak
5-Emlak değerinin Binde 30 u hem alcı hem satıcı tarafından yatırılacak
6-Bir de alıcının iki satıcının bir fotoğrafı
Old 16-10-2010, 14:40   #6
AV.MEHMET27

 
Varsayılan

maalesef tapu memurunun ayarlanması hayatın gerçeği olmuş. Ayarlarsanız yarım işgününde aksi halde kimi zaman 1 haftada bitebiliyor
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Menkul Satış Prosedürü Durdurulabilir Mi? yoncanaz Meslektaşların Soruları 5 27-12-2006 12:13
Kadastro tespiti/tapusuz taşınmaz/satım hidayet Meslektaşların Soruları 4 30-09-2006 21:53
Kaybolan İcra Dosyasının Yenilenme Prosedürü zafert Hukuk Soruları Arşivi 2 27-02-2002 16:59


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04322791 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.