kiralananın 3.kişiye satılması halinde kiracı olarak kimden ne isteyebilirim ?

İyi günler iyi çalışmalar.müvekkilimiz olan belediye ,il özel idaresi ile 20 yıllık bir kira sözleşmesi yapıyor .Bu sözleşme üzerinden 3-4 yıl geçtikten sonra il özel idaresi bu taşınmazı satıyor.Ama belediye bu taşınmazın tamiratı için harcamalar yapıyor.Taşınmazı alan şahıs belediyenin yapmış olduğu harcamaları ödeyeceğini belirten bir taahhütname imzalıyor.Bu durumda biz alacağımızı il özel idaresinde mi yoksa taşınmazı alan şahıstan mı istemeliyiz? Yapılan harcamalar dışında başka bir alacak kalemi isteğinde bulunabilir miyiz?TEŞEKKÜRLER. </I>

Burada iki durum ve buna uygun olarak da kısmen müteselsil sorumluluğu gerektiren bir hukuksal gelişme var.
Bunlardan birincisi, doğrudan kiralama ilişkisi içinde bulunduğunuz İl Özel İdaresi ile ilgili.
Bu kurumla bir sözleşme yaptığınız için, sözleşme koşullarına uymamadan dolayı uğradığınız zararlarla birlikte, iyi niyetle yapmış olduğunuz iyileştirme harcamalarının bedellerini, sözleşmede aksine bir hüküm yok ise, kiraya veren, ancak kiralamanın gereklerini sonuna kadar yerine getirmemiş olan İl Özel idareden isteyebilirsiniz.

İkinci olarak; yapılmış olan iyileştirme harcamalarıyla ilgili olarak, kendisi ile hiç ilgisi olmamakla birlikte, bu bedelleri ödeme taahhüdü altına giren yeni kiracıdan da, yalnızca yüklendiği kısımların bedelini isteyebilirsiniz.
Bu konudda Haluk TANDOĞAN'ın yanılmıyorsam 82-83 baskıları olan ama hâlâ işe yaradığını düşündüğüm Borçlar Hukuku Özel Hükümler "Kira" kitabı ile SS TEKİNAY'ın Borçlar Hukuku Genel Hükümler adlı eserleri de tam birer başucu kitaplarıdır.
İçtihat detayı da artık size kalmış. İyi çalışma ve esenlik dileklerimle.