kirayı ödemeyen, evi boşaltmayan, faturaları ödemeyen kiracı

birkaç aydır kirayı ödemediği gibi memleketine yerleştiğini, bir ara eşyalarını almaya geleceğini söyleyen, bu arada faturaları ödemediği için elektrik, suyun kesilmesine neden olan bir kiracıya karşı uygulanacak en kestirme yol nedir acaba? herkese kolaylıklar dilerim...

Alıntı: Yazan av.tgb birkaç aydır kirayı ödemediği gibi memleketine yerleştiğini, bir ara eşyalarını almaya geleceğini söyleyen, bu arada faturaları ödemediği için elektrik, suyun kesilmesine neden olan bir kiracıya karşı uygulanacak en kestirme yol nedir acaba? herkese kolaylıklar dilerim...

Tahliye için en kısa yolun 1 ay ödemeli temerrüt ihtarnamesi mukabili Sulh Hukuk mahkemesinde açılacak dava olduğunu düşünüyorum. Kolay gelsin.

Kira alacağı ve tahliye istemini içeren Örnek No:13 uygulanırsa kısa bir sürede sonuca ulaşılacaktır kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT Tahliye için en kısa yolun 1 ay ödemeli temerrüt ihtarnamesi mukabili Sulh Hukuk mahkemesinde açılacak dava olduğunu düşünüyorum. Kolay gelsin.

Aceleden yazmış olsanız gerek. Doğrusu 30 gündür. Malum 31 ve 28 gün çeken aylarımız var. Ayrıca sulh hukuk mahkemesinde de dava açılabilirse de, dar yetkili icra mahkemesinde dava açılması(imza ve sözleşme inkarı yoksa), süre bakımından çok daha faydalıdır.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Aceleden yazmış olsanız gerek. Doğrusu 30 gündür. Malum 31 ve 28 gün çeken aylarımız var. Ayrıca sulh hukuk mahkemesinde de dava açılabilirse de, dar yetkili icra mahkemesinde dava açılması(imza ve sözleşme inkarı yoksa), süre bakımından çok daha faydalıdır.

Doğrudur abi aceleye gelmiş Doğrusu 30 gün.

Ama tahliye için Sulh Hukuk Mahkemesindeki yargılama ve prosedürün, İcra Hukuk Mahkemesinden daha kısa daha az masraflı olduğunu düşünüyorum

peki ödenmeyen faturalar için ne yapabilirim? malum evi boşalttıktan sonra yeniden kiraladığımızda, yeni kiracının elektrik ve suyu açtırabilmesi için borcun ödenmesi gerek. onu da ev sahibi olarak biz ödeyeceğiz sanırım.

Böyle bir hayırsız kiracının tahliyesi en az 8 ay sürmektedir. Faturalarla da ev sahibi boğuşmak zorundadır. Aboneliklerin kiracı üzerine yapılması da fayda vermemektedir. Kötülerden tahsilat yapamayan elektrik dağıtım şirketleri iyileri ezmektedir. Elektrik dağıtım şirketleri hukuk dinlemez hale gelmiştir: Kaçak elektrik kullanan kiracıya verilen para cezası elektriğin kesilmesi tehditi ile zorla ev sahibinden alınmaktadır. Bu konuda dava yoluna gidilirse yine aylarca elektriksiz sürünmek gerekmektedir.

Hukuk, kiracıyı koruma kaygısıyla kötüleri korur hale gelmiştir. Ekonomik yönden zayıf olan kiracıyı korumak doğru bir tercihtir ama bunu kötüye kullananlara da hukukun göz yummaması gerekir.

Hukuk kötü kiracıları korursa iyi kiracıları koruyamaz. Kira hukukuna güvenemeyen ev sahibi diğer hukuka yaslanmak zorunda kalır. Bu da kiracının zararına olur:
- Kiracıdan kefil istenir
- Yüksek miktarda depozito istenir
- Eski ev sahibinden iyi hal kağıdı istenir

Ne yazık ki Borçlar Kanunu ile getirilen düzenleme kira konusunda yenilik içermemektedir. Çözüm olmayan kural ayak bağıdır.

Saygılarımla

durumu ne kadar güzel özetlediniz armağan bey, sonuç olarak yapacak bişey de kalmamış. kiracının sigortasız çalıştığını düşünürsek paramızı alamadığımız gibi faturaları da ödeyeceğiz. evi tahliye ettikten sonra bi dahaki kiracıya hiçbir iyiniyet göstermeyeceğiz, anlamına geliyor bu.

Alıntı: Yazan av.tgb peki ödenmeyen faturalar için ne yapabilirim? malum evi boşalttıktan sonra yeniden kiraladığımızda, yeni kiracının elektrik ve suyu açtırabilmesi için borcun ödenmesi gerek. onu da ev sahibi olarak biz ödeyeceğiz sanırım.

Ödenmeyen faturaların abonelikleri kiracı adınaysa ilgili kurumlara başvurursanız, onlar kiracıyı yeni adresinde takip edip, gerekirse o adresteki elektrik/suyunu kesip bu parayı ondan tahsil edebiliyorlar.

Bu süre içinde ödenmeyen faturaları mecburiyetten siz ödemiş olsanız dahi, kurum tahsilatı gerçekleştirdikten sonra paranızı kurumdan alabilirsiniz veya ödeme yapıp aboneliği başlattıktan sonra kuruma dava açıp zaruretten ödediğiniz parayı geri isteyebilirsiniz, zira bu abonelikler yer adına değil, kişi adınadır, dolayısıyla ödenmeyen fatura nedeniyle kurumun muhatabı abonelik sahibidir, gayrımenkul adresi değil. Bu konuda pekçok Yargıtay içtihadı da var. (Forumda bulabilirsiniz)

Eğer faturalar evsahibi adınaysa, kuruma karşı sorumlu siz olduğunuz için ödemeden kaçınmanız zaten olası değil. Bu durumda bundan sonra kiraya verirken aynı hatayı yapmamak konusunda pahalı bir ders almış kabul edebilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT Doğrudur abi aceleye gelmiş Doğrusu 30 gün. Ama tahliye için Sulh Hukuk Mahkemesindeki yargılama ve prosedürün, İcra Hukuk Mahkemesinden daha kısa daha az masraflı olduğunu düşünüyorum

Dar yetkili icra mahkemesinde "İtirazın kaldırılması ve tahliye" davası veya sadece "tahliye" davası açıldığında maktu harç alınmaktadır. Ya sulh hukuk mahkemesinde durum nedir?

Yine icra mahkemesinde 1 veya en fazla 2 duruşmada dava sona ermektedir. Kiracıya" icra takip dosyasındaki kira borcunu, zamanında ödeyip,ödemediği" sorulmaktadır. Bunun dışında yemin dahil başkaca delillere itibar edilmemektedir. Ya sulh hukuk mahkemesinde durum nedir?

İş davalarının gözünü seveyim.

Merhaba meslektaşlarım,
Bizim de kördüğüm olmuş bir dosyamız var, tahliye kararını aldık ancak kiracı ortada yok..
Bir senelik kirayı alamadığımız gibi kiracı olmadığı için evi boşalttığımızda yediemin deposuna teslim etmek gerekiyormuş. Bu da 6 aylık depo kirasını kendi cebimizden ödemek zorunda olduğumuz başka bir sıkıntılı durum.. İcra müdürü ile görüştük; 4.000-4.500TL masraf olacağını söyledi.
Bu nasıl bir hukuki korumadır ki; hem kira alacağını tahsil edemiyorsun hem de işgalci olan kiracının mallarını da korumak zorundasın.. Bu konuda çözüm olabilecek fikirlerinize çok ihtiyacım var..
İyi çalışmalar dilerim

Alıntı: Yazan SYAZICI Merhaba meslektaşlarım, Bizim de kördüğüm olmuş bir dosyamız var, tahliye kararını aldık ancak kiracı ortada yok.. Bir senelik kirayı alamadığımız gibi kiracı olmadığı için evi boşalttığımızda yediemin deposuna teslim etmek gerekiyormuş. Bu da 6 aylık depo kirasını kendi cebimizden ödemek zorunda olduğumuz başka bir sıkıntılı durum.. İcra müdürü ile görüştük; 4.000-4.500TL masraf olacağını söyledi. Bu nasıl bir hukuki korumadır ki; hem kira alacağını tahsil edemiyorsun hem de işgalci olan kiracının mallarını da korumak zorundasın.. Bu konuda çözüm olabilecek fikirlerinize çok ihtiyacım var.. İyi çalışmalar dilerim

İcra memurunu ikna ederek, müvekkilinizin tutacağı bir yere eşyaları götürün,(yediemin olacak birisini de ayarlayın) derim. Biz birkaç kere böyle yaptık, kiracı ya hemen ortaya çıktı ya da kısa bir süre sonra mallarını almaya geldi.

TBK. md 315'te kira bedelinin yanı sıra aynı zamanda yan gider ödeme borcuna da aykırılık halinde kiracının temerrüdü hali gerçekleşebilecek ve bu durumda tahliye istenebilecektir. Bu noktada yan gider kapsamına elektrik, su, aidat faturaları da girmektedir. Belki bu da işinize yarayabilir. Kolay gelsin.