Site Yönetimi Alacak Takibi

Merhaba, site yönetimi kat maliklerinden birine aidat borcu için takibat başlatıyor. kat maliki yakıt gideri olarak tahakkuk eden bu aidat borcuna itiraz ediyor, sebep olarak "dairesinde petek takılı olmadığı ve ısınmadan faydalanmadığı"

1- Bu durumda site yönetimi alacak davasında yakıt giderinini istemek haklımıdır

2- Genel Kurul kararında ödenmeyen aidatlara aylık %3 faiz kararı vardır. Bu durumda faiz hesaplaması takibat tarihinden sonra mı yoksa yakıt giderinin ödenmesi gereken ayın bitim tarihinden sonra mı hesaplanmalıdır.

Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Söz konusu somut olayda karşılaşılan hukuki sorun için KAT MÜLKİYETİ KANUNU göre analiz yapmamız gerekiyor...Şöyle ki ilgili düzenlemeye göre:

Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Yukarıdaki düzenlemeye göre yasa hükmünün açıklığı karşısında sanırım hukuki probleminize yardımcı olabilmişimdir.SAYGILARIMLA...