13 günlük kira bedeli nasıl hesaplanır?

İyi günler,
Davalı hakkında icra dairesinde ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatılmıştır.Bu takip ile 2008 yılının son 5 ayı ile 2009 yılının ocak,şubat,mart ve nisan ayları kira bedelleri aylık 800.00TL'den olmak üzere talep edilmiştir.Borçlunun itirazı üzerine İcra Hukuk Mahkemesi'nde itirazın kaldırılması davası açılmıştır.Davalı vekili sunmuş olduğu dilekçede müvekkilinin 13.04.2009 tarihinde gayrimenkulden çıktığını bu sebepten dolayı nisan ayı kira bedelinin kendisinden istenemeyeceğini iddia etmektedir.Ancak kira sözleşmesine göre kira her ayın 1'inde peşin olarak ödenecektir,yani nisan ayının kirasının 1 nisanda ödenmiş olması gerekmektedir.Sorum şudur:her ne kadar davalı ayın 13'ünde gayrimenkulu tahliye etmiş olsa da bütün ayın kirasını tam olarak mı ödemek durumundadır yoksa kullandığı 13 günün kirasını mı ödeyecektir?13 günün kirasını ödeyeceğini kabul edersek kira bedeli bir aylık toplam kira bedelinin 30'a bölünüp sonra 13 ile çarpılması ile mi bulunacaktır?Bu konuda yardımcı olursanız ve eğer varsa Yargıtay kararları gönderebilirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar?

Kiracının normalde kiralayanı ne zaman tahliye etmesi gerekiyordu? kira akdi ne zaman sona eriyor?
Eğer kira akdi sona ermeden önce tahliye etti ise Nisan kirasını tam olarak ödemek zorunda ve ayrıca kiralayanın erken tahliyeden dolağı doğan zararlarını da (evin boş kalması nedeniyle elde edemediği kira geliri gibi) talep etme hakkı vardır.

Alıntı: Yazan ncoban İyi günler, Davalı hakkında icra dairesinde ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatılmıştır.Bu takip ile 2008 yılının son 5 ayı ile 2009 yılının ocak,şubat,mart ve nisan ayları kira bedelleri aylık 800.00TL'den olmak üzere talep edilmiştir.Borçlunun itirazı üzerine İcra Hukuk Mahkemesi'nde itirazın kaldırılması davası açılmıştır.Davalı vekili sunmuş olduğu dilekçede müvekkilinin 13.04.2009 tarihinde gayrimenkulden çıktığını bu sebepten dolayı nisan ayı kira bedelinin kendisinden istenemeyeceğini iddia etmektedir.Ancak kira sözleşmesine göre kira her ayın 1'inde peşin olarak ödenecektir,yani nisan ayının kirasının 1 nisanda ödenmiş olması gerekmektedir.Sorum şudur:her ne kadar davalı ayın 13'ünde gayrimenkulu tahliye etmiş olsa da bütün ayın kirasını tam olarak mı ödemek durumundadır yoksa kullandığı 13 günün kirasını mı ödeyecektir?13 günün kirasını ödeyeceğini kabul edersek kira bedeli bir aylık toplam kira bedelinin 30'a bölünüp sonra 13 ile çarpılması ile mi bulunacaktır?Bu konuda yardımcı olursanız ve eğer varsa Yargıtay kararları gönderebilirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar?

Davalı vekilinin beyanının önemi yoktur. Anahtar-Mecur usulüne uygun olarak size teslim edilmediyse, siz tahliye edene kadar halen kiracınızdır ve yükümlülüklerinden kaçamaz.

Kira kontratına göre gayrimenkulün eylül ayında boşaltılması gerekirdi;ancak borcunu düzenli bir şekilde ödenemediğinden dolayı ev sahibi kendisini çıkartmış.Ev sahibinin nisan ayından sonraki dönem için herhangi bir kira talebi yok sadece nisan ayına kadar olan ödenmemiş kiraları istiyor.Ama nisan ayında 13 gün oturmuş olması hesaplama yönünden benim kafamı karıştırdı,çünkü yapmış olduğum araştırmalar neticesinde bazı yerlerde sorulan sorulara cevap olarak aradaki 20 günün yada 25 günün kirası hesaplanacak o ödenecek şeklinde ibareler gördüm.O yüzden ben de bu 13 günün kirasını mı hesaplamalıyım diye bir soru takıldı aklıma.

Alıntı: Yazan ncoban Kira kontratına göre gayrimenkulün eylül ayında boşaltılması gerekirdi;ancak borcunu düzenli bir şekilde ödenemediğinden dolayı ev sahibi kendisini çıkartmış.Ev sahibinin nisan ayından sonraki dönem için herhangi bir kira talebi yok sadece nisan ayına kadar olan ödenmemiş kiraları istiyor.Ama nisan ayında 13 gün oturmuş olması hesaplama yönünden benim kafamı karıştırdı,çünkü yapmış olduğum araştırmalar neticesinde bazı yerlerde sorulan sorulara cevap olarak aradaki 20 günün yada 25 günün kirası hesaplanacak o ödenecek şeklinde ibareler gördüm.O yüzden ben de bu 13 günün kirasını mı hesaplamalıyım diye bir soru takıldı aklıma.

"Ev sahibi" kiracıyı çıkartmışsa, o halde 13 günlük kirayı talep edeceksiniz.

(Aylık kira bedelix13)/30 demek gerekir diye düşünüyorum.



Yargıtay 6. H.D.
2005/9700 E., 2005/720 K.
07.02.2005 tarihli karar


Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Mahkeme davayı ret etmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının müvekkiline ait işyerinde 1.2 1998 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı iken 15.6.2002 tarihinde sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek tahliye ettiğini, 1.2.2002 tarihinde başlayan yeni dönem kirasının net 1.850.000.000.-TL olduğunu, eksik ödenen 2002 Mayıs ayı kirası ile 2002 haziran ayına ait 15 günlük kira bedeli ve işleyen faizi için icra takibi yaptıklarını, davalının kötü niyetli olarak takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasını ve %40 icra tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Davalı vekili ise, davanın haksız ve yersiz açıldığını 15.5.2002 tarihinde sözleşmenin sona ermesi nedeniyle karşılıklı mutabakat sonucu tahliye edildiğini, kiralarında ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece hükme esas alınan davalının imzasını taşıyan 6.2.2002 tanzim tarihli teslim tesellüm belgesinde davalı kiralananı 15.5.2002 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Davalının bu beyanına davacıda katılarak belgeyi imzalamıştır. Davacının bu şekilde belgeyi imzalamış olması diğer haklarından vazgeçtiği anlamına gelmeyeceği gibi kiralananında bu tarihte tahliye edildiği anlamına gelmez. Tahliye taahhüdünün verilmiş olması kiralananın mutlaka o tarihte tahliye edildiğini göstermez. Taraflar arasındaki uyuşmazlık tahliyenin hangi tarihte gerçekleştiği konusunda toplanmaktadır. Davacı teslim tesellüm başlığı altında düzenlenen belgeye rağmen kiralananı 15 Haziran 2002 tarihinde tahliye ettiğini ileri sürerek ödenmeyen kira bedelini istemiştir. Davalı kiralananı taahhüt ettiği tarihte boşalttığını savunmuş ise de bu savunmasını kanıtlayamadığı gibi Ostim Vergi Dairesi Müdürlüğünün 4.2.2004 tarihli cevabı yazısının ekindeki davalının Vergi Dairesi Müdürlüğüne verdiği 13.1.2004 tarihli dilekçesinde Karabacak mevki Yakacık Köyü 8.Sk.No:13 Yenimahalle/Ankara adresindeki dava konusu kiralanana ait iş yerini 15.12.2003 tarihi itibariyle İstanbul yolu 25 Km.263/3 Sarayköy/Kazan adresine taşıdığını beyan ettiği anlaşılmaktadır. Davalının vergi dairesine bu başvuru dilekçesi dahi davacının iddiasını doğrulamaktadır. Bu durumda taraflar arasında kira bedeli konusunda bir uyuşmazlık bulunmadığına göre talep gibi karar vermek gerekirken, bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 7.2.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Kaynak: Corpus

Faydalı olacağını umarım.