kat karşılığı inşaat-şerh-icra-i satış

Merhaba Arkadaşlar.

Çok hisseli bir g.menkul üzerinde kat karşılığı inşaat yapma şerhi mevcut.

Ortaklardan birisi 2007 yılında alınmış izale-i şuu davasına ve aynı yıl icradan satış dosyasına dayanarak düşmüş olan satışı yenileme yoluna gitmiştir.

Ancak 2009 yılında taputa şerh konulmuş.

İcra-i satışda şerhin akibeti ne olur?

OLAY ve HUKUK:
1.Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi
2.Tarafları,
3.Tapuya tescil (2009 ?)
4.İnşaatın durumu
5.İzale-i şuuyu davası- İcra Takibi (2007?) -Yenileme

HUKUK:
TMK. 705.- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.

Mola...

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin OLAY ve HUKUK: 1.Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi 2.Tarafları, 3.Tapuya tescil (2009 ?) 4.İnşaatın durumu 5.İzale-i şuuyu davası- İcra Takibi (2007?) -Yenileme HUKUK: TMK. 705.- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Mola...

Bir arazi var ve 5 tane hissedarı var. Arazinin üzerinde gecekondular var. Hisse sahipleri kat karşılığı inşaat sözleşmesi karşılığında müteaahidin biri ile sözleşme yapıyorlar.

Bu sözleşmeden çok öncede ortaklar kavgalı olduklarından izale-i şuu davası açıyorlar dava kesinleşiyor, İcra Müdürlüğünde satış günü aşamasına kadar geliniyor. Satış günü davacı ortaklar anlaşıp satışı düşürüyorlar.(Müteahhid ile bu aşamada anlaşıyorlar)

Gel zaman git zaman müteaahid usulu işlemeri i beceremediğinden çivi bile çakılmıyor. Ortaklardan bazıları sözleşmeyi feshediyor. Müteaahid de fesheden ortaklara karşı tazminat davası açıyor. Gerekçesi de inşaata başlamak üzere olduğu ve bunun için bir sürü masraf yapmış olmasıdır.(müteaahidin şerh yetkisi olduğundan tapuya şerhde koyduruyor.

Tazminat davası hala derdesttir.

Bu arada müteaahhid sözleşmeyi feshetmeyen ortaklarla anlaşıp satış dosyasını yeniliyor.

İcra dosyası ile ilgili şuan yapılan şey ise kıyme takdirinin yeniden yapılmış olması. Yenileme dilekçesi tebliği yok.

Alıntı: İcra-i satışda şerhin akibeti ne olur?

Şerhin geçerli olduğu görüşündeyim.

Hak ve borçla ilgili taşınmazın malikinin değişmesi, başka bir işleme gerek olmaksızın borçlu ve alacaklının da değişmesi sonucunu doğurur. Bu şekilde, eski malikin borçluluğu sona erer, yeni malik olma vakıası ile yenisi borçlu olur(14.HD.E.2008/1416,K. 2008/3052,T.11.3.2008).