inşaat sözleşmesi- tapuda ölene kadar oturma şerhi

Merhabalar;

Müvekkilim olan müteahhit, bir binanın kat malikleri ile noterde düzenleme şeklinde inşaat sözleşmesi yapıyorlar(4 daireli iki katlı binanın üzerine bir kat daha çıkılarak 2 dubleks yapılması ve sair tadilatlar). Sözleşmeye göre çatı kapatılınca yeni yapılan dairelerden bir tanesinin kat irtifakı işlemleri halledilip, tapusu müteahhide verilecek. Şu an müvekkilim çatıyı kapatmış ve diğer gerekli tadilatlarıda yapmış durumdadır. Ancak 4 kat malikinden bir tanesi sebebini belirtmeyerek işleme yanaşmıyor(ki bu çok fazla önemli değil, dava aşamasında kuvvetle muhtemel lehe sonuç alınır), bir diğer yurt dışında olan kat maliki ise bu daireyi annesinden almış ve üzerine annesi lehine ölene kadar oturma şerhi konulmuştur. Bu aşamada yeni yapılan dairelerin kat irtifakının kurulabilmesi için ölene kadar oturma hakkı olan anneninde imzası gerekiyormuş.
1-Böyle bir gereklilik var mı?
2-Eğer yoksa protesto çektiğim zaman anneye de çekmem gerekir mi? ve açacağım kat irtifakı kurulması davasının lehime bitme ihtimali nedir?
3-Eğer bu şekilde bir gereklilik varsa nasıl bir yol izlemeliyim?

Şimdiden teşekkürler,

ömer bey, anne imzası zannediyorum intifa hakkından doğmaktadır bu nedenle gerekecektir diye düşünüyorum kat malikleri kanununu ayrıntılı incelemeye ihtiyaç var. Arsa sahipleri ile intifa hakkı sahibine ihtarname göndermek suretiyle, sözleşmenin hükümlerini hatırlatıp, sözleşmeden ve kanundan doğan haklarınızla belirli gün ve saatte tapuya davet ederek, kanuni haklarınızı kullanma yoluna gideceğinizi belirtin.. (fesih, tazminat bunları biraz açmanızı öneririm.) kolay gelsin..