başkasına ait arazi üzerine dikilen fıstık ağaçları

sevgili meslektaşlarım öncelikle vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.Benim sormak istediği husus şu ki; Müvekkilime ait bir arazide müvekkilim 1981 yılında 100 e yakın fıstık ağacı dikiyor.Bu arazi üzerinde 1992 yılında yapılan kadastro işlemleri sırasında taşınmaz başka biri adına kaydediliyor.Bu zamana kadar bu sıkıntının farkına varılmadığı için problem yaşanmıyor dolayısı ile kadastro tespitine itiraz falan da edilmiyor.Taşınmazın adına kayıtlı olduğu kişi de bu tasınmazdan uzaklastırmaya calısıyor müvekkilimi.Bu durumda
36 yıldır bakımını yapmış olduğu fıstık ağaçlarının değeri o taşınmazın değerınden acıkca fazla olduğu için temliken tescil hükümlerine dayanabilir miyim? yahut dayanabileceğim başka bir yol var mıdır

Başkasının arazisine dikilen ağaçlarla ilgili olarak TMK.nun 729 maddesi yolu ile, “ başkasının arazisine yapı yapılması “ ile ilgili TMK.nun 722,723 ve 724 m.leri veya taşınır yapılara ilişkin hükümler uygulanır.

1.) Ağaçların sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, arazinin maliki gideri ağaç dikene ait olmak üzere ağaçların sökülüp kaldırılarak ve elde edilecek ağaçlarında diken davalıya verilerek müdahalenin önlenmesini isteyebilir. (m.722)

2.) Ağaçların sökülüp alınması fahiş zararı gerektirdiğinden ağaçlar sökülemiyor ise, ağaçlar tapu malikinde bırakılır.Buna karşın davalıda m.723’deki tazminatları isteyebilir. Tazminat talebi bağımsız bir davada istenebileceği gibi ,açılan müdahalenin önlenmesi davasında savunma olarak ileriye sürebilir.

3.) TMK. 724.mad.göre “ ağaçların değeri arazi değerinden fazla ise ,iyiniyetli olan ağaç dikicisi veya arazi maliki uygun bir bedel karşılığı arazinin ağaç dikene bırakılmasını “ isteyebilir. Bu talep ağaç diken tarafından karşılık dava veya bağımsız dava şeklinde ileriye sürülebilir.

Ne varki; Kadastro K.nun 12/ 3 maddesi gereğince "Kadastro tutanağı ile arazi maliki lehine gerçekleşen mülkiyet hakkına kadastrodan önceki nedenlere dayalı olarak 10 yıl içinde itiraz edilmesi “ gerektiğinden açılacak temliken tescil davası; soru konusu olayda (ağaçlar kadastrodan önce dikildiğinden ve kad.tespitinden sonra 10 yııldan fazla süre geçtiğinden) 10 yıllık hak düşürücü süre engeline takılır.

4.) Davacının davasının kabulü halinde sökülecek ağaçlar davalıya iade edileceğinden, " bilirkişi incelemesi yaptırılarak ağaçların söküldükten sonra başka bir araziye dikme imkanı varsa, kararda ağaçların tahrip edilmeden başka bir yere dikilecek şekilde sökülerek iadesi “ şeklinde hüküm tesisi talebinin de ağaçların başka bir araziye taşınma imkanı olursa ziyan olmamaları yönünden yararlı olabileceğini düşünüyorum.

merhaba davayı neye göre açtınız acaba benim de bööyle bir müvekkilim var da ?

TMK m.729 dolayısıyla m.725/2 uyarınca taşkın yapı sahibinin açacağı bir dava, taşkın yapı sahibinin sağlığında açılmamışsa, mirasçıları tarafından aynı sebebe dayanarak bu dava açılabilir mi?

Şöyle ki, başkasının arazisine aralarındaki sözlü anlaşma gereği ağaçları diken kişi de, arazi maliki de ölüyor. Her iki tarafın da mirasçıları arasında bir uyuşmazlık söz konusu. Ağaç dikenin mirasçıları TMK m. 729’a göre dava açabilir mi?