İpoteğin Kaldırılması

Müvekkile miras yolu ile geçen taşınmaz üzerinde 45 sene öncesinde ipotek tahsis edilmiş. boç ödenmesine rağmen evrak elimizde mevcut değil. ipoteği koyan şirket Ticari sicilden düşürülmüş iflas etmiş ve karşımızda muhatap da bulamıyoruz.Taşınmaz üzerinde hali hazırda bulunan bu ipoteğin nasıl kaldırılacağı yönünde yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. bununla ilgili yargıtay varsa kararlarınıda paylaşırsanız sevinirim. şimdiden teşekkür ederim

Sayın Gürbüz,

Birincisi İİK m.153 düşünülebilir.

İkincisi, ipotek tesisine konu borcun mevcut olmadığı yönünde tespit davası... Ama tespit davası kim açılacak? İflas etmiş ipotek alacaklısı...

İflas idaresi başvuru üzerine "alacağımız yoktur" der mi? Talep üzerine ipoteğin kaldırılmasını ister mi?

Buralardan gitmek gerekir diye düşünüyorum...

peki bu 75,000 TL lik kısım şimdiki değeri üzerinden ödemek istesek ne kadar çıkar? bir çok programa baktım farklı hesaplar var birde TL den 6 sıfır atıldığı için komik rakamlar var bulduğum bazı kararlarda bu şekilde deneyebilir miyiz?

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Kağan Gürbüz peki bu 75,000 TL lik kısım şimdiki değeri üzerinden ödemek istesek ne kadar çıkar? bir çok programa baktım farklı hesaplar var birde TL den 6 sıfır atıldığı için komik rakamlar var bulduğum bazı kararlarda bu şekilde deneyebilir miyiz?

İpotek faizli mi?

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Kağan Gürbüz peki bu 75,000 TL lik kısım şimdiki değeri üzerinden ödemek istesek ne kadar çıkar? bir çok programa baktım farklı hesaplar var birde TL den 6 sıfır atıldığı için komik rakamlar var bulduğum bazı kararlarda bu şekilde deneyebilir miyiz?

Hakan Eren'in belirttiği gibi İİK.153'e göre hareket etmek en doğru yol olur. Ancak İcra müdürlüğü, süre verip, şirketin ihyasını sağlamanızı da isterse hiç şaşırmam.

İpotek faizli ancak 1971 yılında 75.000 Türk Lirası üzerinden hesaplanacak olursa tutar ne kadar olur?

T.C.
YARGITAY
14. HUKUK DAİRESİ
E. 2014/5941
K. 2014/6783
T. 23.5.2014
DAVA : Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 04/08/2010 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03/12/2013 günlü hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde okluğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR : Dava, ipoteğin kaldırılması isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili, davacıların maliki olduğu 5078 ada 59 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına 02.02.1966 tarihinde davalıların murisi lehine konulan 3500,00 ETL bedelli ipoteğin kaldırılmasını istemiştir.
Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, ipotek bedelinin güncellenmiş karşılığının depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davacılar vekili temyiz, etmiştir.
İpotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, 3500,00 ETL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. TMK'nın 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de İsteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur.
Ancak, borçlu anapara ipotek miktarından bir kısmım ödemiş veya depo etmişse yine de davanın reddi gerekir ise de, “çoğun içinde az da vardır” kuralı uyarınca Tapu Sicil Tüzüğünün 31/son maddesi hükmüne göre ipotek bedelinden ödenen bölümün kütüğün düşünceler sütununda gösterilmesi gerekir. Bütün bu açıklamaların sonucu doğrultusunda mahkemece yapılması gereken iş; ipotek, kesin borç (karz) ipoteğine ilişkin bulunduğundan, taraflardan alacaklının ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi yapıp m saptamak, icra takibi yapıp yapmadığını sorup saptamak, icra takibi varsa bu dosyayı getirtmek, resmi akit tablosundaki sözleşme hükümlerini gözetmek suretiyle alacaklının anapara dışında isteyebileceği gecikme faizi ile icra takibi yapılmışsa takip giderlerini gerek görülürse bilirkişiye hesaplatmak, bunların toplamını alacaklıya ödenmek üzere davacıya depo ettirmek, eksiksiz depo edilirse ipotek şerhini terkin etmek, kısmen ödeme yapılırsa davanın reddine karar verilmekle beraber ödenen bölümü kütüğün düşünceler sütununda gösterilmesine, karar vermek olmalıdır.
Somut olayda; uyuşmazlık 02.02.1966 tarihinde konulan ve ödenmeyen 3500,00 ETL ipotek bedelinin hangi miktarda ödetilmesi gerektiği konusunda toplanmaktadır.
Dava konusu taşınmaz üzerine davalıların murisi lehine 02.02.1966 tarihinde 3500,00 ETL bedelli, birinci derecede, faizsiz ve 01.09.1966 tarihine kadar süreli olmak üzere ipotek tesis edilmiştir. Davacılar borcun ödendiğini ispatlayamamış ve ipotek bedeli olarak 6.293,15 TL yi depo etmiştir. Mahkemece, bilirkişi incelemesi yaptırılarak güncellenen ipotek bedelinin davalılara ödenmesine ve ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.
Bu itibarla mahkemece, 3500.00 ETL ipotek bedelinin herhangi bir güncelleme yapılmadan, yukarıda belirtilen ilkeler doğrultusunda ipotek akit tablosunda ödeme tarihi olarak belirtilen 01.09.1966 tarihinden itibaren dava tarihine kadar yasal faizi ile birlikte ulaşacağı değerin depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken güncelleştirilmiş ipotek bedelinin depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 23.05.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.