TaŞinmazin SatiŞi Ve Kİracinin Tahlİyesİ

Müvekkil bir kaç şubesi olan perakende gıda sektöründe yerel bir firmadır.Halihazır şubelerinden birinin bitişiğinde olan dükkan vasfındaki taşınmazı satın almışlardır.Amaçları şubelerini genişletmektir.Daha fazla masa sandalye ve müşteriye hizmet vermek için.Yeni alınan dükkan içinde eski malikin kiracısı bulunmaktadır ve halen de kira paralarını eski malike ödemektedir.Bizim müvekkil burayı satın alalı yaklaşık 5 ay olmuş bu nedenle ihtiyaç sebebiyle ihtar da gönderemiyoruz.Kiracının çıkmasından başka derdimiz yok geçmişe yönelik kira parası da istemiyoruz.Acaba kiracıyı çıkarmak için nasıl bir yol izlemeliyiz.Müdahalenin men-i davası çözüm olur mu?Ayrıca geriye dönük kiraları ihtarname ile kiracıdan talep etsek ve kiracı da ödemese o halde bize kiracıyı çıkarmak konusunda fayda sağlar mı?Bir de elimizde kira kontratı yok bu nedenle hangi tarihte bitiyor bilmiyoruz.Ayrıca kira kontratının satıştan sonra yapıldığını ileri sürmek fayda sağlar mı?Kısacası kiracıyı nasıl çıkartırız.Gerçekten önemli ve acil bir durum bu nedenle yorumlarınız tecrübeleriniz ve Yargıtay İçtihatlarını paylaşmanızı önemle ama çok önemle rica ederim.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...Saygılarımla...

Her ne kadar bir aylık süreyi kaçırmış iseniz de gene de ihtar çekme zorunluluğunuz var. 1 aylık sürede ihtar çekmiş olsa idiniz 6 ay sonra tahliye etmesini talep edecektiniz. Bu halde ihtara yeni mailk olmanız dolayısıyla bundan sonra kira bedellerini kendinize ödenmesini talep edin. eğer kira bedelleri size ödenmez ise icra takibi yapma hakkınız doğar ve neticede tahliye ihtimali çıkar. Bu ihtarnamede ayrıca ihtiyaç sebebi ile yerin dönem sonunda tahliyesini, aksi halde tahliye davası açılacağını ihtar edin. Kira dönemi başlangıcını eski malikten öğrenme imkanız vardır diye düşünüyorum.

Kanaatimce ihtarın süresi geçmiştir. Çünkü Yargıtay bu ihtarda çok katıdır. Hatta bu çekilecek ihtarın bir ay içerisinde kiracıya tebliğ şartını aramaktadır. Sizin müvekkiliniz eski malikin haklarına halef olmuştur. Bu nedenle kira ödemeleri sizin müvekkilinize yapılmalıdır. Kira sözleşmesi sözlü olarak ta yapılabiceği için bence kira sözleşmesinin satıştan sonra yapıldığını iddaa etmeyin. Tanık beyanıyla bu iddianız çürütülürse kötü olur.
Yeni malik, kiracın eski malikle yaptığı sözleşmede kiralayanın haklarına halef olması ilkesiyle bu sözleşme ye dayanarak ta dava açabilecektir. Yani sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açma hakkına da sahip olacaktır. Yeni malik isterse m.7/d bendinde kendisine tanınan sürelerde isterse halefi olduğu eski malikin şahsi hakkına dayanarak dava açabilecektir.