Ihale Bedelinin Iadesi

Sayın meslektaşlarım sizlere açıkçası yılların hukukçuları ve icra müdürlerinin bile başına pek gelmeyen, net bir görüş bildirmenin zor olduğu bir konuda danışmak, hukuki görüşleri paylaşmak istiyorum. Olay özetle;

1. İcra müdürlüğü tarafından alacaklı bankaya ipotekli taşınmaz ihale ile müvekkile satılır, ihaleden itibaren 7 gün geçmesine rağmen dava olmaması nedeniyle ihale kesinleştirilir, gerekli meblağlar yatırılır ve tapu müvekkil adına tescil ettirilir.

2. Borçlu vekili tarafından ihaleyi yapan icra müdürlüğüne uzak bir şehirden gönderilen ihalenin feshi davası 7 günlük süreden sonra mahkemenin eline geçmiş ise de havale tarihi süresindedir.

3. Davaya yerel mahkemece red verilmiş, temyiz üzerine Yargıtayca "Satış ilanının vekil yerine asile gönderildiği" gerekçesi ile karar bozulmuş, ihalenin feshi kararına yerel mahkeme uymuştur. Bu karar kesinleşmiştir.

4. Normal şartlar altında malum üzerine ihalenin feshi davası açılması halinde ihale bedeli bankada nemalandırılır, tapu da dava sonuna kadar ihale alacaklısına geçirilmez. Böylece dava sonucuna göre sağlıklı bir işlem yapma imkanı söz konusu olur.

5. Ancak bizim olayımızda bedel alacaklıya ödendiği gibi, tapu da müvekkile verilmiştir. ŞİMDİ HERŞEY ESKİ HALE NASIL GETİRİLECEKTİR? SORUN BUDUR.

Burada Müvekkiliniz Iyi Niyetli Olarak Taşinmazi Satin Almiştir,bence Bu Hakki Korunur,zarara Uğrayan Kişi Devletten Zararini Istemelidir...

Sonuçlarını kestirmek gerçekten zor. Ancak, ihale feshedildiğine göre yapılan tescil yolsuz olacaktır. Tescil yolsuz ise iyiniyetle iktisapdan bahsedilemez. Müvekkiliniz taşınmazı üçüncü bir şahsa devretmiş olsaydı dahi onun adına yapılacak tescil yolsuz olacaktır. Borçlunun yolsuz tescil nedeniyle tapu iptal davası açması halinde mahkeme davayı kabul edecektir.

Peki sonuç ne olacak? Taşınmaz yolsuz tescil nedeniyle tekrar borçlu adına tescil edilirse alacaklıya ödenen para ne olacak. Para ihale alıcısına iade edilince bankanın ipoteği ne olacak. Para da gitti, ipotek de. Bence asıl endişelenmesi gereken alacaklı banka. Siz neticede ihale bedelinin alacaklıdan icra müdürlüğü kanalıyla iadesini sağlayamasanız bile sebepsiz zenginleşme yoluyla alırsınız.

İlginç bir durum. Daha ayrıntılı bir inceleme yapmak isterim. Şimdilik değişik bir bakış açısı getirmek istedim.

Sayın Av.OnurO,

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14500

Değerlendirmede 2003 değişikliği İİK m.134/5'i de dikkate alınız...

Saygılar...

Sayın Öksüz, İhale alıcısının ödediği ihale bedelinin iadesi konusunda sıkıntı olmayacaktır ama ihale alıcısı adına yapılan tescil ve alacaklı bankanın ipoteği ile ilgili izlenecek yol nasıl olmalı.

Sayın Av. Ümit,

Alıntı: Yazan Av. Ümit Sayın Öksüz, İhale alıcısının ödediği ihale bedelinin iadesi konusunda sıkıntı olmayacaktır ama ihale alıcısı adına yapılan tescil ve alacaklı bankanın ipoteği ile ilgili izlenecek yol nasıl olmalı.

Aslında:
İİK m.134/9: "Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır."

İİK .135/1: "Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır."

İİK m.16: "... icra ve iflâs dairelerinin yaptığı muameleler hakkında kanuna muhalif olmasından ... dolayı icra mahkemesine şikâyet olunabilir. Şikâyet bu muamelelerin öğrenildiği tarihten yedi gün içinde yapılır.

Bir hakkın yerine getirilmemesinden veya sebepsiz sürüncemede bırakılmasından dolayı her zaman şikâyet olunabilir.";
düzenlemeleri mucibince İcra Mahkemesi'nde memurun muamelesini şikayet yoluna gidilip kaydın düzeltilmesinin mümkün olduğu kanaatinde isem de ;

Yargıtay 12 HD, 24.06.2010 T., E: 2010/4857, K: 2010/16460 sayılı kararında: "...Antalya 4. İcra Mahkemesinin 25.12.2009 tarih ve 2009/1426-1588 sayılı kararı ile ihalenin kesinleştirilmesine yönelik işlemlerin iptaline karar verilmesi, bu tarihten önce tapuda gerçekleşen tescil işleminin iptalini gerektirmez. Bir başka anlatımla ihalenin kesinleşmesinden (ihale usulsüz kesinleştirilmiş olsa bile) sonra, icra müdürünün tapuya yazdığı tescil yazısının iptali mümkün bulunmamaktadır. Tescil işlemi, ancak ihalenin feshine ilişkin karar verilmesi halinde ilgilisi tarafından genel mahkemede açılacak tapu iptali ve tescil davası sonucunda alınacak bir ilam ile ortadan kaldırılabilir.

O halde, mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken..." şeklinde karar vermiştir.

Saygılar...