garimenkul rehni

Bir konuda bilgi sahibi olmayınca soruyu sormakta zorlaşıyor.
Şirket ortaklarından biri hissesini 3. şahsa devrediyor. a8bu devir nerde nasıl yapılmış ,yasaya uygun mu fikrim yok şimdilik araştırmaya da gerek görmedim ) Devir bedeli ödenmezse borçlu adına kayıtlı olan gayrimenkul alacaklıya devredilecek. Bunun yanında birkaç da senet düzenlenmiş. Borç ödenmedi alacağın tahsili için sözleşmenin ifası istenebilir mi? Sözleşme adi yazılı şekilde yapılmış.imzalara itiraz yok. Gayrimenkulün alacaklı adına tescili bu sözleşme ile istenebilir mi? Yetkili mahkeme gayrimenkulün bulundu yer mahkemesi mi yoksa borçlunun ikametgahında dava açılsa hatalı bir işlem yapılmış olur mu?
Taşınmaz kaydı üzerinde ipotek ,rehin vs yok. Sadece iki tarafın edimlerini yerine getirip getirmediği ispatlanacak gibi geliyor.
Yorumlarınızı bekliyorum. Teşekkürler

ifa davası açacaksınız öncelikle sizin müvekkilinizin edimini yerine getirip getirmediğini araştıranız lazım. Yani hisse devirlere yasaya uygun bir şekilde yapılmışmıdır? eğer yapılmış ise ondan sonra karşı tarafın edimlerini yerine getirmesi için dava açabilirsiniz. Ancak gayrimenkullerin satış ve devri resim senet ile olacağından dava açtığınızda karşı tarafın kabulü olmaz ise; adi yazılı sözleşmeye dayanarak dava ile tescili sağlayamayacağınızı düşünüyorum. ancak gayrimenkulün bedeli kadar ya da hisselerin değer tespitini yaptırarak tazmin yoluna gidebilirsiniz diye düşünüyorum.

iyi çalışmalar...