Kiracının Erken Çıkması

Sayın Hukukçular, Hukukseverler;

Kira konusunda aşağıdaki olayı ortaya koymak ve bazi sorular sormak istiyorum.

Sorularıma da cevap vermek suretiyle beni aydınlatabilirseniz teşekkürle karşılanacaktır.


Olay :

Bayan (A), Bay (B)'nin apartman dairesinde 10 yıla yakın bir zamandır kiracı olarak oturuyor.

Bayan (A) bekar ve bir tıp merkezinde hemşire olarak çalışıyor.


1 Haziran 2005 tarihinde yeni kira dönemi başladı. Bu dönem için aylık kira bedeli 500,00 YTL olarak tespit ediidi

Birkaç gün evvel, Bayan (A) Bay (B)'e telefon ederek apartman dairesinden çıkmak istediğini; çünkü apartman dairesinin bulunduğu sokaktaki gece kulüpleri v.b. şeyler yüzünden caddenin adının kötüye çktığını; mesleği icabı bazı geceler evine geç saatlerde gelmek zorunda olduğunu ve o saatlerde caddede yürümenin sakıncalı hale geldiğini ve bütün bu nedenlerle kira sözleşmesinin sona ermesini beklemeden daireden çıkmasına izin verilmesini istedi.

Bay (B), cevaben, Bayan (A)'ya, düşünüp taşınıp birkaç gün içinde kesin cevap vereceğini söyledi.

Şimdi, Bay (B), zorluk çıkarmadan, Bayan (A)' ya telefonla yani sözlü olarak şöyle bir cevap vermeyi düşünüyor :

" Pekala evimden çıkabilirsin. Ancak Sözleşme süresi sona ermeden çıkacağın için maddi zarar-ziyana uğramam muhtemeldir.Bu nedenle, eğer sen çıktıktan sonra 15 gün içinde aynı kira bedeli ( 500,00 YTL) üzerinden yeni bir kiracı bulamazsam, senden 2 aylık kira bedeli toplamı olan 1.000,00 YTL'yi zarar-ziyan tazminatı olarak talep ederim."

Sorularım :

1- Bay (B)'nin Bayan (A)'ya yukarıdaki kaydedilen şekilde cevap vermesi Bay (B)'nin kişisel menfaatleri, hak ve hukuku açısından yeterli midir ?

2- Yukarıdaki cevabın Bay (B) açısından hukuken noksan yönleri/boşlukları var mı ? Varsa bunlar nedir ?

3-Yukarıdaki cevabı Bay (B)'nin hak ve hukukunu daha garantili koruyacak şekilde ifade etmek mümkün müdür ? Mümkünse nasıl ?

4- Gerçekten Bay (B) Bayan (A)'dan 2 aylık kira bedeli tutarında maddi zarar-ziyan tazminatı talep edebilir mi ? Bu yönde Yargıtay Kararları var mı ?


Mümkünse acele cevaplarınızı, değerli düşünce ve değerlendirmelerinizle birlikte, bu sitede teşekkürlerimle bekliyorum
.

Selam ve saygılarımla,


Nur

Ev sahibi, ev boşaldıktan sonra, yeniden kiraya verebilmek için, bütün çabayı gösterir. İlanlar verir vs.
Evi yeniden kiraya veremediği süre kadar kira bedelini, kiracıdan isteyebilir.
Veya yeniden kiraya verse bile, tüm çabasına rağmen eğer daha düşük bedele vermek zorunda kalmışsa, zararını isteyebilir.

Sayın İbrahimbey, Avukat, Sayın Hukukçular ;


Değerli cevabınız için teşekkür ederim.

Ek bir sualim var.

Dün akşam ( 18 Eylül 2005 Pazar ) bir TV ana haber bülteninde " Kiracılar için kötü haber: İlgili Mahkeme ( galiba Kayseri ) çıktığı daireyi boyatmadan teslim eden iki yıllık bir kiracıyı 5.000,00 YTL tazminata mahkum etti . Dava Yargıtay'a intikal etti." şeklinde bir haber yeraldı.

Bay (B) 10 yıl kadar önce apartman dairesini Bayan (A)'ya kiraladığında dairesini temiz ve duvarları yeni boyanmış durumda teslim etmişti.

Kira sözleşmesinde " Kiracı daireyi duvarları boyalı teslim aldı ve daireden çıkarken duvarları yeniden boyatıp öyle teslim edecektir " şeklinde kesin ve açık bir hüküm yok.

Fakat " Kiracı daireyi normal kullanmadan kaynaklanan yıpranma hariç temiz bir şekilde teslim eder " şeklinde bir hüküm var. Bu hükme dayanarak, ve yukarıdaki mahkeme kararına da dayanarak Bay (B) Bayan (A)'dan dairenin iç duvarlarını boyatmasını talep edebilir mi ?

Mümkünse acele cevabınızı ve değerlendirmelerinizi teşekkürlerimle bekliyorum

Selam ve saygılarımla,


Nur