kira uyarlama davası

Merhabalar, öncelikle tüm meslektaşlarımın yeni adli yılını kutlarım, herkese şimdiden yeni adli yıl kolay gelsin ve bol kazanç getirsin. Dilekçesini uyarlama davası olarak hazırladığım ve açmak için hazır olan ama içimde acaba kira tespit olur mu diye şüphe kırıntıları mevcut olan bir dosyada görüşlerinizi almak istemekteyim
Müvekkilimiz kiralayan 3660 m2 arsa niteliğindeki taşınmazı 01.09.2003-01.09.2023 tarihleri arasında 20 yıl müddetle davalı X Ecza Deposuna kiralanmıştır.Kira artışı her yıl TEFE VE TÜFE ortalamasının baz alınarak yapılacağı sözleşmede yazılıdır.
Kira sözleşmesinin 8.maddesi uyarınca kiracı X Ecza Deposu San.Tic.A.Ş’nin bağlı bulunduğu Y Ecza deposu ve bu depoya bağlı şirketlerde kiracı ile birlikte bu yeri kullanabilecekler ve kiralayan bu duruma baştan rıza göstermiş sayılacaktır.
Ancak kira sözleşmesinin yapılmasından itibaren 5 yıl geçmiştir. Bu süre içerisinde kiraya verilirken etrafında bina ve yapı bulunmayan, gayrimenkulün bulunduğu yer zaman içerisinde değer kazanmış,, etrafında yeni yollar, siteler, işyerleri kurulmuştur. Gayrımenkul ekonomik olarak çok fazla değer kazanmıştır.Kiraı her yıl tefe ve tüfe ortalamasında kira artışı yapmasına rağmen Şu anda bu taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde kira getirisi şimdikinin 2 misli olacaktır.
Benim sorunum şu uyarlama davalarında sözleşmeye bağlılık ilkesinin esas olması ve olağanüstü hal ve işlem temelinin çökmesi koşullarının aranması nedeniyle dava reddedilebilir mi , tespit davasında bu koşullar aranmamakta ancak kira sözleşmesinin uzun süreli olması nedeniyle tespit davası açamıyoruz, sizce bu olayda tespit davası açılabilir mi , yoksa uyarlama mı olmalı
Ayrıca kiracı x şirketi şu anda ticari faaliyetine y şirketi adı altında devam etmekte, bu nedenle dava açarken sadece x şirketini mi yoksa x ve y şirketini birlikte mi davalı göstereyim, görüşlerinizi bekliyorum .şimdiden teşekkürler

Araştırmalarım neticesinde ne kira tespit nede uyarlama açamayacağımı gördüm. Zira kiralanan yer kira sözleşmesi yapılması anında arsa vasfında görülüyor. Kiracı bu arsa üzerine prefabrik bir bina inşa etmiş ve tahliye halinde bu prefabrik yapıları söküp götüreceğini , bu yapılar üzerinde her türlü tasarruf hakkına sahip olduğunu sözleşmeye eklemiş, bu nedenle kiralanan gayrimenkul musakkaf niteliğinde kabul edilmiyor. BK hükümleri uyarıncada tahliye isteyemiyorum, zira kira sözleşmesi 20 yıllık ve kiracıyı tahliye ettirmem için yasada yer alan hiç bir tahliye sebebi elimde mevcut değil.Ama bence bir yolu olmalı tahliye istemeden BK uyarınca kiralanan gayrimenkullerde kira tespiti yaptırmanın, sizcede öyle değil mi

Bence uyarlama davası açmanı gerekir.Sizin anlattığınız hususların uyarlama davasının önünde engel olacağını zannetmiyorum.Yeni şirkete karşı açarsınız ve davalı kısmında da eski ünvanını da belirtirsiniz.

Alıntı: Yazan av.bahar61 Araştırmalarım neticesinde ne kira tespit nede uyarlama açamayacağımı gördüm. Zira kiralanan yer kira sözleşmesi yapılması anında arsa vasfında görülüyor. Kiracı bu arsa üzerine prefabrik bir bina inşa etmiş ve tahliye halinde bu prefabrik yapıları söküp götüreceğini , bu yapılar üzerinde her türlü tasarruf hakkına sahip olduğunu sözleşmeye eklemiş, bu nedenle kiralanan gayrimenkul musakkaf niteliğinde kabul edilmiyor. BK hükümleri uyarıncada tahliye isteyemiyorum, zira kira sözleşmesi 20 yıllık ve kiracıyı tahliye ettirmem için yasada yer alan hiç bir tahliye sebebi elimde mevcut değil.Ama bence bir yolu olmalı tahliye istemeden BK uyarınca kiralanan gayrimenkullerde kira tespiti yaptırmanın, sizcede öyle değil mi

Uyarlama davası yalnızca 6570 sayılı yasaya tabi kiralananlar için değil, hatta yalnızca kira sözleşmeleri için de değil, her tür sözleşme için açılabilecek bir dava türüdür.

T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/12645
K. 2002/2230
T. 7.3.2002
• KİRA TESPİTİ DAVASI ( Tespit Davalarının Sadece 6570 Sayılı Yasaya Tabi Olan Taşınmazların Kiralarıyla İlgili Olarak Açılabilmesi )
• 6570 SAYILI YASAYA TABİ ILMAYAN TAŞINMAZLAR ( Bu Taşınmazlarla İlgili Kira Tespit Davası Açılamaması )
• BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNE TABİ TAŞINMAZLAR ( Bu Taşınmazlarla İlgili Kira Tespit Davası Açılamaması )
6570/m.1
818/m.285
ÖZET : Kira tespiti davaları sadece 6570 sayılı Kanuna tabi olan taşınmazların kiralarıyla ilgili olarak açılabilecek davalardır. 6570 sayılı Kanuna tabi olmayan taşınmazlar, Borçlar Kanunu hükümlerine tabidirler.Kira tesbit davaları yasal olarak ancak 6570 sayılı yasa kapsamında bulunan taşınmazlar için açılabilir. Dava konusu taşınmaz arsa niteliğinde olduğu için 6570 sayılı yasa kapsamında olmadığından Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Borçlar Kanununda da kiranın tesbitini düzenleyen herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Taraflar sona eren kira sözleşmesi sonunda anlaşamadıkları takdirde kira tesbit davası değil, ancak tahliye davası isteyebilir şeklinde Yargıtay kararı mevcut.Bende dava dilekçesini uyarlama davası şeklinde hazırlamama rağmen Bu Yargıtay kararı nedeniyle kafam biraz karıştı.Acaba tahliye veya tahliye şartları oluşmadığından ecrimisil mi talep etmeliyim diye düşündüm.zira yıllık kira bedeli oldukça yüksek miktarda ve davanın red edilmesi halinde müvekkilin ödeyecek olduğu yargılama gideri ve karşı taraf vekalet ücreti nedeniyle dikkatli olmam gerekmektedir. İlginiz için teşekkür ederim. Uyarlama davasının sonucunu ve aşamalarını bildireceğim.

Alıntı: Yazan av.bahar61 T.C. YARGITAY 13. HUKUK DAİRESİ E. 2001/12645 K. 2002/2230 T. 7.3.2002 • KİRA TESPİTİ DAVASI ( Tespit Davalarının Sadece 6570 Sayılı Yasaya Tabi Olan Taşınmazların Kiralarıyla İlgili Olarak Açılabilmesi ) • 6570 SAYILI YASAYA TABİ ILMAYAN TAŞINMAZLAR ( Bu Taşınmazlarla İlgili Kira Tespit Davası Açılamaması ) • BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNE TABİ TAŞINMAZLAR ( Bu Taşınmazlarla İlgili Kira Tespit Davası Açılamaması ) 6570/m.1 818/m.285 ÖZET : Kira tespiti davaları sadece 6570 sayılı Kanuna tabi olan taşınmazların kiralarıyla ilgili olarak açılabilecek davalardır. 6570 sayılı Kanuna tabi olmayan taşınmazlar, Borçlar Kanunu hükümlerine tabidirler.Kira tesbit davaları yasal olarak ancak 6570 sayılı yasa kapsamında bulunan taşınmazlar için açılabilir. Dava konusu taşınmaz arsa niteliğinde olduğu için 6570 sayılı yasa kapsamında olmadığından Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Borçlar Kanununda da kiranın tesbitini düzenleyen herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Taraflar sona eren kira sözleşmesi sonunda anlaşamadıkları takdirde kira tesbit davası değil, ancak tahliye davası isteyebilir şeklinde Yargıtay kararı mevcut.Bende dava dilekçesini uyarlama davası şeklinde hazırlamama rağmen Bu Yargıtay kararı nedeniyle kafam biraz karıştı.Acaba tahliye veya tahliye şartları oluşmadığından ecrimisil mi talep etmeliyim diye düşündüm.zira yıllık kira bedeli oldukça yüksek miktarda ve davanın red edilmesi halinde müvekkilin ödeyecek olduğu yargılama gideri ve karşı taraf vekalet ücreti nedeniyle dikkatli olmam gerekmektedir. İlginiz için teşekkür ederim. Uyarlama davasının sonucunu ve aşamalarını bildireceğim.

aşamaları ve sonucu hakkında bilgi verir misiniz?