6306 sy. banka ile kredi sözleşmesi imzalamayan kat maliklerinin durumu

Değerli meslektaşlarım merhaba,
Aşağıdaki hukuksal sorun konusunda görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum.
Saygılarımla ....

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli olduğu tespit edilen 10 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanın kat malikleri, bu yapının yıkılıp yerine anılan yasa ve yönetmelik hükümlerine uygun şekilde yeni bir binanın inşası ve bu süreçte de İdare ile anlaşması bulunan –kat maliki lehine indirimli faiz uygulaması yapabilen- bir bankadan kredi kullanmak konusunda mutabakata varmışlar. Yüklenici, yapım sözleşmesini, kat maliklerini temsilen ilgili apartman yöneticiliği ile imzalamış (ancak sözleşme metninde her bir kat malikinin imzası da ayrıca mevcut).
Kat maliklerinden iki tanesi, binanın inşası sürecinde yükleniciye -ilgili yasa hükümleri çerçevesinde- hak ediş karşılığı ödeme yapacak banka ile gerekli işlemleri tamamlamadığı için, banka, yüklenici firmaya eksik ödeme yapmış.
Eksik ödeme yapılan Yüklenici de bu eksikliğin giderilmesi için kat maliklerini temsilen kendisiyle sözleşme imzalayan Apartman Yöneticiliği’ne bir ihtarname göndererek vaki eksikliğin tanıdığı süre içinde giderilmesini istemiş. Sonuç olarak eksiklik (noksan ödeme) tamamlanmamış.
Sizlerden ricam, bu durumda Apartman Yöneticiliği’nin eksik ödemeye neden olan Yüklenici hakkında başlatabileceği hukuki bir süreç olup olmadığı konusunda görüşlerinizi paylaşmanızdır. Şimdiden teşekkür ederim