Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İnanÇli İŞlem Sayilir Mi ?

Yanıt
Old 27-02-2012, 12:58   #1
ozanemrebicki

 
Soru İnanÇli İŞlem Sayilir Mi ?

Satın üstatlar, aklıma takılan ve çözemediğim bir durum ile karşı karşıyayım. Yardımlarınızı bekliyorum.

Müvekkil A, tapu sahibi B ile taşınmaz satışı için sözlü olarak anlaşıyor. Müvekkil A, C şahsına taşınmazı kendi adına alması daha sonradan kendisine devri için C ile anlaşıp kendisine para veriyor. Aralarındaki anlaşmaya ilişkin olarak da sözleşme düzenliyorlar. C taşınmazı satın almaya gittiğinde kimliğini unuttuğunu söyleyip parayı tapu sahibi B'ye veriyor ancak satış vadi sözleşmesi C'nin arkadaşı D adına noterden yapılıyor. D daha sonradan yine satış vadi ile taşınmazı E'ye satıyor. Taşınmaz halen tapu sahibi B üzerinde ferağ etmemiş durumda. Hem B hem de C satış vadinin A adına yapıldığını kabul ediyor. 1947 yılına ait içtihattı birleştirme kararında belirtildiği gibi burada inançlı bir işlem söz konusu mudur? Satış vadi D adına yapılmış olması sebebiyle burada nasıl bir yol izlenebilir?
Old 29-02-2012, 10:13   #2
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan

Ozan Emre Biçki;

Bazı hallerde fiili durumdan faydalanıp, karşı tarafı dava açmak zorunda bırakmak en iyisidir.

D taşınmazı Noterde E'ye satmış olduğuna göre herhangi bir dava açmanız halinde E, iyi niyetli 3. kişi olduğu savunması yapacak ve siz onun kötü niyetini ispatta zorlanacaksınız. (Tabi tapu E üzerine tescil edildikten sonra açılacak bir davadan bahs ediyorum)Ancak tapu hala B üzerine olduğuna göre E, tapudaki kayda güvendim diyemeyecek ise de Noterdeki resmi satış evrakına güvendim de diyebilir. (Bu hususta farklı düşünenler olabilir.)

A ile C arasındaki tipik bir inançlı işlemdir. İnançlı işlem konusunda tek püf nokta her ne olursa olsun inançlı işlem sözleşmesinin yazılı olarak ispat edilmesi gerektiğidir.

Taşınmaz halen B üzerinde olduğuna göre ve B ile C, satışın A adına yapıldığını kabul ettiğine göre B tapu memuru önünde taşınmazı C şahsına devretsin. Bu halde dava açması gereken D veya duruma göre E olacaktır. (Tabi bunu B ile C kabul eder mi orası muallak)D veya E'nin B ile C'ye açacağı bir davaya A asli müdahil olup haklarını savunabilir. Bu bakımdan kazanması zor bir dava açmaktansa, karşı tarafı dava açmak zorunda bırakmak daha iyi bir yol olabilir.

Tercih hakkı A'nındır. Bu şartlarda kendisi de dava açabilir. Ancak elindeki inançlı işlem sözleşmesi SADECE TARAFLARI ARASINDA İLERİ SÜRÜLEBİLECEKTİR. İnançlı işlem sözleşmesine taraf olmayan D ve E sözleşmenin kendilerini etkilemediğini (bağlamadığını) rahatlıkla söyleyebilir. Bu şartlarda (tapu halen B üzerine iken) D ve E'ye dava açmanın bir faydası olacağı kanaatinde değilim.

Bilgilerinize.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İnanÇli İŞlem- Yazili Delİl - Yazili Delİl BaŞlangici Av.Selim HARTAVİ Meslektaşların Soruları 5 10-10-2012 09:28
İdari İşlem-Hizmet Kusuru-Yanlış İşlem-Zararın Tazmini İçin İzlenecek Yol? Mozkul Meslektaşların Soruları 1 29-07-2011 12:05
Usul Tescİl İnanÇli İŞlem Av.Serhat Doğan Meslektaşların Soruları 4 28-07-2011 16:05
Emsal Karar Sayilir Mi? avukatlutfi Meslektaşların Soruları 0 02-02-2010 22:18
İptal Edİlen İŞlem Sonrasi Yapilacak İŞlem MEGA46 Anayasa ve İdare Hukuku Çalışma Grubu 3 13-04-2008 01:09


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04442906 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.