İhale yoluyla belediye tarafından kiraya verilmiş taşınmazların tahliyesi hakkında...

Merhaba sayın meslektaşlarım. Sitede yaptığım taramada yeterli bilgiye ulaşamadım, benzer durumda tecrübesi olanların paylaşmalarını bekliyorum.
Belediye mülkiyetinde olan dükkanları ihale yoluyla kiraya vermiş ve 1972'den bu yana bu kiracılar belirsiz süreyle kiracı bulunmaktalar. Şimdi ise belediye, sözkonusu taşınmazların depreme dayanıklı olmaması, yapıların eski ve sağlıklı olmaması gibi uydurma sebeplerle bütün kiracıların tahliyeleri isteniyor. Amaç anlaşılan kişi veya şirketlerle yeni büyük bir işmerkezi yapmak (kiracıların deyimiyle siyasi rant meselesi).
Özel mülkiyeti olan taşınmazları yıkıp yenisini yapabilir tabi, ancak yaklaşık 40 yıllık kiracıların böyle bir durumda herhangi bir hakları olabilir mi? Ne gibi yasal yollara başvurmalılar?
(Not: Dükkanlar ihale yoluyla kiraya verilmiş, belirli bir süreye tabi tutulmamış, kiracılar her yıl kiralarını ödüyorlar ve kiracıların çoğu çıkmak istemiyor çünkü mesleki çevreleri açısından büyük ekonomik kayıp yaşayacaklar).

Mülga 1580 sayılı Belediye Kanunu’nda olmayan bir hüküm 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 15.maddesine konmakla 2005 yılından bu yana belediyelerin malları da hazine malı gibi işlem görmektedir. Bir başka deyişle belediye taşınmazlarının kirasında 6570 sayılı Kanun uygulanmamaktadır. Bunun sonucunda kira sözleşmesinin süresi bittiğinde kira sözleşmesi de biter. Buna rağmen işgal devam ediyorsa sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir; sözleşmede hüküm yoksa ecrimisil istenir.

Özetle ihale ile kiralanan taşınmazların kira süresi bittiğinde kiracılar işgalci durumuna düşer; işgal süresi için ecrimisil istenir; yeniden ihale yapılması için 15 gün içinde boşaltılması için mülki amirliğe başvurulur.

İlgili Kanun maddeleri aşağıda sunulmuştur:

Belediye Kanunu
Madde 15 - Belediye mallarına karşı suç işleyenler Devlet malına karşı suç işlemiş sayılır. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi hükümleri belediye taşınmazları hakkında da uygulanır.

Devlet İhale Kanunu
ECRİMİSİL VE TAHLİYE :
Madde 75 - Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malları ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz malların, gerçek ve tüzelkişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden, bu Kanunun 9 uncu maddesindeki yerlerden sorulmak suretiyle, 13 üncü maddesinde gösterilen komisyonca takdir ve tespit edilecek ecrimisil istenir. Ecrimisil talep edilebilmesi için, Hazinenin işgalden dolayı bir zarara uğramış olması gerekmez ve fuzuli şagilin kusuru aranmaz.
Ecrimisil fuzuli şagil tarafından rızaen ödenmez ise, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil olunur.
Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır.
İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.

İyi akşamlar..

Belediye tarafından kira sözleşmesi biter bitmez direkt olarak idari yoldan tahliye yoluna gidiliyor ve önceden sözleşmenin yenilenmeyeği bildirilmeden.

İdari yoldan tahliyeyi engelllemek mümkün değil midir?İstisnalar yok mudur?

Alıntı: Yazan avfatih İyi akşamlar.. Belediye tarafından kira sözleşmesi biter bitmez direkt olarak idari yoldan tahliye yoluna gidiliyor ve önceden sözleşmenin yenilenmeyeği bildirilmeden.

Sözleşmede yenileneceğine ilişkin madde yoksa ayrıca bildirimde bulunmaya da gerek yoktur. Belediyelerin kiraya verdikleri yerlerde 6570 sayılı Kanun uygulanmaz.
(Bakınız: Belediye Kanunu'nun 15.maddesi, Devlet İhale Kanunu'nun 75,maddesi)


Saygılarımla