site aidat borcunun icraya konu edilmesi için yönetim kurulu kararı gerekli midir

site aidat borcunun ödenmemesi durumunda icra takibine geçebilmek için site yönetim kurulunun veya genel kurulun kararı gerekli midir yoksa genel kurulda aidat borcunun belirtilmiş olması yeterli midir

Yapılacak tüm iş ve işlemler için kat malikleri kurulunun kararının alınması,kararın icrası için avukata vekaletname verilmesi yönünde de karar oluşturulması, gerektiğini düşünüyorum.

Sayın meslektaşım;
Site aidat borçlarını ödemeyen maliklerin icraya verilmesi için kat malikleri kurulu kararına ihtiyaç yoktur. Biliyorsunuz, sitelerin tüzel kişiliği yoktur. Kat Malikleri Kurulu toplantısında, işletme projesi yapılır ve yönetici seçilir. Bir ay içerisinde işletme projesinin iptali maliklerce dava edilmemesi halinde bu proje kesinleşir. İşletme projesinde belirtilen aidatlar, gider katılım avans payıdır. Bu avans paylarını ödemeyen ortakları tüm malikler icraya verebilir. Yönetici eğer kat maliki ise yasadan aldığı temsil yetkisi ile akçeli yükümlülüklerini yerine getirmeyen malikleri icraya verebilir. Yönetici kat maliki değil ise, bu durumda dahi ödenmeyen aidatları icraya verebilir, avukat tayin edebilir. Bunun için özel kat malikleri kurulu kararına ihtiyaç yoktur.Sair haller nedeniyle açılacak davalar için özel karar ve yetki gerekir.
Başarılar

karar defterinde ,ödenmeyen aidatların icraya verileceği,avukata verileceği ve gecikme zammı uygulanmasını istiyorsa oran miktarını içeren karar olmalıdır.