Yenilenmeyen Kİra Kontrati ve İcra Takibi ve Tahlİye

Müvekkilim 2004 yılında taşınmazını 425-YTL ye kiraya veriyor. Kiracı 3-4 yıldır kiralarını düzenli olarak öderken 2008 yılında kira ödemelerini aksatmaya başlıyor. Şu anda elimizde yalnızca 2004 yılına ait kontrat var. Bu zamana kadar da kontrat yenilenmemiş.ancak 4 yılda kira meblağı 575-YTL ye çıkartılmış. Kiracı yeni kontratı imzalamaktan kaçınıyor. Şu durumda 2 aylık kira alacağımız mevcut. Hem kira alacağı hem de tahliye için icra takibi başlatıcam.bu arada gayrimenkul belediye sınırları içindedir.(6570 S.K.a tabi) Sorularım şöyle olacak;

1-İcra takip talebindeki alacağın sebebi kısmına; "sözleşme taraflarca fesh edilmediği takdirde 1 yıllığına kendiliğinden uzar" hükmü gereğince ../../2008 tarihli kira sözleşmesi mi yazmalıyım, yoksa elimdeki kontrata göre ../../2004 tarihli kira sözleşmesi mi yazmalıyım? İcra dairesine gittiğimde icra memuru bu kontrat eski diyerek talebimi red edebilir mi?

2-Kira alacağını 2004 tarihli kontratta yazan 425-YTL olarak mı talep etmeliyim?Yoksa 575-YTL olarak talep edebilirmiyim??

3- Kira kontratı X LTD ŞTİ adına A isimli şahısla yapılmış. A isimli şahıs şirketin sahibi. Tüm faturalar A isimli şahıs üzerine geliyor ve kontratı da A isimli şahıs imzalamış. İcra takibini X LTD ŞTİ ve A şahsı adına açıcam. A şahsı bu duruma itiraz ederse haklı görülebilir mi?

Şimdiden cevap veren herkese teşekkürler.

Değerli meslektaşım;
Öncelikle şunu söylemeliyim. Kira kontratının her yıl düzenli olarak yenilenmesine gerek yok. Zira zaten sözleşmede her yıl için sözleşmenin (fesih olmadığı takdirde) uzayacağına ilişkin madde var. Dolayısıyla siz kira dönemi anlamında zaten yeni döneme girmişsiniz. Bence takip konusu olarak;'' ...tarihli kira sözleşmesi uyarınca ödenmemiş kira alacakları...'' gibi yazabilirsiniz.

Bunun dışında kira alacağını da ödenmeyen tarihten itibaren ve muaccel hale gelmiş alacaklar dahil 575 YTL üzerinden göstermelisiniz. Çünkü kira başlangıcındaki alacaklarınızı zaten almışsınız.

Son olarak takibi şirketi borçlu olarak göstererek yapın. Zira şirketin sahibinin kişisel bir borcu değil, şirket adına hareket etmiş.

Kolay gelsin...

1- Takip talebinde kontrat tarihi olarak ne gösterdiğinizin çok önemi yok, ilk kontratın tarihini yazabilirsiniz. Kontratı zaten dosyaya koyacaksınız, icra Müdürlüğü tarih üzerinde korktuğunuz gibi bir inceleme yapmaz.

Sayın condictio_certi tarafından isabetle belirtildiği gibi kontratın her yıl yenilenmesine de gerek yok, bu nedenle kiracının yeni sözleşme imzalaması gerekmiyor. Elinizdeki sözleşme geçerlidir.

2- Takibi son ödenen kira bedeli üzerinden yapacaksınız. Eğer bu son 2 ay içinde kontrat yenilenmişse ve kontratta (geçerli bir) artış şartı varsa, bu yeni kira bedelini dahi icraya koyabilirsiniz.

3- Niye her iki kişiye takip yaptığınızı anlayamadım? Kiracınız kimse icra takibini o kişiye yapmanız gerekiyor. Eğer kontratta kiracı olarak şirket gözüküyorsa ve imza şirket adına atılmışsa, kiracınız şirkettir ve icra takibini de şirkete yapmanız gerekir (tabii bu durumda kiraları ödeyen kişi olarak şirketin görünüyor olması gerekir). Yok imzalayan kişi "şahsı adına" imza attıysa, kiracınız şahıstır, bu durumda da takibi şahsa yapmanız gerekir. Hem şirkete, hem şahsa gönderirseniz, ikisi de kiracınız olmadığına göre, icraya yapılacak itiraz elbette haklı olacaktır.

Not: 7 günlük değil, 30 günlük takip yapın ki borç ödenmezse tahliye isteme şansınız olsun.

Öncelikle kira alacağı ve tahliye için yaptığınız icra takibinde kira alacağını öderse tahliye yaptırmanız mümkün değil. Kira kontratını sunmanız gerekmiyor.Çünkü yazılı kira kontratınız kendiliğinden yenilenerek sözlü hale gelmiş.Kira miktarı olarak 575 talep etseniz kiraca bu kirayı inkar ederse kiranın 575 YTL yapıldığını siz ispat etmelisiniz. Aksi halde kiracının beyanına itibar edilir. Son sorunuzu pek anlamadım.A şahsı neden itiraz etsin?

bence kira miktarına itiraz geldiğinde sorun yaşarsınız.Eğer 2004 tarihli kontratta yıllık artış konusunda düzenleme varsa sorun olmaz.Ancak yoksa bence öncelikle tespit davası açmanız gerekir.