6098 sayılı Borçlar Kanunumuz'a göre kira artışı

Değerli Meslektaşlarım,

Yeni yürülüğe girmiş Borçlar Kanunumuz'un 344. maddesine ilişkin bir sorumu sizinle paylaşmak ve değerli görüşlerinizi almak istiyorum.

Müvekkilim bir işyeri kiralıyor. Kira süresini 5 yıl olarak kararlaştırmışlar. Kira bedelinin artışının ise her yıl %10 olacağını yazmışlar. Müvekkil yerin harabe olduğunu bu yüzden 3.500 TL ile kiraya başlandığını ancak kendisinin ilgili yere 200.000 (İki Yüz Bin) Türk Lirası masraf yapacağını kirayaverenin 5 yıl içerisinde kira artışını sözleşmeden farklı olarak çok fazla yükseltebileceği konusunda tedirgin. İleride kira tespit davası açarak kira bedelinin daha fazla olmasını talep edebilr mi? Yeni Borçlar Kanunumuz'un 344. maddesi kira artış talebinin üfe oranından yüksek olamamak şartı ile emsal değerlere göre belirlenir demiş. ( Civardaki kira bedelleri 7000 Bin Türk Lirası civarında) Siz değerli meslektaşlarımın bu konudaki fikrini almak istedim.

Şimdiden teşekkürler.

Kira sözleşmesi 5 yıl olarak belirlenmiş, yeni BK ya göre bu süre dolmadan kira artışı talep edilemez. BK daki yenilik şöyle, örneğin kira sözleşmesi 10 yıllık, bu on yıl domadan da 5. yılın sonunda kira artışını kiraya veren talep edebiliyor ancak beş yıldan önce bir artış talebi söz konusu değildir.