6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun, kira ve kira sözleşmeleri maddeleri 8 yıl ertelendi

6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun, kira ve kira sözleşmeleri maddeleri 8 yıl ertelendi

TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen, bazı kanunlarda değişiklik yapan ”torba teklif’in 3.bölümü kabul edildi.

Buna göre bir çok kanunda değişiklik yapan kanunda Borçlar Kanununda da yürürlülükle ilgili değişiklikler yapıldı.

İşyeri kiralarında; Türk Borçlar Kanunu’nun, madde 323.”kira ilişkisinin devri”, madde 325.”kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi”, madde 331.”önemli sebepler”, madde 340.”bağlantılı sözleşme”, madde 342”kiracının güvence vermesi”, madde 343.-344.”kira bedeli”, madde 346.”kiracı aleyhine düzenleme yasağı”, ’347-348-349-350 ‘konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi” ile ”dava sebeplerinin sınırlılığı” başlıklı maddeleri, 1 Temmuz tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmayacak.

Bu durumda, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri uygulanacak. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde, Borçlar Kanunu hükümleri uygulanacak.

Kaynak : http://www.gencbaro.org/haber/6098-sayili-borclar-kanunun-kira-ve-kira-sozlesmeleri-m

Sayın tiryakim,

Meclis tatile girmeden en son 3. yargı paketini kabul etti. Bu pakette ise Borçlar Kanunu ile ilgili hüküm yoktu.

Bu bilgiyi teyit edebilir miyiz?

T.Borçlar Kanunu'nun kira hukuka ilişkin, benim bildiğim yürürlülük ertelemesi, 6217 sayılı Yasa ile getirilen, kiracının "tacir" olduğu sözleşmelerde yasanın bazı maddelerinin ( 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 ) 01.07.2012 tarihinden itibaren 5 yıl süre ile uygulanmayacağı hükmü.

Başkaca yürürlülük ertelemesi bilmiyorum.

Ama tabi "yasa manyağı" olduğumuz bu günlerde kaçırmış olabilirim.

Üstadlarım bende genç baronun yalancısıyım

Sayın meslektaşlarım konuyu yakından takip ediyorum. Değişiklik önerisi kanunlaştı. linki aşağıda. Ancak süre basın organlarında belirtildiği gibi 8 değil 5 yıl. Düzenleme madde 35'te yapılmıştır.

http://www.tbmm.gov.tr/develop/owa/t...ra_no =108029

La havle velaaaaa.

Biz meclis 3. yargı paketini (6352 s.K) kabul edip tatile çıktı sanıyoruz, kapıdan çıkarken bir yasa daha çıkartıyorlar.

Sayın Seda Çiftçi'ye açık teşekkürler...

Bir de meclisin tatile girmesini eleştirenler var. Eleştirmeyin Allah rızası için, bırakın tatil yapsınlar.

Yasa manyağı olduk son 1-1,5 ay içinde...

Çıksınlar tatile... Mümkünse 2013'ten önce de işbaşı yapmasınlar. Anca okur, özümseriz değişiklikleri...

yeter kapatın artık meclis genel kurulunun ışıklarını. Kapıyı da kapatın...

Sayın Eren, TBMM web sitesine içerik girişi yapan çalışanlar tatile girmiş sanıyorum çünkü bu değişikliğin kanunlaştığını normalde TBMM sitesinden "kanunlar" linkine tıklayarak görebilmemiz lazım ancak hala girişi yapılmadığından ben kanunlaştığını "kanun teklifleri" linkinden girerek öğrenebildim. Çok da şaşırmamak lazım belki de ama tutamıyorum kendimi..

Alıntı: Yazan sedaciftci Sayın meslektaşlarım konuyu yakından takip ediyorum. Değişiklik önerisi kanunlaştı. linki aşağıda. Ancak süre basın organlarında belirtildiği gibi 8 değil 5 yıl. Düzenleme madde 35'te yapılmıştır. http://www.tbmm.gov.tr/develop/owa/tasari_teklif_sd.onerge_bilgileri?kanunlar_sira_no =108029

Sayın Çiftçi,

meclis web sitesine 6353 sayılı Yasa henüz yüklenmemiş.

Tasarıya baktım, ama artık tasarı hükümlerine güvenmemeyi öğrendim; genel kurulda nasıl değişebileceklerini biliyorum.

Bu 35. maddenin getiridği düzenleme ile, 6217 sayılı Yasa ile Borçlar K.'na eklenen geçici 2. madde düzenlemesi arasında nasıl bir fark var?

Alıntı: 6217 sayılı Yasa ile Borçlar K.'na eklenen geçici 2. madde: GEÇİCİ MADDE 2- Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.

Alıntı: Yazan Av. Hakan EREN Sayın Çiftçi, meclis web sitesine 6353 sayılı Yasa henüz yüklenmemiş. Tasarıya baktım, ama artık tasarı hükümlerine güvenmemeyi öğrendim; genel kurulda nasıl değişebileceklerini biliyorum. Bu 35. maddenin getiridği düzenleme ile, 6217 sayılı Yasa ile Borçlar K.'na eklenen geçici 2. madde düzenlemesi arasında nasıl bir fark var?

Uygulamasının ertelenmesi istenen yeni kanun maddeleri var (323,325..) Sayın Eren,

İlk olarak; 6217 numaralı kanunla getirilmek istenen ertelemenin nedeni iki tarafın da tacir olduğu kira sözleşmelerinde, tacir olmayanlar arasında yapılan kira sözleşmesinden ayrık bir durum oluşturmaktı. Zira iki taraf da tacir olunca kiracıyı aşırı derecede koruma altına alan bazı BK maddeleri kiraya veren tacir aleyhine bir durum oluşturuyordu.

Ancak 6217 ile ertelenmesi istenen kanun maddelerinde yanlışlık yapılması sonucu aslında hedeflenmeyen maddeler ertelenmiş oldu. Bu yeni kanun ile öncekine baktığınızda kanun numaraları arasında 1 sayı fark olduğunu göreceksiniz. Her iki maddeyi de ekliyorum;

6217 - GEÇİCİ MADDE 2- Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.

Bu madde değiştirilerek "GEÇİCİ MADDE 2- Kiracının türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346, 347, 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz.Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilşkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.” bu hale gelmiş, böylece örneğin BK. md.344 gibi kira bedelinin belirlenmesine ilişkin önemli bir maddenin tacirler arasında yapılan kira sözleşmelerinde 5 yıl süre ile uygulaması ertelenmiştir.

Ekleme: Bugün itibariyle kanunu TBMM sitesinde de görebiliriz. (md.53)
http://www.tbmm.gov.tr/develop/owa/k...?kanun_no=6353

Alıntı: Yazan sedaciftci İlk olarak; 6217 numaralı kanunla getirilmek istenen ertelemenin nedeni iki tarafın da tacir olduğu kira sözleşmelerinde, tacir olmayanlar arasında yapılan kira sözleşmesinden ayrık bir durum oluşturmaktı. Zira iki taraf da tacir olunca kiracıyı aşırı derecede koruma altına alan bazı BK maddeleri kiraya veren tacir aleyhine bir durum oluşturuyordu. Ancak 6217 ile ertelenmesi istenen kanun maddelerinde yanlışlık yapılması sonucu aslında hedeflenmeyen maddeler ertelenmiş oldu. Bu yeni kanun ile öncekine baktığınızda kanun numaraları arasında 1 sayı fark olduğunu göreceksiniz. Her iki maddeyi de ekliyorum; 6217 - GEÇİCİ MADDE 2- Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Bu madde değiştirilerek "GEÇİCİ MADDE 2- Kiracının türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346, 347, 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz.Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilşkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.” bu hale gelmiş, böylece örneğin BK. md.344 gibi kira bedelinin belirlenmesine ilişkin önemli bir maddenin tacirler arasında yapılan kira sözleşmelerinde 5 yıl süre ile uygulaması ertelenmiştir. Ekleme: Bugün itibariyle kanunu TBMM sitesinde de görebiliriz. (md.53) http://www.tbmm.gov.tr/develop/owa/k...?kanun_no=6353

ü

Sayın Çiftçi,

Yasa 5 yıl değil de 8 yıl diyor:

[FONT='Times New Roman','serif']

Alıntı: [FONT='Times New Roman','serif']MADDE 53-[/font][FONT='Times New Roman','serif'] 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.[/font] [FONT='Times New Roman','serif']“GEÇİCİ MADDE 2- Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”[/font]

Çok uzun bir süre 8 yıl. Çok yanlış bir düzenleme... 5 yıl fazlasıyla yeterdi...

[/font]

Alıntı: Tasarıya baktım, ama artık tasarı hükümlerine güvenmemeyi öğrendim; genel kurulda nasıl değişebileceklerini biliyorum.

demiştiniz sayın meslektaşım ne kadar haklı olduğunuzu da görmüş oldum. Ben de bundan sonra tasarının kanunlaşma sürecinde böyle değişebileceğini unutmam