Feshi İhbar Nedeniyle Tahliye Davası?

Merhabalar;
Müvekkilim kiralayan ile kiracı arasında 01.04.2014 tarihli bir kira kontratı var.Kontratın bir yıllık olduğu ve tarafların bir ay evvelden ihtar çekmediği sürece kontratın yenilenmiş sayılacağı hususi şartlar bölümünde yer almaktadır.Kiralayan 09.12.2015 tarihinde sözleşmenin süresinin dolduğunu bu sebeple 01.04.2016 tarihinde kiracının kiralananı tahliye etmesi gerektiğini belirten bir ihtarı noter aracılığı ile kiracıya çekiyor. Ancak kiracı tahliyeyi gerçekleştirmiyor. Müvekkilim adına bir tahliye davası açmak arzusundayım. Ancak ihtara rağmen sözleşmenin 01.04.2017 tarihinde bir kez daha yenilenip yenilenmediğine karar veremedim. Mevcut durumda feshi ihbar nedeniyle tahliye davası açmamız mümkün müdür? Başka deneyebileceğimiz bir yol var mıdır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Konut veya çatılı iş yerlerinde kira süresinin bitimine dayanılarak kirayaveren tarafından tahliye talep edilemiyor. Eğer ki tahliye taahhütnamesi yok ise.

İhtardan sonra geçen süre zarfında kiracı tarafından kira bedelleri ödenmediyse tahliye talepli icra takibi başlatılarak ödeme için süre vermeniz süresi içerisinde ödeme yapılmaz ise İcra Hukuk Mahkemesinden tahliye talep etmeniz en kolay yöntem olur. Bu süre içerisinde kira bedelleri ödendi ise ve kiralaya veren tarafından bu bedeller alındıysa zaten kira sözleşmesini otomatik olarak uzatmış sayılır. Bu durumda da kiraları geç ödediği zamanlar olur ise iki haklı ihtar koşullarını oluşturarak tahliye talep edebilirsiniz.

Meslektaşım öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Somut olayda kiracı kiraları ödemeye devam etmiş ancak hiçbir zaman kiraları zamanında ödememiştir. (ayın 1'inde ödemesi gerekiren hep başka başka tarihlerde ödemiştir.) Bu sebeple GKHK MD.7 ( Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, ) çerçevesinde bir tahliye davası açmayı düşünüyorum. Burada kafama takılan soru sözleşme uzadığında hitam tarihi ne olacaktır? İhtara hacet kalmaksızın kira müddetinin hitamında dava açabilir miyim ?

Alıntı: Yazan GiorgioGiorgio Meslektaşım öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Somut olayda kiracı kiraları ödemeye devam etmiş ancak hiçbir zaman kiraları zamanında ödememiştir. (ayın 1'inde ödemesi gerekiren hep başka başka tarihlerde ödemiştir.) Bu sebeple GKHK MD.7 ( Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, ) çerçevesinde bir tahliye davası açmayı düşünüyorum. Burada kafama takılan soru sözleşme uzadığında hitam tarihi ne olacaktır? İhtara hacet kalmaksızın kira müddetinin hitamında dava açabilir miyim ?

2 Haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesi sona erdirilebilir.

Alıntı: Yazan GiorgioGiorgio Meslektaşım öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Somut olayda kiracı kiraları ödemeye devam etmiş ancak hiçbir zaman kiraları zamanında ödememiştir. (ayın 1'inde ödemesi gerekiren hep başka başka tarihlerde ödemiştir.) Bu sebeple GKHK MD.7 ( Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, ) çerçevesinde bir tahliye davası açmayı düşünüyorum. Burada kafama takılan soru sözleşme uzadığında hitam tarihi ne olacaktır? İhtara hacet kalmaksızın kira müddetinin hitamında dava açabilir miyim ?

Kira sözleşmesi 01.04.2017 tarihinden itibaren 1 yıllığına yenilenmiştir. "İki haklı ihtar nedeniyle tahliye" davası açılabilmesi için, 01.04.2017- 31.03.2018 tarihleri arasında 2 haklı ihtar bulunması ve davanın da 01.04.2018 tarihinden itibaren 1 ay içinde açılması gerekir.

Alıntı: GKHK MD.7

Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun artık tarih oldu. Ancak aynı hüküm yeni TBK'da korundu. Minik bir anımsatma.