bağımsız bölüm malikine tebligat

Herkese merhaba,
“KMK’nın uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderlerle ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye’de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır, Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligatlar, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.”
Ortak giderlerle ilgili olarak bağımsız bölümde oturan kiracıya gönderdiğimiz ödeme emri tebliğ edilmiş; aynı adreste bağımsız bölüm malikine gönderdiğimiz ödeme emri ise bila tebliğ dönmüştür. Yukarıda belirtilen yasa maddesi çerçevesinde bağımsız bölüm malikine kiracının oturduğu adreste pratikte nasıl tebligat yapabiliriz, bu tebligatın tebliğ memurunca usulüne uygun yapılmasını nasıl sağlayabiliriz. İlgilen meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim.

Bağımsız bölüm malikinin tapudan istenecek adresine tebligat yaptırabilirsiniz.

Adrese dayalı kayıt sistemi ile nüfüs müdürlüklerinden temin edilecek adreslere tebligat yapabilirsiniz.

sayın aysun, sayın özbey cevabınız için teşekkürler. fakat yanlış anlaşıldım sanırım. 7201 sayılı yasada bağımsız bölüm maliki orada bulunmasa bile fiilen kiracı tarafından kullanılan taşınmaza tebligat yapılabiliceği belirtilmiştir.Şayet kat maliki yöneticiye bir adres bildirmemişse, ortak giderlerle ilgili olarak sorumluluğu bulunan bağımsız bölüm malikine taşınmazda fiilen oturmasa dahi tebligat yapılabiliyor.Tebligat memurunca adrese gidildiğinde, bağımsız bölüm malikinin orada oturmadığının tespit edildiği durumda ödeme bila tebliğ dönecektir; ki bizim de başımıza gelen bu. 2.kez tebligat göndereceğim fakat netice muhtemelen değişmeyecek.Yasadan haberi olmayan tebligat memurunun kendi bağımsız bölümünde oturmayan ev sahibine (oturan kiracı) bu adreste tebligat yapmasını nasıl sağlayabilirim. öğrenmek istediğim buydu.İyi günler...

Sayın Ersen,
7201 sayılı yasanın geçici Ek.1 maddesi ve Tebligat Tüzüğü'nün Ek.1 maddesi sizin sorununuzu çözmektedir.Siz sadece tebligat talebinde bulunur iken,tebligatı çıkaracak ilgiliyi yönlendirebilmek için talebinizde açıkca "TEBLİGATIN 7201SAYILI YASANIN EK 1 MAD.GEREĞİNCE YAPILMASINI TALEP EİYORUM" şeklinde talepte bulunun yeterli.
En azından bunu bilmeyen görevlinin de öğenmesine yardımcı olursunuz.Mal sahibi vea kiracının oturması önemli değil.Mal sahibi oturmuyor ise ne yapılacağı tüzük ve yasa ile belirlenmiştir.