kiracının evlenmesi sebebiyle evi tahliyesi

Sayın Meslektaşlarım,

Kiracı şubat ayında evleneceği için evi tahliye etmesi kira kontratının haklı fesih sebebi kabul edilebilirmi. Eşiyle beraber şu an oturduğu evde oturmak istemiyor ve ev sahibi kira kontratı 7. ayda biteceği için kalan kira bedelinin tümünü isteyeceğini söylemiş. Ev sahibinin evin sadece boş kaldığı süre için kira talep edebileceğini biliyorum fakat kira ödemesi yapmadan bu taşınmazın boşaltılması mümkün olunabilirmi? nasıl bir yol izlenmelidir.

Alıntı: Yazan Av. Haydar ERDEM Sayın Meslektaşlarım, Kiracı şubat ayında evleneceği için evi tahliye etmesi kira kontratının haklı fesih sebebi kabul edilebilirmi. Eşiyle beraber şu an oturduğu evde oturmak istemiyor ve ev sahibi kira kontratı 7. ayda biteceği için kalan kira bedelinin tümünü isteyeceğini söylemiş. Ev sahibinin evin sadece boş kaldığı süre için kira talep edebileceğini biliyorum fakat kira ödemesi yapmadan bu taşınmazın boşaltılması mümkün olunabilirmi? nasıl bir yol izlenmelidir.

Bu durum kira sözleşmesinin feshi için haklı bir neden sayılmaz. Belirttiğiniz gibi Yargıtay, erken tahliye halinde kiracının evin boş kaldığı süre için, en fazla kiraya verilmesi için geçecek makul süre kadar kira bedelini ödemesi gerektiğini içtihat etmektedir. Bu süre de kiralananın özelliklerine görü değişmekle birlikte konutlar için genellikle 2 aydır. Müvekkilinizin kiralayan ile anlaşması yararına olacaktır.

Alıntı: Yazan Av. Haydar ERDEM Sayın Meslektaşlarım, Kiracı şubat ayında evleneceği için evi tahliye etmesi kira kontratının haklı fesih sebebi kabul edilebilirmi. Eşiyle beraber şu an oturduğu evde oturmak istemiyor ve ev sahibi kira kontratı 7. ayda biteceği için kalan kira bedelinin tümünü isteyeceğini söylemiş. Ev sahibinin evin sadece boş kaldığı süre için kira talep edebileceğini biliyorum fakat kira ödemesi yapmadan bu taşınmazın boşaltılması mümkün olunabilirmi? nasıl bir yol izlenmelidir.

Evlilik nedeniyle tahliye isteği, hukuki değil ama "insani" bir istektir.

Alıntı: Yazan Av. Haydar ERDEM Sayın Meslektaşlarım, Kiracı şubat ayında evleneceği için evi tahliye etmesi kira kontratının haklı fesih sebebi kabul edilebilirmi. Eşiyle beraber şu an oturduğu evde oturmak istemiyor ve ev sahibi kira kontratı 7. ayda biteceği için kalan kira bedelinin tümünü isteyeceğini söylemiş. Ev sahibinin evin sadece boş kaldığı süre için kira talep edebileceğini biliyorum fakat kira ödemesi yapmadan bu taşınmazın boşaltılması mümkün olunabilirmi? nasıl bir yol izlenmelidir.

Yargıtay 6. H.D.2011/2086 E. 2011/4606 K. 12.04.2011 Tarih :

"...Taşınmazın tahliye edildiği tarih konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yine sözleşmede kiralananın sözleşme süresi içinde erken tahliye edilmesine ilişkin bir düzenleme yer almamaktadır. Bu durumda sözleşme 1.11.2008 tarihinden itibaren 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 11. maddesi hükmü gereğince aynı şartlarla bir yıl daha uzamıştır. Davalı kiracının kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye etmesi durumunda kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur. Bununla birlikte davacı kiralayanın bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapmak durumundadır. Bu durumda davacının zararı, tahliye tarihinden kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Yargılama sırasında mahkemece kiralananın yeniden aynı koşullarla ne kadar sürede kiraya verilebileceği konusunda bilirkişi incelemesi yaptırılmış, bilirkişiler de 14.3.2010 tarihli raporlarında bu süreyi beş ay olarak belirlemişlerdir. Bununla birlikte 1.11.2008 tarihinde başlayan yeni kira dönemi 1.11.2009 tarihinde sona erecektir Taşınmaz da kira süresinin bitimine dört ay kala 30.6.2009 tarihinde tahliye edilmiş olduğundan davalının en fazla kira dönemi sonuna kadar olan dört aylık kira parasından sorumlu olması gerekirken bilirkişi raporu doğrultusunda beş aylık kira parasının hüküm altına alınması doğru değildir..."