ayıplı yapı iskana engel teşkil eden mi

merhaba meslektaşlarım. kat karşılğı inşaat sözleşmesi ile yapımına başlanmış ticari iş merkezinden müteahhit payına düşen bağımsız bölümlerden birini henüz inşaat halinde iken birine satıyor. satın alan kişiden de müvekkil yine inşaat halinde iken satın alıyor. bu satıştan bir ay sonra müteahhit inşaatı tamamlayamayacağını söyleyip tüm inşaatı ve elinde kalan iki adet daireyi arsa sahiplerine bırakıyor.yapılan ibra sözleşmesi ile arsa sahipleri de inşaatı tamamlayıp iskanı almayı yükümleniyorlar.
şu anda iskan alınma noktasında son aşamaya gelinmiş ve fakat müvekkilin bağımsız bölümü inşaat halinde bırakılmıştır. (sadece kara beton duvarlar inşaat kombi doğalgaz elektrik hattı vs hiç bir şey çekilmemiş)ve kimse yaptırmaya yanaşmamaktadır. şu anda da ofise müvekkilin acilen ihtiyacı var şimdi sorum şu bu kadar karmaşık hale getirilmiş bu hukuki ilişkide;
1- ilk yapmamız gereken nedir
2- yapının tamamlanmadığının tespiti nasıl yapılacak
3- içerisindeki eksiklikleri hak kaybına uğramadan kendisi nasıl yaptırabilir ( fatura alıp mahkemede tazminat olarak talep edebilir miyiz sonradan)
4- Belediyeye durumu bildirsek iskanın alınmasını engelleyebilir miyiz bu ne derece doğru olur
cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.