Tahliye Talepli İcra Takibinde 1 Aylık Süreden Sonra Borcun Kısmen Ödenmesi

Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar dilerim. Müvekkilim kiralayan taraf ve kira bedellerini alamamız sebebiyle tahliye talepli icra takibi başlattık. Bunun yanında bir de borçlunun müvekkile verdiği senedi icraya koyduk. Borçlu her iki takibe de itiraz etmedi ve bir aylık süre içinde de ödeme yapmadı fakat korona süreci sebebiyle duruşmaların başlamasını beklerken kiracı müvekkile haricen ödeme yaptı. Ödeme yapılan tutar tam olarak tahliye davasındaki borcu karşılamıyor. Bunun yanında senede ilişkin olan icra dosyasındaki borcu da karşılamıyor. Bu durumda açacağımız tahliye davasında müvekkile yapılan ödemenin senet borcuna ilişkin olduğunu ispatlamamız gerekir mi? Gerekmemesi halinde yapılan ödeme açacağımız tahliye davasının reddine sebep olur mu? Cevaplarınız için, vaktinizi ayırdığınız için teşekkür ederim.

Merhaba

Kiracı 30 gün süre içinde ödeme yapmadıysa Türk Borçlar Kanunu 315.Maddesi gereğince sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olursunuz. 30 günü geçtikten sonra kısmi ödemesi veya tamamını ödemesi durumu değiştirmez.

Alıntı: TBK 315. 3. Kiracının temerrüdü Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Siz hem tahliye davanızı hem de kalan kira alacağının tahsili için açmış olduğunuzu takipleri devam ettirebilirsiniz. Borçlu kira alacağına itiraz etmemişse aldığınız parayı kira alacağı dosyasına bildirip kalanı üzerinden takibe devam edebilirsiniz. Alacağınızı aldıktan sonra her iki takibin kapanmasını icra dairesinden talep edebilirsiniz.