Acİl- Kat KarŞiliĞi İnŞaat SÖzleŞmesİ

Değerli meslektaşlarım,
A ile yüklenici B noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyorlar. Bu sözleşmeye göre inşaat , inşaat ruhsatının alınmasını müteakip 15 ay içerisinde tamamlanacaktır. Yine aynı sözleşmede sözleşmeyi fesheden tarafın diğer tarafa 50.000 TL cezai şart ödeyeceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin yapılmasından bu yana 1 yılı aşkın süre geçmesine rağmen yüklenici inşaat ruhsatını almamıştır. İnşaat ruhsatı için belediyeye başvurmuş olmasına ve hiçbir engel bulunmamasına rağmen gerekli işlemleri yapmamaktadır.

Sözleşmede yer alan fesih halinde cezai şart ödenmesi maddesi geçerli olabilir mi?
A, yapılan sözleşmeye güvenerek 2 daireyi haricen satmış ve parasını almıştır. İnşaat yapılmadığı için aldığı parayı faizi ile birlikte iade etmek zorunda kalmıştır. Bununla ilgili olarak yükleniciden herhangi bir talepte bulunma imkanı varmıdır?

A nın arsasının değeri şu an 50 bin TL değerinde, ancak inşaat yapılmış olsaydı kendi payına düşen 3 dairenin toplam değeri 150 bin TL olacaktı. Bu açılacak fesih davasında talep edilebilir mi?

Yardımcı olursanız sevinirim.

Teşekkürler, Saygılar

Sayın Ekinoks Paradoks,

Bence siz sözleşmeden "dönme" hakkınızı kullanmalısınız. Zira -müteahhidin- zımni bir fesih beyanı düşünülemez. Rucü halinde isteyebileceğiniz kalemler içtihatlarda çok açıktır.

Saygılarımla

arkadaşlar benimde bir sorum olacak yanıtlarsanız sevinirim. A ile mütahit B kat karşılığı arsa veriyor. anlaşmaya göre 10 ay sonra evleri teslim edecek ve 14 daireden 20 daireden 6sını arsa sahibine verecek. fakat yapılan sözleşmede 10 ay sonra 7 dairenin tapusunu mütahit B ye verecektir. ama zuhulen 14 dairenin hepsini mütehatide tapuda vermiştir. bunun iptalini talep ediyoruz. sonuç ne oluryadfa nasıl bir savunma hazırlanır bi bilgisi olan varsa acil bana yazarsa çok sevinirim

Tapu devri işlemleri illi işlemler olup, mutlaka alt ilişkinin ispatı zorunludur. Öyleyse; sözleşme hükümlerine uyulmadığından ferağdan men talepli tapu iptali ve tescili davası açabilirsiniz. Ama bence o tapular çoktan 3. kişilerin üzerine verilmiştir bile. Bence en iyisi yüklenici ile anlaşma zemini aramak. Yoksa genel hükümler dairesince dava açmanız gerekir.

Saygılarımla.