Organize Sanayi Bölgesi Üyeliğinden Çıkma-Katılım Paylarının İadesi-Temerrüt-Faiz

Değerli Meslektaşlarım,

Müvekkil Şirket 1997 yılında yeni kurulan bir Organize Sanayi Bölgesine üye olmakla 2009 yılı 12. ayına kadar düzenli olarak aidatlarını(katılım paylarını) ödemiştir. 2010 yılı 3. ayında yönetime yaptığı başvuruyla üyelikten ayrılmak istediğini ve o güne kadar birikmiş ödemelerinin iadesini talep etmiştir. Yönetim, cevabında, müteşebbis heyetinin 05/2010 tarihli kararı ile talebin kabul edildiğini -bölge müdürü imzalı olarak- müvekkil şirkete bildirmiştir. Ancak bugüne kadar müvekkilin (sözlü) taleplerine rağmen herhangi bir ödeme olmamıştır. Bu açıklamalar ışığında sorularım şunlardır;

1- Müvekkilin son ödemesi ile ayrılmaya ilişkin karar tarihi arasındaki aylara ilişkin ödenmemiş aidatlar bir sorun yaratacak mıdır?
2- Ödemeye ilişkin bir ihtar göndermeksizin icra takibine geçmekte bir engel var mıdır?
3- Faiz konusunda ölçü alınacak tarih ve faiz oranı nedir?
4- Konuya ilişkin karar, içtihat vb. kaynağa sahip meslektaşımız var mıdır?
5- Burada belirtmediğim ancak dikkat edilmesi gerektiğini düşündüğünüz başkaca husus var mıdır?

Vereceğiniz yanıtlar için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.

İlgili Katılımcıya Arsa tahsisi yapılmış mıdır ?

Sayın Evren OSMAN,

Arsa tahsisi yapılmıştır. Elimizde ada, parsel, metrekare, çekme mesafeleri gibi hususları belirtir "parsel bilgi formu" mevcuttur.(Ayrılma sonucu bir hükmü kalmadı elbette.)

Kaldı ki müvekkilin, özetle "Ben üyelikten çıkmayı ve paramın iade edilmesini talep ediyorum." şeklindeki beyanına; "üyelikten ayrılma talebiniz .... tarihli ve .... sayılı müteşebbis heyeti kararıyla kabul edilmiştir." şeklinde bir cevap verilmiştir.

Yani ayrılma/çıkma hususunda bir engelle karşılaşılmadı.

Eğer arsa tahsisi konusu "taahhütname" ile birlikte değerlendirilecekse müvekkil imzaladığı taahhütname ile "arsa teslim tarihinden 2 ay sonra müraacat yapmayı ve arsa tesliminden 6 ay sonra temel atmayı ve yine arsa tesliminden 1 yıl sonra faaliyete geçmeyi" taahhüt etmiştir. Ancak bu hususların hiçbiri yerine getirilmemiştir.

Yeni bir soru olarak; yukarıda sayılan taahhütlerden hiçbirini yerine getirmemiş müvekkilin, üyelikten ayrılma talebi müteşebbis heyetince kabul edilmişken; taahhütlerini yerine getirmemesi sebebiyle daha önce yatırdığı katılım paylarını, aidatları, altyapı giderlerini vb. alamaması söz konusu olabilir mi?

Saygılarımla,

Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Arsa Tahsisinin İadesi başlıklı md. 110 gereğince parsel iade edildikten sonraki yılın bütçesine konarak geri ödeme yapılır.
bir sonraki mali yılın bitiminden sonraki dönem için gecikme vs. talep edebilirsiniz.
Önceki dönem için malesef birşey talep edemiyorsunuz. Bütçenin durumuna göre OSB mali yıl sonuna kadar ödeme hakkına sahiptir.

Madde metni de aşağıdaki gibidir.

Saygılarımla.

Arsa tahsisinin iadesi
MADDE 110 - (1) Katılımcı, peşinatı yatırmış ve yıllık taksitlerini ödemiş olduğu halde, inşaata başlama süresi sonuna kadar veya inşaata başladıktan sonra dilediği zaman parsel alımından vazgeçerek isteği ile yatırmış olduğu arsa tahsis bedellerini geri isteyebilir. OSB, katılımcının o güne kadar yatırmış olduğu arsa tahsis bedellerinin toplamını iade eder. Söz konusu para arsanın geri alınma tarihinden itibaren ilk mali yılda bütçeye konularak ödenir. Katılımcı bunun dışında hiçbir surette faiz ve tazminat talep edemez. Bu şekilde arsayı almaktan vazgeçerek paralarını alan katılımcıların yeniden müracaat etmesi halinde hiçbir öncelik hakları olamaz.

İzmir'de ki OSB'lerden birinde katılımcı olan müvekkilim yaklaşık 15-16 yıldır altyapı bedeli adı altında belli bir miktarı OSB'ye ödemiştir.Kendisine ödemelerinin karşılığının Nisan 2013'te parsel tahsis belgesi verilmiş akabinde bir yazı yazılarak ödediği tutara yakın bir bedelin ödenmesi durumunda tapusunu alabileceği bildirilmiştir.Ancak müvekkil firma Organize Sanayi Bölgeleri Uygulma Yönetmeliğinin 110. maddesinde belirtilen hakkını kullanarak arsa tahsisi bedelini geri almak istemektedir.Bunun için öncelikle OSB Yönetim Kuruluna yazı yazılarak parsel tahsisinden vazgeçildiği ve ve bugüne kadar yatırılmış bedelin iadesi talep edilecektir.Ancak OSB'nin arsanın geri alınma tarihinden itibaren ilk mali yılda bu bedeli bütçeye koyarak ödeme hakkı mevcuttur.Bu durumda;OSB'nin ödemede sorun yaratacağı kesin olduğundan icra takibi en erken ne zaman açılabilir.Takip öncesi ihtarname ile OSB'yi temerrüde düşürmek gerekir mi?