Sözlü kira sözleşmesi ve tahliye

Kira alacaklarına ve tahliyeye ilişkin icra takibi 1 yıllık sözlü kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay sonra açılırsa ve yasal süre geçirilerek itiraz gelmediği durumda icra mahkemesinde tahliye davası açıldığında, yine tahliyeye karar verilecek midir ? Yoksa kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilenmesinden sonra önceki 1 yıllık kira sözleşmesine ilişkin olarak takip başlatıldığı için tahliye talebi red mi edilecektir ?

Konut ve iş yeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılacak. Ancak kira alacakları için icra takibi her zaman başlatılabilir. Tahliye sebebi eğer kira bedellerinin yatırılmaması sebebine dayanıyorsa, kiracı yılın herhangi bir döneminde 2 defa kirasını geciktirir ve kiralayan da 2 haklı ihtar çekerse, kira sözleşmesinin bitiminde başka bir ihtara gerek kalmadan kiralayan bir ay içinde tahliye davası açabilecektir. Tahliye sebebi dayanaklarınız için kanunda belirtilen şartlar oluşmuşsa tahliye talebiniz gerçekleşir. Ayrıca tahliye taahhüttünüz var ise buda işinize yarayabilir.
Saygılarımla

Anlattıklarınız tahliyeye ilişkin farklı seçenekler tabiki haklısınız ancak benim sorum örnek 13 ödeme emri gönderilmesi ve takibe itiraz edilmemesi üzerine işleyecek olan prosedür hakkındaydı... Kira bedellerinin ödenmemesi üzerine takip başlatılıp itiraz olmaması ve bunun sonucunda icra mahkemesinde tahliye istemiyle dava açılması durumunda sürede sıkıntı olabileceğini düşündüm. Yani ilk 1 yıllık sözlü kira sözleşmesi bitti ve dolayısıyla kira sözleşmesi yenilenmiş oldu biz icra mahkemesinde tahliye davası açtığımızda... Yine de önceki kira dönemine ilişkin ödenmeyen kira bedelleri bulunduğundan tahliye istendiğinde kira sözleşmesi kendiliğinden yenilendiği için tahliye istemi reddedilebilir mi ?? Yeni kira dönemine ilişkin de halen ödeme yapılmıyor tabi...

Alıntı: Yazan Av.Fatoş Cihan Özden Kira alacaklarına ve tahliyeye ilişkin icra takibi 1 yıllık sözlü kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay sonra açılırsa ve yasal süre geçirilerek itiraz gelmediği durumda icra mahkemesinde tahliye davası açıldığında, yine tahliyeye karar verilecek midir ? Yoksa kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilenmesinden sonra önceki 1 yıllık kira sözleşmesine ilişkin olarak takip başlatıldığı için tahliye talebi red mi edilecektir ?

İİK m.269/1-2: "Takip âdi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.

Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır."
Borçlu kiracının itirazı olmadığı için kiracı ile müvekkiliniz arasındaki sözlü kira akdi ve talep ettiğiniz kira bedeli kesinleşmiş demektir.

İİK m.269/a: "Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir"
Talebiniz halinde İcra Mahkemesi'nce tahliyeye karar verilecektir.

Saygılar...

Sizin davanız temerrüt nedeni ile tahliye davasıdır. Siz icra takibi başlattığınızda, kiracı itiraz etmez ve ödeme de yapmaz ise temerrüde düşmüş olur. Dolayısı ile bu davanın yenilenmiş dönem içinde açılmış olması farketmez. Kanaatimce tahliye davalarında en çok seçilen yol budur. Çünkü ihtara dayalı tahliye davası için yıl içinde 2 haklı ihtarınız olması ve kira dönemi sonunda dava açmanız gerekecektir. Bu kadar süre beklememek için de bu yola başvurulur. Kiracı icra takibinin ödeme süresi içinde kira bedelini öderse tahliye davası açamazsınız. Ancak bu icra takibi sizin için 1. haklı ihtar olacaktır.