Alacak davası mı açmalıyım sebepsiz zenginleşme davası mı?

İyi günler.
müvekkilim müteahhit ile ev satışı hususunda bir anlaşma yapıyorlar ve aralarında bir sözleşme imzalıyorlar.Ancak aralarındaki sözleşme daha çok ödeme planını gösteren bir sözleşme.Anlaşma ile birlikte müteahhit müvekkilime anahtarı da teslim ediyor.Müvekkilim belirlenen tarihlerde taksitlerini yatırıyor.Sadece son taksidini müteahhit söz verdiği tarihte daireyi teslim etmediği için yatırmıyor;ancak son taksidin tarihi de açık bırakılmış sözlelmede şu tarihte ödenecek diye bir ibare yok.Müteahhit ağustos ayında bir telefon mesajı ile müvekkilime sözleşmeyi fesh ettiğini ve dairenin anahtarlarını getirmesini bildiriyor.Daha sonra tapudan yapmış olduğumuş araştırmalar sonucunda müteahhidin evi eylül ayında başka birine sattığını ve tapuda da devrettiğini öğreniyoruz.Müteahhitten yapmış olduğumuz ödemeleri faizi ile birlikte talep ettiğimiz halde bize sadece ana parayı ödeyip faizini ödemiyor.
biz şimdi faiz alacağımız için dava açacağız.ANcak alacak davası mı yoksa sebepsiz zenginleşme sebebi ile alacak davası mı açmam gerektiğim husunda bir karara varamadım.Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim.iyi çalışmalar.

Tarafların arasındaki sözleşme adi yazılı sözleşme olduğu için tapu iptali ve tescili hakkı vermez.Ancak taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme esaslarına göre geri isteyebilirler. Evin muzavaalı satıldığını düşünüyorsanız ve evi bugüne kadar fiilen kullanmışsanız tapu iptali ve tescil davası açabilirdiniz. Ancak anladığım kadarıyla paranızı geri almışşsınız.Talep için müteaahidi temmerrüde düşürmeniz gerekmez. Çünkü sözleşme baştan beri geçersizdir. Size yapılan ödemede siz bir makbuz vermediyseniz yapılan ödemede BK. 84 göre işlemiş faiz ve ferilerine mahsuben aldığınızı düşünerek kalan bedel için icra takibi veya sebepsiz zenginleşmeye dayalı dava açabileceğinizi düşünüyorum.